在重慶，有一家本土房企，深入人心，不光是本地房企的龍大，連續5年在全國百強地產中也是位列前十，它就是龍湖集團。
開發200+住宅項目，運營28個商場
這個重慶房企物業服務還有點屌
龍湖集團1993年創建於重慶，發展於全國，涵蓋地產開發、商業運營、長租公寓、智慧服務四大主航道業務，並積極試水養老、產城等創新領域。
自1997年開發首個住宅項目重慶龍湖花園南苑以來，龍湖已累計開發項目200餘個，開發面積近8000萬平方米。作為中國最早的購物中心開發商之一，龍湖商業先後發展出“天街”、“星悅薈”、“家悅薈”三個業態品牌，截止2017年已開業商場達28個，開業建築面積約258.2萬。除此以外，龍湖積極響應國家“租購併舉”的政策，截至2018年6月底，旗下公寓品牌“冠寓”已在北京、上海、杭州等 16 個一線及領先二線城市開業運營，累計開業房間數量超2萬間。
如果說一個地產集團在地產項目的開發上能取得如此良好的成績，並不驚訝，令人驚訝的是，在物業服務上，龍湖智慧服務已進駐全國52個城市，服務173萬戶業主，合約管理面積2.08億平方米，位列中國物業服務百強企業綜合實力TOP10，服務質量TOP10。
落子南岸2盤均未打響“龍湖旗號”
至此十年未再涉足南區
作為重慶本土的房企老大，根據官網顯示，龍湖在重慶共計開發了42個住宅項目，8個純商業運營項目，4個長租項目。不過仔細分析龍湖打造的這些項目地址，可以發現，合計54個項目中，大部分項目位於北區，剩餘項目基本都位於西區，僅2個售罄項目和一個在售項目位於南區，住宅項目具體情況如下：
根據查詢可以得知，位於南區的三個項目中，光電路的龍湖觀山水項目一期開盤時間為2005年10月22日，交房時間為2007年6月30日;二期開盤時間為2006年12月30日,交房時間為2007年7月8日，而彈子石龍湖酈江首次開盤時間為2008年12月，整體來說，時間都在10年前左右，但是這二個項目並沒有在南區打出“龍湖名聲”。至此以後的十年，可以看到，龍湖再未涉足南區開發項目，重新將重心北移，然後西遷。
趕上好時機?龍湖空降巴南
十年後再度落子南區龍湖為何選擇巴濱路
2018年5月31日，重慶市城鄉建委、市交委、市國土房管局、市規劃局四部門聯合發佈《關於暫緩主城區“兩江四岸”地區開發建設活動的通知》 (渝建[2018]254號文)。《通知》規定，《重慶市主城區“兩江四岸”治理提升統籌規劃》出臺前，沿江的數十個開發項目全部暫停。“兩江四岸暫緩開發”，是對“兩江四岸”重新定位佈局的思考期、謀劃期，表達重慶政府高層提升城市品質的決心，具體到房地產方面，限高、降容、提升品質，為城市公共空間和景觀空間讓路，將是大方向。從另外一方面，也預示著未來開發商進入兩江四岸，不論是資金門檻、還是品牌門檻會更高，建築形態、建築品質會有更高標準。
而早在2013年巴南區提出“重慶中央活動區(CAZ)”規劃，巴濱路就已經被定義為CAZ的核心區，20餘公里的江岸線正式投入開發，被定義為重慶主城“兩江四岸”的末尾一岸。在未來的發展藍圖中，巴濱路沿線將繼續發揮其獨特優勢，將繼續把商務、休閒、娛樂、養生、健身、文化融為一體，打造市民和遊客第一綜合平臺。
反觀，龍湖落子巴濱路的時間為2018年1月31日，成交樓板價僅為4604元/㎡，正好趕在《通知》之前，可謂是搭上了低價入手一線濱江資源土儲的末班車。
58安居客房產研究院分析師文藝復興認為，一方面，在金科、華潤等內外競爭對手紛紛選擇落子巴南的時候搶灘巴濱路，龍湖作為重慶本土的房企老大，為了未來企業的全城發展佈局，為了爭奪“本土大本營”的市場份額，都需要在南區打造新項目。從另一個方面來講，在北濱路、南濱路房價領跑全城，項目整體溢價較好的大環境下，以低價入手巴濱路一線濱江資源土儲也是一筆比較划算的買賣。
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