2019年第一季度已經過去，看似不溫不火的合肥樓市，其實經歷了一番風起雲湧。據合肥房地產交易網內容中心數據統計，
2019年1-3月，合肥九區三縣新建商品住宅累計網籤成交13706套房源，同比上漲90.89%。合肥市區新房成交均價17856元/㎡，同比上漲10.7%。（備註：合肥市數據包含長豐、肥東和肥西三縣數據，不含巢湖市和廬江縣，下同。）
（肥東、肥西一季度均無網籤成交數據 圖片來源：合房網）
【本期看點】：
1、房產市場“先抑後揚”，金三成色十足，同比上漲36.11%，市區房價仍以“穩”字當頭；
2、房管局網籤備案放開，高價盤陸續入市；
3、剛需買房看哪裡？濱湖網籤成交3391套奪成交排行榜TOP1；
4、剛需大戰又升級！拼運氣，拼關係，更要拼財力！
下面，我們來具體看看第一季度合肥樓市網籤方面，到底情況怎樣。
金三成色十足 同比上漲36.11%
市區房價仍以“穩”字當頭！
整個季度，合肥新房市場呈現出先抑後揚的態勢。尤其是進入傳統旺季的金三以來，市場整體回暖。數據顯示，
2019年3月，合肥九區三縣新房網籤成交5129套，比2月總成交量還要高出1643套，同比上漲勢頭更是逼人，漲36.11%！ 在價格方面，2019年1月以來，合肥市區新房成交均價成功突破16000元/㎡大關。2、3月價格基本穩定在1.6萬/㎡左右。這說明，目前樓市發展以“穩”為主。政府的調控力度對房價還是有一定的抑制作用的。
房管局網籤備案放開
高價盤陸續入市
第一季度合肥市區新房成交均價的上漲，不僅僅是金三樓市回暖的原因所致，更大一部分，是由房管局網籤備案逐漸放開而造成的。
據合房網內容中心數據統計分析，2月開始，濱湖區、新站區、瑤海區、廬陽區等主城區新房市場大面積放開網籤。而這些區域，新房價格均有破區域天花板的趨勢。
（肥東、肥西一季度均無網籤成交數據 圖片來源：合房網）
以濱湖區為例，2019年1月，濱湖區新建商品住宅網籤成交1630套，2月成交586套，3月飆升至1175套！同樣，新站區1-3月網籤成交量分別為737套、767套、952套。從主城區高價盤網籤趨勢來看，4月合肥樓市房價堅挺依舊。
在成交均價區間方面，第一季度共成交13706套房源，其中均價在16500元/㎡以下的房源佔比66%，均價在16500元/㎡區間的房源佔比34%。
從目前成交均價區間圖來看，留給剛需人群的市場雖然還有66%的機遇，但也直接說明，在未來的時間裡，剛需房源卻也會越來越少。剩餘34%的16500+元/㎡已然為2019年高價房時代敲響了警鐘。
剛需買房看哪裡？濱湖網籤成交3391套
奪成交排行榜TOP1
樓市最火的一句話，莫過於“房子是用來住的，不是用來炒的。”政府頻頻加大調控力度最終的目的，也是為了讓更多的剛性需求購房者買上中意的房子。
那麼，在合肥剛需買房看哪裡呢？從一季度合肥樓市成交數據來看，目前濱湖區、新站區成為剛需購房者爭奪的重點區域。
（肥東、肥西一季度均無網籤成交數據 圖片來源：合房網）
第一季度，濱湖區以3391套成交量穩居合肥九區三縣網籤榜榜首；緊隨其後，新站區2456套，瑤海區1907套，廬陽區1187套，包河區1162套分別佔據網籤榜TOP5的位置。
2018年第一季度，合肥市住宅網籤排名TOP5樓盤是：貢院587套，網籤總面積53585.81㎡；融創城517套，網籤總面積61325.67㎡；紫雲賦江山印489套，網籤總面積57691.26㎡；寶能城424套，網籤總面積40374.44㎡；長虹世紀榮廷403套，網籤總面積39975.62㎡。
剛需大戰又升級！拼運氣！拼關係！更要拼財力！
對於剛需來說，2019年紮根合肥之路是異常艱難的。再加上如今的行情，大量限價盤也開始重新拔高首付，有的甚至要全款才有購買資格。買房再也不僅僅是拼運氣，拼關係了，更重要的是拼財力！
就拿高鐵都市花園來說，該盤計劃上半年將加推22#樓，共62套房源，具體時間未定，目前只接受全款客戶。
還有招商雍和府，去年首付3成就能買，今年1月份加推時，首付已經提高到3成，而最後兩棟高層據說是全款賣。也就半年不到的時間，從3成變成全款！
濱湖高速時代公館，從最早的首付3成，到7成，小戶型更是全款難買，現在要求全款。
限價盤在不斷拔高首付，留給買房人的機會屬實不多，而且從最近市場的一些表現來看，再等的話，買房只會越來越貴。
2019年合肥的樓市格局已經基本確定，市場在逐漸回暖，房價依然保持穩定發展。但是我們還是要清楚，限價盤、低價盤不斷在減少，高價盤又在不斷增多。所以，今年剛需還是要早買為宜，越等價格越高、可選擇的機會越少。
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