房產，是家庭資產的錨，是準女婿們上給丈母孃的投名狀，房市的成功，儼然成了房事的一個重要前提。如此關係人生幸福和財富的大事，誰能夠不關心、不瞭解、不研究呢？雖然說現在房市不景氣，但所謂晴日修傘，未雨綢繆。這裡簡單羅列幾個推演房市邏輯的思路，雖不乏有“事後諸葛亮”之嫌，但知前鑑後，兼收拋磚引玉之效，仍然很有價值。
1、2015~2016年的房市，深圳首先大漲，此時有心人應該想到，同為一線城市，深圳可以漲，難道北京上海就不可以漲？如果上海漲，難道南京、蘇州、崑山就不會漲？如果連合肥都漲，難道成都、杭州、武漢、長沙、寧波就沒有機會？最終趨勢由一線向二線甚至三線不斷擴散，上演了一席房市的盛宴。
2、全國高鐵網絡建成時，對城市發展格局有沒有影響？肯定對內陸比沿海是更大的利好，同時對交通樞紐城市尤其省會城市是更大的利好。
3、從人口和城市群格局來看，城市的發展歸根結底還是要人口，有了人口就有生產力和消費力。其次，城市和產業都需要集聚效應，聚變讓1+1大於2。比如以這個觀點看，鄭州就有很大的機會，河南省腹地廣闊，環鄭州城市帶初步形成，鄭州一城獨大，方圓300公里內沒有對手城市。
4、一帶一路倡議出臺，最利好哪個城市？無疑西安是最大的受益者之一，作為西北中心城市，並且周圍沒有挑戰對手，而腹地廣闊，龍興之地，西鹹的融合趨勢，西安的投資價值可以想見。最近西安的搶人政策也是因為看到了自身的優勢，風借火勢，火借風威。
5、上海的限制人口，而本身人口老齡化嚴重且房價高企，假以時日必然無以為繼，要麼變更政策（放寬戶籍和房產政策），要麼城市逐漸衰落，但是對蘇州、崑山是較大的利好。
6、合肥拆並巢湖後，城市框架更大更完整，坐擁巢湖。經濟與房產潛力被進一步激發，應該進一步思考類似手法對城市發展格局的影響，則其他跟進的城市必然有類似的演化趨勢。
7、中產與高淨值人士的崛起，必然導致高品質景觀房源的稀缺性。如湖景房、江景房、山水景觀房等。
8、對於一些重要的政策制度，要深度思考它引發的趨勢，而對市場流行的主流觀點反而要引起警惕。如10到20年前媒體一致吹捧浙江省的省直管縣制度，但代價是嚴重弱化了地級市的財政能力，導致了大城市沒有發展起來，而江蘇拆縣並區、市代管縣，大城市發展迅猛。那麼反過來看，是不是可能浙江因為大城市發展不足，要補這個短板，然後大城市會面臨新一輪的大發展呢？
讀者朋友們，你們有什麼思路和獨到見解呢？歡迎評論探討。
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