“你知不知道 你知不知道 我等到花兒也謝了 等到春夏秋冬都過了。。。”
歌神張學友的歌唱出了一眾買房人的心聲。
因為種種不知明原因，南京有些樓盤死活不開，封盤！所謂的封盤，其實我們都知道，就是暫時不賣了。而今他們迎來新生開盤，卻再次接受市場考驗。
壹|NO.1
武夷凌雲公館，江寧地鐵口純新盤，均價2.6萬元/平，上個週末已經選房結束，據悉當天去化約2成左右。
很多人對這個盤的感情是複雜的，他們曾經對這個樓盤有過嚮往，而今或許又失望離去。
說說這個項目的具體情況，2003年拿的地，2017年公開售樓處，上週首開，毋庸置疑是老盤“復活”的典型。而且，這個項目自亮相以來便話題不斷，優劣勢相當明顯。
優勢：
1.65年產權的公寓，這是一種住宅性質的公寓，首付比例、貸款利率與住宅同享，且使用的是民用水電；
2、建築面積約44-107㎡，2.6萬/平的均價，這一門檻在南京並不算高；
3、住宅性質，有學區，周邊有江寧岔路口學校、岔路口中心小學；
4、交通利好明顯，項目緊鄰地鐵1號線雙龍大道站，臨近地鐵3號線宏運大道站。
劣勢：
1.首先，顯而易見的是，產權縮水嚴重。項目是2003年3月拿地，交付時間是2019年12月31日。那麼也就是說房子拿到手之後，產權縮水15年，所擁有的產權實際不到50年。
2.戶型奇葩。這一點可能是該項目最被詬病的一點，網友們也大開腦洞，為這些奇怪的戶型都起了別緻的名字：
箭頭戶型
菜刀戶型
老鼠戶型
貳|NO.2
與凌雲公館類似，捂個3年、5年熬成現房仍遲遲不賣的房源，南京其實還有不少。
例如橋北的萬江共和新城、板橋的石林雲城（石林大公園二期）、仙林的高科榮境、江寧的武夷名仕園， 都在今年有新房推出。
(仙林老盤高科榮境當日開盤售罄）
顯然，這些前期捂盤的開發商多數是想博弈售價的。其原因在於：
1、捂盤銷售，豪賭房價會漲。捂盤不賣，有一個原因就是自身的價格在當時很難有上漲的空間，可是又相信自己的房子升值空間巨大。於是，這些開發商就把自身的一些房源珍藏起來，等到一定的時候在賣。2、過去幾年賺了太多錢，底氣足。大部分開發商都賺的盆滿缽滿，撐個三四年根本沒問題，特別是一些中小民營房企，後期沒有項目可開發，目前又不缺錢，房子乾脆捂在手裡慢慢賣。叄|NO.3
不過這些項目的開盤狀態不一，有的依然門庭若市，有的則門可羅雀。
這種局面的產生，在小編看來，無外乎以下兩個主要原因：
1、踩錯節點。
現在樓市幾乎是一個月一個行情，上個月買房還要搖號，這個月客戶似乎瞬間全部人間蒸發。有的項目對行情的預計過度樂觀，幾個月前市面供應量不足的時候不抓緊出貨，而是捂盤惜售，捂到現在別人家項目都開始促銷降價。處境很尷尬，有苦說不出。
2、產品認知度低。
整體市場都很浮躁的情況下，項目僅僅求快速去化，卻忽視一個新行情下人居產品的需求，尤其是中小品牌房企的老項目，若不以口碑再次打響名氣，太難了！
說到底，捂盤這種現象是開發商追求利益最大化的一種銷售策略，是基於其對市場發展的理性或者非理性判斷，選擇了就要承擔由此產生的風險。
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