今天，小編在瀏覽365二手房網站時意外發現秦淮區新街口的老舊小區王府園和慧園街4號小區短短6個月均價漲了近1萬元/平！
↑↑↑王府園小區，今年4月份均價4.2萬/平，現在均價高達5.1萬/平，7個月漲價近1萬/平。
↑↑↑慧園街4號小區，今年5月份均價3.7萬/平，現在均價高達4.7萬/平，5個月漲近1萬/平。
今年以來，南京二手房價一直都還算穩定，甚至有些板塊二手房價還出現了一定幅度的下跌，能逆勢上漲的二手房，到底有什麼優勢呢？
經過了解，王府園、慧園街4號小區在鍾英中學學區範圍內，屬於鍾英中學的學區房。
>>>>鍾英中學——秦淮公辦初中的領跑者
據瞭解，鍾英中學的生源來自遊府西街小學、慧園街小學、火瓦巷小學等。遊小是秦淮名小，去年南外小升初錄取了4人。每年遊小進入秦外，鄭外的人數非常可觀，達到60人以上，教學質量穩定，所以說，遊小+鍾英中學的雙學區房也是秦淮價格最高的學區房，比如說遊府新村小區，均價就高達73912萬/平。
（遊府新村）
而我們開頭所說的王府園小區、慧園街4號小區，是慧園街小學+鍾英中學的學區房，慧園街小學雖然是遊小分校，性質為託管辦學，名氣和成績遠不如遊小，半年房價漲1萬/平，主要原因是因為它是鍾英中學學區房。
>>>>中介：鍾英中學學區房今年漲幅很大
專營鍾英中學學區房的二手房中介向我表示，今年下半年以來，鍾英中學學區房價漲幅確實很大，究其原因，鍾英中學這兩年中考成績較好，一直在與一中、二十九中這樣的名校初中比拼。
歷年中考均分對比學校名稱2018年2017年2016年新城初中590.6580.82572.6金陵匯文初中584.95581.3561.7二十九中584.2577.5576.8
鍾英中學583577577科利華中學577.8571.6572.42018年中考高分段比較
四星率達線情況：匯文（79%）>29中（70%）>新城（66%）
660分以上比例：鍾英（5.7%）>新城（2.9%）；
650分以上比例：鍾英（12.2%）>新城（11.6%）>匯文（10.7%）；
640分以上比例：匯文（20.5%）>一中（20%）
該中介分析，現在樓市調控政策壓頂，很多區域二手房市場都冷清下來，但學區房依舊是“硬通貨”，尤其是優質學區資源更加搶手。
>>>>300萬就可以入手鍾英中學學區房
“學區房不能僅僅看單價，單價和戶型有直接關係。”中介表示，面積小的學區房總價低，單價自然就高，不太具代表性。但是成交的房源單價確實已經到了4.5-5萬/平，一般預算在300萬以內可以買到。
這裡建議大家，如果只考慮初中學區，那麼王府園小區賣的還是比較火的；如果同時考慮小學和初中學區，推薦火瓦巷小學和鍾英中學的雙學區房，性價比高。
如果預算充足的話，遊小和鍾英中學這樣的學區搭配可以說是秦淮最佳學區選擇，所以學區房市場一直較為火熱，小區均價達到7萬多，部分小面積房源單價甚至超10萬，房源房齡較大，小區為老舊小區，居住舒適度低。
閱讀更多 南京二手房 的文章
