與往年相比，今年的“金九銀十”算是徹底熄了火。不過，對於那些期待未來房價大跌的“天真派”來說，可能要讓你們失望了。
一、調控是為了“維穩”，而不是讓房價大跌
今年6月，央行發佈了《2018年一季度中國貨幣政策執行報告》。報告中明確指出，“穩槓桿”將會成為2018年樓市的調控主基調。
顯然，相比房價大漲，國家其實更擔心房價大跌。原因很簡單，當前房地產已經嚴重綁架了中國經濟，樓市硬著陸的可行性並不大。
倘若房價迎來大跌，引發全民恐慌，屆時所產生的一系列連鎖反應，都不是政府都夠控制的。在此背景下，“穩槓桿”無疑是個更好的選擇。
二、房企高喊“活下去”，更多的是口是心非
正如專家所說，樓市泡沫並非簡單的資金堆積，單純的限制需求和資金流入，恐怕只會適得其反。如何實現“軟著陸”，才是當下最緊要的事情。
前有李嘉誠“拋售物業”，後有萬達告別“房地產”。如今，萬科、恆大、碧桂園等龍頭房企也在努力將頭上的“地產”二字去掉。
在9月末的秋季例會上，萬科更是高喊“活下去”。不過，卻有不少專家指出，萬科是口是心非，實際上早就做好了“撿屍”的準備。
三、房價迴歸已成定局，剛需應警惕唱衰論調
近日，業內人士指出，從現在起到明年4月份，無論是否會放水，20-30%的房價下調，房價回到2016年底的水平已成定局。
言下之意，房價小幅迴歸可以，但大跌絕對不可能。在市場經濟下，影響房價的最大因素仍是供需，只要剛需還在，那麼房價就不會大跌。
小小金融表示，隨著房地產稅被列入“5年規劃”，未來房子迴歸居住屬性是大勢所趨。與此同時，我們也不要被唱衰論調嚇住了。
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