10月以來，熬了許久的高價地陸續開閘入市，申花、錢江新城、城東新城、蕭山市北等板塊的高價項目紛紛迎來首開。隨著一張又一張預售證正式申領下來，杭城各個板塊的價格體系正面臨重塑。
二手房市場持續轉冷的情況下，只有一些熱門樓盤依舊和周邊二手房存在著倒掛。而大部分區域內，一二手房價格已經基本持平。尤其是主城區內一些高價地所在的板塊，新房領出的預售證價格已經要明顯高於周邊的二手房價格。
對比各板塊內的新房和二手房價格體系，是新房價格定價過高了，還是新房價格合理，而二手房價格應該下調？
杭州市區熱門板塊新房、二手房價格情況
注：
一、以上數據均來源於錢江晚報購房寶、透明售房網，統計為近月來新房、二手房均價；
二、在不同成交時期，成交的物業類型（別墅、排屋、公寓等）、精裝與否、戶型大小、樓層與樓幢位置的不同會造成價格變動；
三、有些二手房源為了減少稅費，會稍微壓低成交單價；而有些二手房為了增加銀行貸款，也有可能稍微做高單價，具體房源信息建議去實地看看。
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熱盤、紅盤陸續清盤
一二手房倒掛的現象明顯減少
半年前，不少熱門樓盤搖號時，頻頻出現“萬人搖”的盛況，而造成這種現象的很大一個原因就是這些熱盤、紅盤和周邊二手房有著明顯的倒掛，因此吸引了大量購房者參與報名。在當時的行情下，“搖到就是賺到”還真不是一句空話，個別紅盤甚至要比板塊內的二手房價格低上近9000元/㎡。
這和行情的火熱以及限價政策有著直接的關聯，但當時就有專家表態：“一些板塊的二手房價格存在虛高，而許多被限價的新房如果放開限制，那也不止這個價格。”
而隨著這些紅盤、熱盤陸續清盤，市場也正在迴歸理性，這樣的倒掛變得越來越少。以良渚板塊為例，此前融信瀾天、萬科未來城均吸引了上萬人報名，就是因為和周邊二手房存在明顯的價差。如今良渚板塊在售的一些樓盤，儘管還有一定的倒掛，但是幅度很小，熱度就遠遠不如此前了。
據統計，崇賢、臨平、未來科技城、新街、三墩、錢江世紀城等板塊是目前依舊有新房在售，並且一二手房倒掛依舊十分明顯的。比如臨平板塊剛剛領出預售證的中鐵九逸項目，13200元/㎡的均價要比板塊內大部分二手房低上7000元/㎡左右，接下去搖號報名人氣會比較高的基本就集中在這些板塊。
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新房價格明顯高出二手房
這些板塊或面臨價格體系重塑
倒掛現象的減少，二手房市場轉涼是一方面，另一個主要原因則是眾多高價地入市後，新房價格明顯突破了此前板塊的天花板，許多板塊的均價價格已經和二手房均價持平，比如濱江區政府-奧體、九堡、艮北新城-普福等。
而從已經領出預售證的一些高價地來看，明顯地將板塊新房均價拉昇到了一個新的高度，甚至已經高出周邊二手房均價不少。
城東新城最為明顯，近期城東四宗3萬+地塊先後開始第一批房源的搖號登記，價格最低的三湘印象森林海尚首開均價也有45800元/㎡，比此前板塊內價格最高的二手房濱江金色黎明要貴了3000元/㎡左右，相比板塊內的二手房均價則要高出5000元/㎡。
下週，這四個新盤都將完成各自的首次搖號登記，並公示其搖號情況，究竟這樣的價格突破是否能贏得市場的認可，也將會有初步的結果。
錢江新城、申花、萬達等板塊的情況也很類似，新領出預售證的高價盤價格，明顯高於板塊內此前在售的二手房價格，已經不能用舊的價格體系來做參照。如果是新盤的價格被高估了，那麼這些板塊內的項目將很有可能面臨降價銷售的局面；如果購房者能夠認可這樣的價格，那麼板塊的價格體系將會迎來新一輪的重塑，甚至也有可能帶動周邊二手房一定的漲幅。
接下去，一宗接著一宗高價地將繼續入市，而最終真實的銷售結果，將會最為直接地反映出各個板塊的新房價格是否被市場所接納。
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