位于大江东义蓬街道的宋都相贤府首开高层、小高层144套房源，包含72套约89方毛坯户型

项目前两次开盘房源为排屋，其中10月下旬的排屋产品加推，购房意向登记数为0。此次项目首开高层小高层房源，有50%房源户型为刚需89方，价格也低，据售楼处消息称这次开盘会吸引从下沙、萧山等周边区域漫溢过来的大量客户前来登记。

相贤府具备一定性价比。

项目位于义蓬街道核心成熟区域，西面约4.5公里处为德信天空之翼，登记刚结束，戳

空港新城 天空之翼141套 161万元起 | 选房指南No.57，小高层精装均价21350元/平（含装标3500元/平）；

东北面约6公里处为未来海岸，评价戳

大江东 未来海岸第三次加推 前期降价8组退房 |选房指南No.44，高层精装均价17200元/平（含装标4000元/平）。

从是否邻近地铁、与下沙萧山的交通连接紧密性的角度来比较，

从长期价值来看，大江东的核心区域会向北转移到以宝龙广场、龙湖天街为代表的大江东公共核心区发展，现在相贤府所在的义蓬区域的价值反而会减弱。

关于楼盘的摇号信息：

摇号房源：19、20、21号楼共144套

均价：

高层20、21号楼约89方毛坯均价13200元/平，

高层约123方毛坯均价13200元/平；

19号楼约84方毛坯均价15000元/平，

约158-173方毛坯均价17500元/平。

主力户型：约89方、约123方、跃墅约84方、跃墅约158-173方

无房户倾斜：20%比例，29户

验资门槛：首套房40万存款证明，二套房80万存款证明，一次性付款130万存款证明

登记时间：11月12日9时-11月14日16时线上登记

关于楼盘的整体情况：

关于楼盘的定价情况：

开发商：宋都集团

拿地时间：2017年10月30日

拿地楼面价：8495元/平，另需自持21%可建面积

销售均价：13200-17500元/平

车位售价：约15万/个

车位选购时间及付款方式：

相贤府144套房源登记起迄时间为11月12日-11月14日，期间项目案场针对登记客户推出车位抵价券活动，最高可优惠1000元/个。

售楼处方面消息称，这次车位开盘时间会放在选房完成过后2-3天，预计售价约15万/个，可按揭购买。

户型改造费：无

选装费：无

地下室售价：小高层19号楼一楼房源赠送地下室

周边二手房售价：

星悦湾85方挂牌价22231元/平

关于楼盘的产品介绍：

项目规划：16幢排屋+3幢小高层+4幢高层自持物业共630套，其中自持约100套

建筑类别：排屋，小高层，高层

交房时间：2020年11月

房屋朝向：南

小区物业：宋都物业

容积率：1.6

得房率： 81%-82%

南向楼间距：25米

层高：高层2.85米，小高层2.9米

周边城市界面

北：规划支路以及规划约93万方商业用地待出让，预计会和苏宁签约并引入购物中心

南：向阳路以及星悦湾小区

西：义蓬幼儿园（私立）及规划青西二路、待规划空地

东：青六路沿线顾家家居、酒店、银行等商业配套和规划一宗住宅用地

公路交通：

东邻义蓬主干道青六路；

北面约1.2公里处为横向主干道义隆路西连河庄、南阳区块；北面约3.3公里处为规划艮山东路延伸线未来可直通下沙九堡七堡；目前想前往下沙可走青六路-江东大道或者青六路-红十五线-下沙大桥，江东大道位于项目北面约5.3公里处；

项目南面约900米处为红十五线可连接临江片区、萧山机场、萧山新街等；

项目东面约600米为板块次干道义蓬路；项目东面另规划头蓬快速路，南起红十五线，终至滨江二路，计划今年启动技术前期工作，2019年开工建设，线形暂未稳定。

义蓬道路系统规划图（黄色区块为宋都相贤府）

轨道交通：

沿青六路北上有地铁7号线义蓬站，直线距离约2公里；沿青六路南下为地铁7号线靖江路站，直线距离约2.6公里；

公交交通：

板块内规划5处公交首末站；目前项目东南面约400米处的义盛路上设有一公交站点为义盛路青六线路口站，项目北面约550米处的青六路上设有青六路开口公交站

小区内部商业配套：无

周边商业购物配套：

项目东面的青六路和义蓬路两侧沿线集中了义蓬镇中心几乎所有的商业购物配套、商务配套、行政医疗配套等，商业购物配套包括义蓬购物中心、华润万家、英冠百货、时代影城、农贸市场等；另外项目北面也规划了一宗商业用地，据悉未来将和苏宁签约并引入购物中心

小区代建学校：无

周边学校：

西邻私立义蓬向阳幼儿园；东北面约500米处为义蓬第一幼儿园；项目东面约1.5公里处为义蓬一小；项目东北面约2.4公里处义蓬第一初级中学；项目北面约2.2公里处为萧山第九高级中学

