「市集」蜀山區將出讓4宗地 千套房能否解「房荒」？

“房荒”！不知道從何時開始，這個詞就牢牢扣在了蜀山區頭上。早在2016年限購之前，在合肥樓市“熱火朝天”之際，蜀山區樓市一直“不溫不火”，一度陷入無房可賣的房荒境遇。

供地量少成“房荒”原因之一？

2016年10月2日，合肥連夜出臺限購政策，這讓不少想要購入二套房的置業者停住了購房的腳步。高昂的房價，被限制的購房資格似乎讓合肥樓市稍微平靜了一些，但是合肥蜀山區“房荒”的現象並沒有因為市場趨於平靜而解決。

2017年至今，蜀山區共出讓地塊4宗。2017年上半年，合肥土地市場一共成交地塊71宗，其中蜀山區成交地塊3宗，10月份蜀山區出讓25.55畝袖珍商住地塊。據相關網站統計，蜀山區2017年上半年成交889套，佔總成交量的7.97%，而且這僅僅是上半年的成交量，不包含下半年前四個月的成交數據。

從土地供應量和成交量來看蜀山區似乎是處於供不應求的狀態。但，是真的供不應求還是蜀山區目前所售的房源不適合首套房置業者需求？我們看接下來的分析。

“高置業門檻”讓人無房可選？

在合肥本地房地產網站上能看到，合肥蜀山區目前有住宅房源在售的樓盤並不是很多，價格也不是很容易被剛需接受，目前在售的且較受關注的樓盤有城建琥珀蜀熙府、禹洲平湖秋月、御璟江山、金隅南七里、中國鐵建青秀城、華潤桃源裡等樓盤。

從上方的截圖的最新動態中可以看到目前蜀山區較受關注樓盤的最新動態。其實不難看出，蜀山區這些樓盤部分處於驗資階段，上方截圖中的城建琥珀蜀熙府驗資金額10萬元，均價在1.7萬/㎡左右，而另外一個便是金隅南七里，驗資金額80萬元，且網站上的均價接近2萬/㎡。剩下部分樓盤大部分均價1.6萬/㎡及以上，還有目前在售的改善型戶型已經洋房。

不管是均價超高的洋房還是改善型戶型樓盤，還是是超高驗資金額的樓盤，這些條件對於首套房置業者來說無疑是超高的置業門檻。所以“高置業門檻”對於蜀山區來說，是否也是其出現“房荒”的原因之一？

四宗地千套房 治“標”還是治“本”？

對於“房荒”已久的蜀山區來說，11月30日即將出讓的四宗居住用地無疑是“久旱逢甘霖”，對於想在蜀山區買房的置業者來說，新地塊的出讓可能對於他們來說會有更多的選擇機會，那麼這四宗土地的出讓，對於蜀山的“房荒”來說到底是能“治標”還是“治本”？

下面就來看看這四宗地塊的具體信息：

從表格中不難看出，每一塊地面積皆不足百畝，但是四宗地塊的總面積高達333.8413畝。我們可以大膽的猜想如果這四塊地皆被同一開發商拿地，三百多畝的地塊也算的上是大體量樓盤。

再從四宗地塊的起止範圍來看，蜀山區的這四宗地塊的位置相鄰，都在鄧店路以南、寶月路以北、千丈路以東、渡仙橋路以西，全部位於董鋪湖板塊。

但是請留意的這四宗地塊的具體信息，其中W1704、W1705兩總地塊容積率要求小於等於1.1，而W1706、W1707這兩宗地塊容積率要求小於等於1.5。從容積率的要求看來，這四宗地塊屬於屬於名副其實的低密度地塊，後期註定要打造成洋房和別墅產品。

現在來舉個例子，已知目前四宗地塊總面積為333.8413畝，按照各地塊的容積率標準以及假設你每套房面積為100㎡計算，那麼這四宗地塊將會產出近千套房源。

那這千套房源真的可以“解渴”蜀山“房荒”嗎？

我們可以從相關價格來分析，根據上述可判斷，這四宗地塊位於董鋪湖板塊。從目前來看，蜀山區董鋪湖南岸已經有3個樓盤項目，分別為：華宇和旭輝聯合開發的御璟江山、禹洲開發的禹洲平湖秋月、華潤開發的華潤桃源裡。

而這三個樓盤都絕非是“等閒之輩”，御景江山前身蜀山區W1611號地塊，當時以總價20.135億被拿下，住宅最高樓面價11082.62元/㎡，目前由重慶華宇和旭輝聯合開發，該項目首備案424套毛坯高層均價14999.70元/㎡。

位於楓林路與雪霽北路交叉口，四季花海旁邊的禹洲平湖秋月，首次備案毛坯高層，288套房源，備案均價16998.67元/㎡；毛坯躍層，122套房源，備案均價18499.01元/㎡。

華潤桃園裡項目的價格更是“價高一籌”毛坯別墅，共86套房源，備案均價21209.94元/㎡。

再從蜀山區鄧店路沿線出讓地塊來看，全部是低密度住宅用地，而且可以大膽預隨著合肥天鵝湖，翡翠湖板塊的開發包河，董鋪湖或將成為合肥有一個湖居明星板塊。已經三個樓盤的價格支撐，以及該板塊的潛力凸顯相關政策加持，可判定蜀山區這四宗地塊未來價格的區間以及房源價格區間。

也很明顯，這四宗地塊的鎖定人群已經排除了想在合肥置業的剛需人群，那麼便回到我在文章中提出的第二問，

所以，蜀山區的“房荒”真的是缺少房源？還是在售的房源根本不適合真正有需求的購房者呢？

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關鍵字: 華潤集團 樓市 限購