年底臨近，新房上市量自然不會少。這不，近期有幾個有意思的樓盤上市了。
1、蕭山南部現房，有一定投資價值
蕭山南部臥城，潛在庫存較高，一直是媒體“口誅筆伐”的板塊。粗略統計，尚未上市的項目超過150萬方。
開發商對板塊面臨的壓力一清二楚，8月份誕生了蕭山區今年唯一流拍的宅地。但是，周邊二手房依然不乏3萬成交的，作為老城區和拆遷重點區域，仍然殘餘了一些不錯的購買力。
近期，區域內一捂盤多年，交付許久的項目，終於領出了預售證。該項目頗為曲折，2年前就已經審理好預售證，但是由於價格不合理，現在被調低了4000塊，才得以重新上市。此次兩萬二三的價格，相比它已交付房源的二手房，仍有超過6千的“優惠”。
項目二手房成交情況
由於小區已經交付，買了馬上能夠賣出，且沒有驗資要求，可以說是投資良品了。估計參與搖號的人會非常多，畢竟收益是馬上可以變現的。估計周邊的二手房東要哭了，這波房子被投資客買走後，應該馬上會批量低價掛出，恐怕要給周邊房價帶來一個跌停板。周邊一些高價地王，恐怕更是颼颼發抖啊。
2、出現零門檻搖號
良渚近期新房去化不理想，二手房價格也有明顯下跌。北大資源某盤，新領一批房源，沒有驗資與資金凍結的要求。但是俗話說的好，大家不是缺那驗資的錢.....
良渚和蕭山南部臥城，同屬2號線的兩個端點，且良渚更多承接主城的外溢，因此理論上來說，良渚的房價應該更高一些，才是合適的。
3、城東地王“天價”上市（4.65萬/平）
城東彭埠一帶，誕生了多宗3.6萬+的地王，保本房價在4.5萬以上。此次第一個地王成功闖關，以“微利”價上市，算是開了個不錯的頭。後續，周邊地王們應該很快會接上了。這個價格雖然無法獲得多少利潤，甚至有虧本的風險，但是再不賣就來不及了，城東的有錢人已經不夠用了，急需充值啊。
筆者保守估計，照此行情，彭埠應該很快會跌回4萬以內，買進被套的風險非常大。而且這個價格，放眼杭州，可選的餘地並不小。選擇城東的話，除了周邊拆遷戶，想不到還有別的理由。
4、前期賣不動的樓盤，開始擠牙膏
蕭山市北某項目，上次開盤出現0登記，此次擠牙膏，僅上市了36套房源，這次登記的人數會突破0嗎。蕭山科技城某項目，價格高的離譜，也賣不動，此次上市96套（上次254套）；考慮到上次登記人數不夠，搖號失敗，此次減小搖號的“分子”，或許搖號成功？
但是價格不降，你整這些把戲，還是騙不了群眾雪亮的眼睛的。
（本文為個人觀點，非投資建議）
閱讀更多 博弈房產 的文章
