河南百萬人口的縣城的現狀

就以河南省人口比較多的周口鹿邑縣（還是省直管縣）為例，2016年數據顯示常住人口在110萬左右，但是其GDP總量截止2017年也就將近300億左右，人均生產總值才2.7萬左右，如果全部當做收入來說，也就是說人均年收入不到3萬元（實際情況是人均可支配收入肯定低於人均GDP）。縣內的主要產業也僅僅有宋河糧液、輔仁醫藥這樣的輕工業產業為主。這就是河南百萬縣城的整體現狀，如果這樣的縣城房價達到6000元，個人覺得無論如何都是一個災難。

個人覺得如今按照河南縣城的發展水平，除去省會鄭州下轄的縣城外（新鄭、中牟、滎陽等），基本沒有一個縣城的房價具備達到6000元的條件。雖然說現在很多縣城房價確實達到了這個價格，但是不得不說這些縣城的泡沫很大，漲不漲不知道，起碼我是不建議去投資或購買居住的。

縣城房價上漲的原因需要搞清楚

看過我文章的朋友應該知道，我很喜歡把一個地方的房價跟當地的基礎配套聯繫在一起討論，因為決定房價高低的主要因素就是地價，而地價的決定因素就基本配套，包括交通、位置、醫療、教育等等。

第一、距離省會較近（主要是下轄縣）。因為隨著城市化發展這些縣城早晚要麼是作為衛星城建設，要麼是劃成市區，所以這些區域未來併入省會發展是大概率事件。

第二、全國性開發商樓盤的帶動效應。比如：信陽光山縣就有一些樓盤房價達到6000以上，甚至均價都達到了5000多，其房價上漲的主要原因就是全國性大開發商入駐，品牌開發商自然在樓盤建造、規劃和配套方面都是做的一流水準，自然會比其他區域高。而房價的上漲效益也會隨著這些樓盤的高開，而實現全區域的房價上漲。

所以，可以看出縣城的房價上漲主要因素不是因為供求關係或者政策、土地等等，甚至可以說這些縣城的房價上漲只會是拔苗助長，沒有持續性。個人建議在縣城購房的儘量避開這種樓盤，還是要以位置、交通、醫療、教育為主要參考標準。

河南縣城房價上漲概率不大

第一、房價上漲的傳出效應是從一線——二線——三四線城市基本就結束了。縣城作為地級市下面的最低級別城市是享受不到資本青睞的，自然上漲概率就不大。

第二、購買力差距太大。跟一線、二線甚至三四線城市購買人群不一樣（這些基本都是全國、全省、全市的人來購買），河南縣城的大部分購買人群還是本地人為主，本身消費水平和購買力就有限。

第三、與全國的政策不符。穩房價、限房價是主流，已經深入人心可以說如今在三四線以上城市居住的人都知道房價會穩的趨勢，但是縣城本身就處於政策宣傳的空白區，無人過問，但是未來這部分區域或許會是泡沫最大的區域。

最後，據我所知河南一些地級市的房價也就在6000元左右，如果放著地級市不去，花6000元在縣城買一套房，個人覺得無論是投資還是子女教育來說都是不划算的（個人覺得地級市未來發展肯定好於縣）。

勇哥雜談壹貳叄

河南是一個人口大省，全省人口超過9000萬，在這樣的情況下河南人口超過百萬的縣城房價達到6000元其實並不奇怪，畢竟現在市場上已經有很多房價過萬的縣城了。問題是未來這種人口過百萬的、房價達到6000元的縣城的房價會不會繼續上漲？

在筆者看來人口百萬、房價6000元，這樣的房價水平其實並不算高，因為有100萬的人口的話這個城市的基礎就不是很差，6000元的房價並不算高，不過因為河南的經濟情況並不是很好，當地居民的收入水平比較低，所以如果在沒有其他因素的干預下房價不太可能出現大幅度的上漲。

當然現在市場上的確有一些人口不多但房價突破萬元的縣城，但那些縣城都是一些房價不正常的縣城，而且這種房價明顯高出居民承受水平的縣城的房價遲早是會出現下跌的，所以在這樣的情況下河南人口百萬房價6000元的縣城的房價在未來一段時間裡很有可能會保持一個比較穩定的走勢，就算房價要漲也是在居民收入漲起來之後才能出現上漲。