医疗：

东北面约1.5公里处为杭州市大江东医院和义蓬社区卫生服务站，项目东面约1.3公里处为义盛社区卫生服务站

关于楼盘的楼幢分析：

19号楼：

优势：

南面是层高3层的排屋，楼幢4层及以上房源采光光照条件优越，1-3层由于南向楼间距宽阔采光光照条件也较好

位于小区较中心位置，不沿马路，较少受到道路噪音影响

劣势：

靠近幼儿园，可能受到园区活动噪音影响

20号楼：

优势：

南向楼间距接近1:1，而南面楼幢的楼层数只有9层，因此房间南向视野采光较好，尤其是10层及以上楼层的南向采光光照无遮挡，采光光照条件较佳。

劣势：

东邻青六路，容易受道路车行噪音和废气污染影响

一层楼中房间数量多于21号楼，因此房间的采光通透性略逊色于21号楼

1层是健身活动场地，可能存在噪音干扰

东北角位置设有燃气调压站

21号楼：

优势：

南向楼间距接近1:1，而南面楼幢的楼层数只有9层，因此房间南向视野采光较好，尤其是10层及以上楼层的南向采光光照无遮挡，采光光照条件较佳。

不邻青六路，相对20号楼来讲较少受道路车行噪音和废气污染影响

1层楼中房间数量最少，房间采光通透性较好

劣势：

西侧设有一个机动车出入口和公共变配电间

关于楼盘的户型分析：

84方带地下室

位置：19号楼1楼中间套、边套

套数：4套

价格：126.9万元

约89方夹边套C户型

位置：20号楼1单元04室、2单元01室

套数：14套

价格：112-116万

优点：

南北通透，除主卧卫生间是暗格外其他房间都有采光窗面；主卧套房式设计

缺点：

主卧是暗格，且主卧卫生间开门对着衣帽间，容易导致衣帽间受潮

约89方中间套B户型

位置：20幢02室和03室、21幢楼中间套

套数：54套

价格：100-118万

优点：

户型较方正，每个房间都设计有采光窗面

缺点：

北面房间靠通风井和走廊采光，没有做到真正的南北通透；厨房窗户和客卫挨得较近，厨房气味可能影响到卫生间；厨房采光依靠通风井和走廊，通风干燥效果略差；主卧卫生间采光窗狭小，不利于卫生间通风干燥。

约123方边套A户型

位置：21号楼东西边套、20号楼东西边套

套数：40套

价格：150-180万

优点：

南北通透，全明，房间采光性佳，主卧套房式设计，阳台采光面角大

约156方跃墅D户型

位置：19号楼边套、中间套

套数：32套

价格：240-309万

优点：

南北通透，全明，两个卧室带独立卫生间；4卧室设计，其中3个卧室做到了朝南，仅一个卧室朝北；两个朝南阳台设计

缺点：

餐厅光线可能略暗，卫生间边侧墙体北突，可能影响卫生间通风散气；一楼南向卧室与电梯井共用一面墙体，可能会受到电梯运行产生的噪音干扰。

对此，房叔给出的选房指南是：

89方户型选房建议

考虑因素

1、C户型通透性优于B户型，建议优先选择C户型

2、21号楼楼幢位置优于20号楼

3、南面楼幢楼层数为9层

约123方户型选房建议

考虑因素

1、所在位置：21号楼东西边套、20号楼东西边套

2、21号楼楼幢位置优于20号楼

3、南向楼幢楼层数为9层

4、21号楼东边套和20号楼西边套的间距空间没有分布任何不利因素，因此可以优先选择这两个户型位置

约156方户型选房建议

考虑因素：

1、所在位置：19号楼

2、户型主要依赖南北面采光，因此边套和中间套的采光通透性区别较小；由于西面靠近幼儿园，容易受幼儿园活动噪音影响，因此可优先考虑选择东面户型

3、南面为排屋，楼幢4层及以上楼层的光照视野不受南面建筑遮挡，可优先选择4层及以上楼层房源

房叔福利

回复：“相贤府”

下载相贤府

一房一价表

可保存至手机

祝你摇号必中！选房无忧

杭州房叔

买房路上的自己人

扫码咨询

-END-

喜欢记得来一个

白天跑盘，深夜码字

求打赏，求转发

往期回顾

选房指南

空港天空之翼161万元起 | 选房指南No.57

武林郡清盘投资空间不大 | 选房指南No.56

良渚争逃 藏珑玉墅89方 | 选房指南No.55

崇贤拱宸外滩高层清盘 | 选房指南No.54

大江东江与城洋房 | 选房指南No.53

天城府环评文件实锤 | 选房指南No.52

东旭府、悦见山、缦云坊 | 选房指南No.51

临平山南水景城清盘 | 选房指南No.50

宁围 东南钱江蓝湾98套 | 选房指南No.49

菲林山&海伦堡 |选房指南No.48

良渚 225万元=125方 |选房指南No.47

七堡杨柳郡四期首开 |选房指南No.46

房叔问答

明年房价会跌多少？ | 房叔问答NO.07

未来城二期后摇什么 | 房叔问答NO.06

看合同、验房...交付问题 | 房叔问答NO.5

天选之子1号选手弃选？ | 房叔问答NO.4

20摇不中，200万摇哪里？ | 房叔问答NO.3

摇号故事

互联网从业人猿 200万摇号指南 | 购房者原创

我是江湾城100+号弃选者 |真实购房故事No.04

从“闭眼摇”到退房，小白购房者的10万学费

拆迁户20年：从“凤起潮鸣”落至三墩西雅图

八连败摇号刚需客：半辈子的赌局

政策解读

假如杭州取消限价…… 刚需购房者怎么办？

请“拐点论”者闭嘴——中央“遏制房价上涨”政策解读

閱讀更多 杭州房叔 的文章

關鍵字: 交通 建筑 封顶