小圈圈圓圓圓
藍蝸牛精準看房價（id：lanoniu）一款專注看房價的App，關注我瞭解更多樓市資訊，房產研報吧~
成都，一個令人想起“富貴閒人”的城市，它從不缺少經濟活力，更不缺乏文化底蘊，卻在大城市裡擁有令人羨慕的獨特節奏。
我們大學微信群，在北上廣壓力大的時候，我們就忍不住來吹捧回成都發展的同學，北上廣深的同學都會有這樣的感慨：不如去成都“養老”吧！
“熊貓、火鍋、打麻將”是人們提到成都會最先聯想到的三個詞。古語云“少不入蜀”，大意是成都生活太過悠閒，害怕年輕人過分享受安逸，不思進取。
現在的成都卻悄然發生著變化，“巴適”的成都早被評為最受歡迎的“網紅城市”之一。這份安逸的快樂，與成都長期低房價有著莫大的關係。從房價和同級別城市的情況看，2008年成都新房均價6000元⁄平方米，略高於武漢，比南京略低。到了2016年，武漢均價已經到了1.4萬元左右的水平，南京早過了2萬元，成都還是不到8000元。
2017年後，成都，從房價上無可阻擋地成了房地產投資套利的戰場。另一方面，寬鬆的落戶政策無疑也為樓市帶來了本就緊缺之外的新需求。
2017年，成都戶籍人口增加了36.43萬人，遠高於前幾年人口戶籍增量總和，並且排在了全國第三，僅次於深圳，廣州，遠高於湖北武漢。
越來越多的年輕人來成都工作、生活。
西南地區的龍頭城市，成都。在2017年 7月開始搶人，只要本科畢業，不限年齡不限就業就可以落戶，這使得2017年戶籍人口暴漲36萬，帶來的結果是推動成都房價的瘋長，近半年以內，成都就出了幾次調控政策。
成都的一個特點就是，戶籍人數增加多，常住人口增加少。也就是說很多外地人未來投資購房才來成都，這就對成都的樓市形成了一定的風險。
1、成都樓市之前瘋漲具備的最簡單的規律是：低價新房源入市→購房者湧入→萬人搖幾百套房→恐慌加劇→更多人加入搶房隊伍→新房供應嚴重不足→惡性循環。
2、成都樓市之前最大的問題在於，房源推量嚴重不足，這是成都樓市奇葩現狀惡性循環的最根本元素。但在低價地越來越少，2016、2017年的地王和眾多高價地，卻遲遲不願入市，只能導致市場進一步配置稀缺。
但從近期兩個月的市場供應情況來看，供應量大大增加，一二手房的剪刀差也在不斷縮小，二手房價格在下降，與一手房的價格越來越接近，套利空間越來越小，想著靠炒房掙錢的投資客漸漸偃旗息鼓。
3、成都戶籍人口1600萬，外來人口400萬，基本把整個四川的人都吸引在這了。人口眾多房子肯定是稀缺的，而網紅城市成都，房價還是會上漲，肯定會破兩萬，因為對比起其他城市比如杭州、西安，成都的房價都太接地氣了，後續發展機會也比較多。
來源：藍蝸牛精準看房價（id：lanoniu），歡迎發表評論。
藍蝸牛精準看房價
中國樓市最大的特點就是不按常理出牌！如果你按照正常邏輯分析，就是把你急瘋了你都找不到答案。所以，要有急轉彎的反向思維能力。比如，買漲不買跌，房價越高越有人買房！房價降了，反倒買房的人少了。按照這個邏輯分析，容易買房的時候，買房的人就少。越是控制買房，人們越是起勁買房，所以，越是控制的嚴格，願意買房的人就越多。這樣也就符合了，控制越嚴，房價就越高，願意買房的人就越多的邏輯！
馬躍成
不要吹牛了，成都人閒起喝西北風嗦，我就是成都人，每天忙與生計，政府不限購有些人就更慘，
遠方2566
所謂限購就是套路罷了，實際上每年中國蓋20億平方商品房，10年蓋200億，夠6億人住了，大部分地區都不缺房子，除了北上廣深這些限制土地供應的區域
錦泓27
中國人就是這樣，越限越漲，製造氣氛，要不開發商售樓部給人的感覺老是“賣得差不多了，只有兩，三套了”。讓人感覺不“下手”就沒有了。面對面的“心理”戰術。如果讓人感覺供大於求，稍微努力一點就可以買得起房，你說房價還會漲嗎？
鋼鐵銅輝H無欲則剛
成都沒限購前炒房者可以慢慢漲到現在的價格，限購後乾脆一次性漲夠(導致價翻倍上漲)，反正房價沒人管，人有多大膽，房價就漲多高，想漲多少漲多少，反正都是賣不掉!
用戶4788811620606
因為地價太低了，必須給它漲點價
我call修裝都成
生一死五還漲，農民三天不進城降一半。
手機用戶60532784929
這個問題提得，好像是不吃感冒藥的時候不發燒，吃感冒藥的時候發高燒一樣的問題。
洋子146465305
彈簧越壓反彈越大噻。
