2019年第一季度已经过去，看似不温不火的合肥楼市，其实经历了一番风起云涌。据合肥房地产交易网内容中心数据统计，
2019年1-3月，合肥九区三县新建商品住宅累计网签成交13706套房源，同比上涨90.89%。合肥市区新房成交均价17856元/㎡，同比上涨10.7%。（备注：合肥市数据包含长丰、肥东和肥西三县数据，不含巢湖市和庐江县，下同。）
（肥东、肥西一季度均无网签成交数据 图片来源：合房网）
【本期看点】：
1、房产市场“先抑后扬”，金三成色十足，同比上涨36.11%，市区房价仍以“稳”字当头；
2、房管局网签备案放开，高价盘陆续入市；
3、刚需买房看哪里？滨湖网签成交3391套夺成交排行榜TOP1；
4、刚需大战又升级！拼运气，拼关系，更要拼财力！
下面，我们来具体看看第一季度合肥楼市网签方面，到底情况怎样。
金三成色十足 同比上涨36.11%
市区房价仍以“稳”字当头！
整个季度，合肥新房市场呈现出先抑后扬的态势。尤其是进入传统旺季的金三以来，市场整体回暖。数据显示，
2019年3月，合肥九区三县新房网签成交5129套，比2月总成交量还要高出1643套，同比上涨势头更是逼人，涨36.11%！ 在价格方面，2019年1月以来，合肥市区新房成交均价成功突破16000元/㎡大关。2、3月价格基本稳定在1.6万/㎡左右。这说明，目前楼市发展以“稳”为主。政府的调控力度对房价还是有一定的抑制作用的。
房管局网签备案放开
高价盘陆续入市
第一季度合肥市区新房成交均价的上涨，不仅仅是金三楼市回暖的原因所致，更大一部分，是由房管局网签备案逐渐放开而造成的。
据合房网内容中心数据统计分析，2月开始，滨湖区、新站区、瑶海区、庐阳区等主城区新房市场大面积放开网签。而这些区域，新房价格均有破区域天花板的趋势。
（肥东、肥西一季度均无网签成交数据 图片来源：合房网）
以滨湖区为例，2019年1月，滨湖区新建商品住宅网签成交1630套，2月成交586套，3月飙升至1175套！同样，新站区1-3月网签成交量分别为737套、767套、952套。从主城区高价盘网签趋势来看，4月合肥楼市房价坚挺依旧。
在成交均价区间方面，第一季度共成交13706套房源，其中均价在16500元/㎡以下的房源占比66%，均价在16500元/㎡区间的房源占比34%。
从目前成交均价区间图来看，留给刚需人群的市场虽然还有66%的机遇，但也直接说明，在未来的时间里，刚需房源却也会越来越少。剩余34%的16500+元/㎡已然为2019年高价房时代敲响了警钟。
刚需买房看哪里？滨湖网签成交3391套
夺成交排行榜TOP1
楼市最火的一句话，莫过于“房子是用来住的，不是用来炒的。”政府频频加大调控力度最终的目的，也是为了让更多的刚性需求购房者买上中意的房子。
那么，在合肥刚需买房看哪里呢？从一季度合肥楼市成交数据来看，目前滨湖区、新站区成为刚需购房者争夺的重点区域。
（肥东、肥西一季度均无网签成交数据 图片来源：合房网）
第一季度，滨湖区以3391套成交量稳居合肥九区三县网签榜榜首；紧随其后，新站区2456套，瑶海区1907套，庐阳区1187套，包河区1162套分别占据网签榜TOP5的位置。
2018年第一季度，合肥市住宅网签排名TOP5楼盘是：贡院587套，网签总面积53585.81㎡；融创城517套，网签总面积61325.67㎡；紫云赋江山印489套，网签总面积57691.26㎡；宝能城424套，网签总面积40374.44㎡；长虹世纪荣廷403套，网签总面积39975.62㎡。
刚需大战又升级！拼运气！拼关系！更要拼财力！
对于刚需来说，2019年扎根合肥之路是异常艰难的。再加上如今的行情，大量限价盘也开始重新拔高首付，有的甚至要全款才有购买资格。买房再也不仅仅是拼运气，拼关系了，更重要的是拼财力！
就拿高铁都市花园来说，该盘计划上半年将加推22#楼，共62套房源，具体时间未定，目前只接受全款客户。
还有招商雍和府，去年首付3成就能买，今年1月份加推时，首付已经提高到3成，而最后两栋高层据说是全款卖。也就半年不到的时间，从3成变成全款！
滨湖高速时代公馆，从最早的首付3成，到7成，小户型更是全款难买，现在要求全款。
限价盘在不断拔高首付，留给买房人的机会属实不多，而且从最近市场的一些表现来看，再等的话，买房只会越来越贵。
2019年合肥的楼市格局已经基本确定，市场在逐渐回暖，房价依然保持稳定发展。但是我们还是要清楚，限价盘、低价盘不断在减少，高价盘又在不断增多。所以，今年刚需还是要早买为宜，越等价格越高、可选择的机会越少。
閱讀更多 合房網 的文章
