与往年相比，今年的“金九银十”算是彻底熄了火。不过，对于那些期待未来房价大跌的“天真派”来说，可能要让你们失望了。
一、调控是为了“维稳”，而不是让房价大跌
今年6月，央行发布了《2018年一季度中国货币政策执行报告》。报告中明确指出，“稳杠杆”将会成为2018年楼市的调控主基调。
显然，相比房价大涨，国家其实更担心房价大跌。原因很简单，当前房地产已经严重绑架了中国经济，楼市硬着陆的可行性并不大。
倘若房价迎来大跌，引发全民恐慌，届时所产生的一系列连锁反应，都不是政府都够控制的。在此背景下，“稳杠杆”无疑是个更好的选择。
二、房企高喊“活下去”，更多的是口是心非
正如专家所说，楼市泡沫并非简单的资金堆积，单纯的限制需求和资金流入，恐怕只会适得其反。如何实现“软着陆”，才是当下最紧要的事情。
前有李嘉诚“抛售物业”，后有万达告别“房地产”。如今，万科、恒大、碧桂园等龙头房企也在努力将头上的“地产”二字去掉。
在9月末的秋季例会上，万科更是高喊“活下去”。不过，却有不少专家指出，万科是口是心非，实际上早就做好了“捡尸”的准备。
三、房价回归已成定局，刚需应警惕唱衰论调
近日，业内人士指出，从现在起到明年4月份，无论是否会放水，20-30%的房价下调，房价回到2016年底的水平已成定局。
言下之意，房价小幅回归可以，但大跌绝对不可能。在市场经济下，影响房价的最大因素仍是供需，只要刚需还在，那么房价就不会大跌。
小小金融表示，随着房地产税被列入“5年规划”，未来房子回归居住属性是大势所趋。与此同时，我们也不要被唱衰论调吓住了。
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