房價上漲或者下跌，不是我們普通人想怎麼好就怎麼好！大城市的房價之所以一直在漲，那因為房源本身就是緊缺的，人人都湧入大城市，每人都能實現有一套房的願望，那是不可能的。所以房子大部分人買不起才正常。因此這東西才值錢，人人都買得起，那就失去了購買的意義！
作為剛需你會現在去買房嗎？
作為剛需你會現在去買房嗎？其實但凡有點錢的都已經上車了，車站還在等車的要不沒錢的，要不就是看熱鬧的。如今能一下子拿上百萬存款的，或許並不多了。這幾年的儲蓄率也一直在下跌，從2008年最高峰51.8%，跌到現在45%。根據央行發佈的數據顯示截止到2018年末全國居民存款總額達到了72.44萬億，人均存款餘額有5.19萬。若再減去房貸，你不是也是負數了？
貸款買房，這房子有人眼裡是資產，有人眼裡是負債。一些人開始抄底買房，全世界發病的人這麼多，不要看到美國發2萬億美元刺激方案就覺得會重演2008的情形，擔心手中的現金貶值，手中有現金才不慌，負債低的人現在可以買房，但是負債高的人絕對不是抄底買房的時機，留足現金！
房價下跌才剛剛開始
隨著疫情逐步穩定，就西安來看，市場上湧現出不少二手房降價。比如曲江掛牌的二手房源，降價10萬、20萬的房源比較多。最高的某公館這套房源，建築面積為330㎡的七室，去年11月報價1300萬，最近直降300萬。有不少網友反應，在過去兩個月時間大家都呆在家了，然而卻發現有些老小區只有一半有人住，新小區晚上只有兩三個燈，可是所有房子都有主了。唯一的解釋就是房子太多了！
房價上漲的三大動力正在消失
一是城鎮化高速進展，大量的農民進城；二是槓桿負債率從低到高，推動了房價的上漲，過去大家基本不負債，喜歡全款買買買，錢不夠那就再等等。現在基本按揭貸款；三是貨幣放水，如今我們看到這三項都已經發生了變化，用到了極致！專家指出，這次房住不炒的調控之下，一二線房價全面進入下降通道是必然的，或重現14、15年樓市的蕭條。
閱讀更多 樓市旁觀 的文章
