今天，小编在浏览365二手房网站时意外发现秦淮区新街口的老旧小区王府园和慧园街4号小区短短6个月均价涨了近1万元/平！
↑↑↑王府园小区，今年4月份均价4.2万/平，现在均价高达5.1万/平，7个月涨价近1万/平。
↑↑↑慧园街4号小区，今年5月份均价3.7万/平，现在均价高达4.7万/平，5个月涨近1万/平。
今年以来，南京二手房价一直都还算稳定，甚至有些板块二手房价还出现了一定幅度的下跌，能逆势上涨的二手房，到底有什么优势呢？
经过了解，王府园、慧园街4号小区在钟英中学学区范围内，属于钟英中学的学区房。
>>>>钟英中学——秦淮公办初中的领跑者
据了解，钟英中学的生源来自游府西街小学、慧园街小学、火瓦巷小学等。游小是秦淮名小，去年南外小升初录取了4人。每年游小进入秦外，郑外的人数非常可观，达到60人以上，教学质量稳定，所以说，游小+钟英中学的双学区房也是秦淮价格最高的学区房，比如说游府新村小区，均价就高达73912万/平。
（游府新村）
而我们开头所说的王府园小区、慧园街4号小区，是慧园街小学+钟英中学的学区房，慧园街小学虽然是游小分校，性质为托管办学，名气和成绩远不如游小，半年房价涨1万/平，主要原因是因为它是钟英中学学区房。
>>>>中介：钟英中学学区房今年涨幅很大
专营钟英中学学区房的二手房中介向我表示，今年下半年以来，钟英中学学区房价涨幅确实很大，究其原因，钟英中学这两年中考成绩较好，一直在与一中、二十九中这样的名校初中比拼。
历年中考均分对比学校名称2018年2017年2016年新城初中590.6580.82572.6金陵汇文初中584.95581.3561.7二十九中584.2577.5576.8
钟英中学583577577科利华中学577.8571.6572.42018年中考高分段比较
四星率达线情况：汇文（79%）>29中（70%）>新城（66%）
660分以上比例：钟英（5.7%）>新城（2.9%）；
650分以上比例：钟英（12.2%）>新城（11.6%）>汇文（10.7%）；
640分以上比例：汇文（20.5%）>一中（20%）
该中介分析，现在楼市调控政策压顶，很多区域二手房市场都冷清下来，但学区房依旧是“硬通货”，尤其是优质学区资源更加抢手。
>>>>300万就可以入手钟英中学学区房
“学区房不能仅仅看单价，单价和户型有直接关系。”中介表示，面积小的学区房总价低，单价自然就高，不太具代表性。但是成交的房源单价确实已经到了4.5-5万/平，一般预算在300万以内可以买到。
这里建议大家，如果只考虑初中学区，那么王府园小区卖的还是比较火的；如果同时考虑小学和初中学区，推荐火瓦巷小学和钟英中学的双学区房，性价比高。
如果预算充足的话，游小和钟英中学这样的学区搭配可以说是秦淮最佳学区选择，所以学区房市场一直较为火热，小区均价达到7万多，部分小面积房源单价甚至超10万，房源房龄较大，小区为老旧小区，居住舒适度低。
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