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1、上海二手房議價空間加大：今年年初，上海地區大部分的二手房買家有1%-3%的還價空間，到年中，降價空間已經接近5%了。現在，二手房的議價尺度已經普遍超過7%。一些標價超過七八百萬以上的房源，基本會有10%的議價空間；此外，一些房源質地較差，比如老公房或是遠郊地區的房源，議價空間也基本要超過10%。 也有中介公司回覆我們說：奉賢青浦松江金山部分小區下跌百分之二十到三十了。
2、隨著樓市的不斷降溫，市場的預期也在轉變。一旦預期出現明顯的轉變，可能直接導致購買行為的收縮。所以，再過段時間，即便是以價換量，也很難會有消費者去購買。例如，上海地區某些開發商開啟了“買房送寶馬”等較大尺度的優惠，即使在前幾年市場不好時，上海地區也很少看到這樣較大尺度的優惠促銷。這進一步說明在市場預期不斷走弱的情況下，房企對資金回籠提出更高的要求，希望通過這種以價換量的促銷方式儘快回籠資金。
3、從歷史的週期來看，樓市有很明顯的週期性，週期大概是三年左右。
2016年3月，上海推出限購新政（簡稱“3·25新政”），將非本市戶籍居民購房應繳納個人所得稅或社保的年限由2年改為5年。如今，該項政策已經實施了兩年多，到明年3月25日，原來社保不滿兩年的潛在購房者也即將滿5年，符合購房條件。因此，明年上半年預計將會產生很多剛性購房需求。隨著剛需者的大量入市，上海樓市或又將迎來一次調整期。盧文曦表示，如果調整快的話，明年的5、6月份就是市場的底部；如果調整慢的話，最遲明年9、10月份，應該是上海樓市探明底部的時期。
4、最新上海成交前十樓盤銷量及成交價格
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