房產抵押貸款能貸得到多少資金，其實最主要的就是看你房子的評估值。這裡大家要特別注意一下，評估價可不是房子的市場價。有很多人就遇到過這樣的情況——銀行的評估價有時會低於房屋合同價。
曾經貸得到小編就收到過網友的一個疑問：我花了120萬買的房子，這個房價蹭蹭往上漲的時期，為什麼銀行給出的評估價只有90萬?(二手房)
其實，這也是正常的，銀行給出的評估價和買房的實際價格是不一樣的，市場價，是房屋在公開市場上的買賣價格。也就是說買家願意出售，賣家願意出售的真實價格。評估價，是根據客觀條件對這個房屋市場價格的評估或者預測。
房屋評估價的客觀差異性評估是一件非常專業且有難度的工作。這一點體現在房產上尤其明顯。
因為每一個房子在這個世界上都是唯一存在的。沒有哪個房子和另外一個是完全一樣的，就算再相似，也會有地理位置，樓層，方位，噪音等不同。每一套房屋的估價都沒有絕對的參考物。
評估價的滯後性在房屋估價報告中，很重要的一個參考部分就是最近成交價對比。
一般，估價師會參考近六個月內在本區域相似房型的成交價來給出評估價。其實，這個參照值在如今的市場是有滯後性的。別說六個月了，一個月時間內的平均價位都可能上升10%了。
銀行對風險的控制眾所周知，銀行最大的風險就是借貸人不還這筆貸款。
在這種情況發生時，銀行會被迫賣掉房屋來償還貸款。在原本的貸款成本上，銀行通過拍賣產生的房產中介費，律師費以及其他手續費等都會成為銀行的借貸風險，增加銀行的成本。
銀行怎樣才能將貸款風險降到最低呢?那就是進行評估。說直白點，房子估低一些，銀行可貸給你的錢的就少一些。就算遇到貸款不還，銀行也可以通過較高的市場價來轉賣房屋以承擔全部的成本。
估價師的主觀因素進行房屋評估時，要考量的東西很多。不同機構的不同估價師面對不同房屋所帶來的價值側重點也會不同。所以這也就解釋為什麼同一個房屋在不同的機構評估會出現不同的價格。
所以，當一個房屋評估價低於市場價或合同價時，請不用太過慌張，假如真的評估價過低，有兩種辦法!
1、在有些情況下，銀行會複審第三方機構給出的評估價，如果的確存在不合理現象，可以向銀行申請重新評估。你可以提供當時購買房屋的合同及發票給評估公司，他們也會以此作為參考給你一個合理的評估價。
2、如果這家銀行的評估公司給出的價格明顯偏低的話，你可以選擇換一家銀行，進行二次評估。一般銀行都有自己合作的第三方評估機構，不同的機構給出的評估價會有不同，運氣好的話，也許會有一個很好的價格。
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