10月底,淄博迎来一波密集开盘潮,包括齐润、中南、碧桂园、新城、东岳在内的多个项目集中开盘或加推。经历了这一轮开盘潮后,淄博主城区新房均价达到10022元/㎡。虽然目前市场充盈的货量给了购房者更多的选择,但面对如今的房价,刚需的选择面仍然在不断地收窄。
根据淄博买房整理的数据来看,这一轮上市的房源价格基本都在9000-10000+,单价最高的齐润花园洋房产品更是冲至18000元/㎡;从区位上看,这些项目基本都位于西区、红莲湖、经开区等热点位置,区域均价也已伴随着板块的发展而抬升,而且在城市扩张不断加速的背景下,这些区域的房价仍有进一步走高的可能性。
不过,虽然城市扩张、区域发展使得许多板块的房价狂飙猛进,但在城市往外扩的过程中向来都有一个城市的红利期。在这个红利期初期,城市扩张方向基本都是价值洼地,但随着通过城市扩容这些区域不断与主城区加强联系直至并入甚至成为中心,这些区域的房价也必将迎来一次飞跃。所以,这个红利期对于刚需来说,不得不说也是一个机会。
以淄博新区为例,自淄博发布“西进北扩”的城市发展规划以来,经过6、7年的红利期后新区房价在翻了数倍后已经冲上了淄博房价阶梯的顶端。新区的房源也在这一段时间内从乏人问津变成了供不应求。
淄博下一个红利区域在哪?
从目前淄博的市政规划和楼市情况两方面分析,南城无疑是最具潜力的板块,相比较来说南城也拥有着成为城市红利板块的三大特质。
火车站南广场
作为2018年淄博市的“一号工程”,火车站南广场的开工建设拉动了淄博主城区的南扩,也直接带动了南城这一板块的崛起。与此同时,为配合南广场对于公共交通的需求,柳泉路、马南路、华福大道等道路的扩建改造工程也在2018年全部开展。交通配套的完善使得城界逐渐消失,也给南城带来了更多的活力。
生态环境改善
目前,南城建成或在建的公园已经有青年公园、唐家山森林公园、漫泗河湿地公园、炒米山生态风景区等。众多的公园带来的不仅仅是越来越多的休闲场所,更是区域生态环境的改善。
张淄一体化
淄博独特的组团式城市群形式使得主城区不得不通过区域融合的方式增加城区面积,形式多位一体的发展模式,而淄博市也在2016年正式提出了“四位一体、组群统筹、全域融合”的全新发展框架。在这一框架的指导下,张周一体、张桓一体已经从概念走向实处,经开区、高新区两个板块也在区域融合的过程中享受到了城市扩张带来的红利。
张店和淄川,伴随着火车站南广场、柳泉路扩建和张博铁路电气化改造等工程的推进正在加快城市融合的节奏。南城,这一连接两个城区的纽带,其潜力正在逐渐展现。
确定区域,如何选择楼盘?
相比于其他版块,南城在售的项目不多,根据淄博买房整理南城在售项目包括中房·四季城、恒和·花半里、嘉和骏景等寥寥数家,全新项目仅金科·集美天辰一家。如何选择,淄博买房建议要根据以下5点来综合评定。
品牌
品牌对于一个楼盘来说意味着更丰富的开发经验、更合理全面的规划设计、更人性体贴的物业服务、更放心可靠地售后保障......所以,在选择项目时品牌应该是首要考虑的因素之一。
金科·集美天辰,由“中国房地产品牌价值10强”、“中国企业500强”、“美好生活服务商”金科地产倾力打造。致力于与淄博共美好的金科地产在成功开发了金科·集美嘉悦、金科·集美郡后第三著落子南城,相信也能将“美好”这一品牌目标贯彻集美天辰项目始终。
配套
金科·集美天辰规划建面约60万方,涵盖洋房、别墅、小高层、精品街区、社区幼儿园等诸多业态,自成一城。未来伴随着火车站南广场的建成使用和交通路网的逐步完善,金科·集美天辰所在片区必然会成为南城核心,后续配套的随之跟进也会极大地便捷业主生活。
设计
金科专筑东方建筑美学,坚持东方居住文化的传承与表达,引领新东方建筑风潮!金科·集美天辰将谨遵顶级藏品打造理念,精工筑就金科集美系新亚洲墅区样板,以建筑面积约210㎡稀贵院墅、120-144㎡奢适洋房和105-130㎡墅质小高层承袭中国文化礼序,谨工章法,厚载世家情怀。
宜居
秉承“城市+生态”的人居理想,集美天辰坐拥千亩湿地,奢享3公里河湾,凭窗即赏如画自然美景;超高负氧离子含量,天然氧吧;降低温差,气候宜人。私家化漫泗河湿地、私家化林荫大道近在咫尺,居敬涵养一城名仕。
物业
金科物业服务集团有限公司成立于1998年,属金科地产集团股份有限公司全资子公司(股票代码:000656),中国知名物业服务商之一。2018年,金科服务进入中国城市已达139个,管理规模约2.2亿平方米,管理项目619个,服务业主超过300万人,其管理业态涵盖住宅、商业中心、写字楼、高校、政府、酒店会所等多种类型。
凭借企业综合管理实力和领先的品牌优势,连续7年荣膺“中国物业服务百强企业”。截止2018年9月,金科服务品牌价值达34.66亿元。2018年,金科服务将继续坚持“以业主满意为核心”,深耕“金管家”、“金悦家”、“金慧家”三个子品牌,打造人、云、端的智慧社区生态。
临时接待中心:张店区淄河大道与张南路西南角
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