近段时间以来，多家媒体报道武汉二手房市场降温，二手房交易遇冷，甚至一些中介门店关门歇业。“暴跌十万”、“房东抛售”、“成交凄凉”等关键词似乎成了二手房市场的标签。行情不好，生意惨淡，二手房市场面临着巨大的生存考验，买房的人都去哪了?
这群拆迁户果断放弃二手房选新房
有一位二七城中村改造的居民中一份子，也就是俗称的“拆迁户”。这名拆迁户不算缺钱，但一家六七口人，还是租住在后湖的一套房子里。
他一度想在后湖买套房子，但去年后湖的二手房生意奇佳——都是他家附近的拆迁购房需求，直接把同安家园的挂牌价拉到了2.4万。一套能容纳他家那么多口人的房子，至少得上300万。
于是在跟着中介看了无数套房源后，他放弃了原先买二手房的想法，坚定地加入买新房大军。“比起同安家园，城开云悦邸新房只要1.8万单价，并且带精装修。”他这么解释自己想法的转变，“而且300万总价，买后湖任何一个新盘都足够了。”
他也没忘给自己留条后路——等新房实在是没有找到合适的，再去考虑二手房。
最近不太活跃的购房群体
今年上半年的二手房市场上，我们还是能看到这群人频繁出没的身影。但是最近他们开始没有那么活跃了，我们叫他们“炒房客”。
以相对低廉的价格买下四五十平米的市中心老房子，总价200-300万，花一些钱装修，然后等几个月，二手房价上升一些，就立刻转手。他们被中介称为“最不愿意合作的客户”，因为太熟悉，老把中介费用压得太低。
于是他们自发成团，哪里有便宜的小房子，就去哪里。而他们转手的对象，往往是不明市场的刚需，一套房子的转手收益，少则数万，多则数十万。这一进一出，就是两次成交体现。
据中介门店人员透露，现在这些炒房客还是有，但是已经很少了。 现在在售的新盘太多，二手房价格也没什么涨，现在做这个生意的，很多都歇下来了。熬到楼市下行期的投资客都是小白，成熟的投资客早就在上行期离场了。
这批人群的“消失”，是我们非常乐意看到的。
二手房买卖从来就是卖房者和买房者的攻防战。现在比较特殊的是，置换人群身兼这两者的角色，他们的“攻防战”也就更有意思了。这两年，二手房市场上的置换人群比例一直在提高。“高抛低买”是每个人的追求，他们对市场消息异常敏感，是期望可以买到更便宜的，但对自己的房子，又觉得预期仍在，不舍得降低身段。当新房市场开发商高呼“活下去”，二手房中介中介继续“各自为阵”将被淘汰，市场烽火硝烟合纵连横，行业变革已经呼之欲出。
閱讀更多 房融信息 的文章
