如何毀掉一家地產公司

如何毀掉一家地產公司

日,深交所發佈《關於中弘控股股份有限公司股票終止上市的公告》指,2018年9月13日至2018年10月18日,中弘控股股份有限公司股票通過本所交易系統連續二十個交易日的每日收盤價均低於股票面值(1元)。上述情形屬於《深圳證券交易所股票上市規則(2018年修訂)》第14.4.1條規定的股票終止上市情形。

根據相關規定以及深交所上市委員會的審核意見,2018年11月8日,中弘股份迎來了退市的最終宣判。公司股票自2018年11月16日起進入退市整理期。退市整理期為三十個交易日,預計最後交易日期為 2018 年 12 月 27 日。

自從來自深圳的聯儲證券在2017年12月26日爆出中弘股份旗下子公司——浙江新奇世界影視文化投資有限公司債務利息違約以來,截至2018年10月30日,公司及下屬控股子公司累計逾期債務本息合計金額為78.16億元。

聽上去,這似乎確實是一個地產企業因資金鍊斷裂並最終走向破產的故事藍本。但坦白地說,把中弘的爛攤子最終歸咎於“地產”上,似乎不那麼公允。

一個企業的成功,必定是一個企業家的成功。反之亦然,一個企業的末路,也與企業家本身脫不開干係。

中弘股份走到今時今日,最大的問題或許在於創始人王永紅。

無視董事會、侵害股東權益

關於王永紅的發家史,已經在這段時間裡被各大財經媒體翻來覆去報道了個遍。

28歲那年,拿下北京常營600畝商住用地,8年後的2008年,地價翻十倍,一個項目掘金50億。王永紅生動詮釋了什麼叫“出道即巔峰”,在那之後,他再也沒有做出更成功的地產項目。

在一些媒體的報道中,王永紅本人為人善良,對員工很好。然而一位在中弘股份欠薪後離職的前員工對地產壹線描述的,卻是另一種光景。

“他開會的時候經常汙言穢語,會當著合作公司的面破口大罵。他身邊的凳子也要空出來,因為他要把腳搭在那裡。”

就是這樣的老闆,在公司已經舉步維艱、發不出員工薪資的時候,玩了一招釜底抽薪,讓中弘股份再難翻身。

根據公司披露的2017年度報告,公司實際控制人王永紅未經董事會和股東大會審批,以與三亞鹿回頭旅遊區開發有限公司、海南新佳旅業開發有限公司簽訂的股權收購框架協議為由,於2017年12月28日預付了收購款61.5億元。公司內部控制及資金管理存在重大漏洞。

評級機構大公國際對此評價稱,“公司實際控制人凌駕於公司內部控制之上,干預公司經營管理,侵害中小股東利益”。

三亞鹿回頭和海南新佳旅業是三亞半山半島項目的開發主體。項目經過四次控規調整,可開發建設用地面積約2852畝,目前已經批建項目17個,已開發用地面積約1682畝,計容建築面積約138萬平方米,剩餘13個地塊尚未開發,未開發用地面積1000餘畝,計容建築面積約70餘萬平方米。

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半山半島封條

經初步估算,鹿回頭公司及其子公司、新佳公司及其相關公司共拖欠土地出讓金、稅款、借款、工程款、安置補償款等款項超過400億元。

據曾在中弘任職的人士透露,半山半島早就因為層層抵押無法銷售。而從公司賬上被違規劃走的61.5億,或許並沒有用於對半山半島的收購,因為是次收購的股權至今沒有落到中弘股份上。

忽視現金流 沉迷資本運作

有人曾這樣評價王永紅,“他想做的事情很多,心比天高,可是手握的資本卻追不上夢想的腳步。為了獲得更多的資金,甚至不惜手段,最終被債臺高築要了命。”

在讓王永紅名噪一時的常營項目完全結轉之後,中弘股份淨利潤自2013年起就沒有超過過3個億。在自身創造財富能力孱弱的情況下,王永紅卻依然大肆舉債,利用中弘股份和其控股股東中弘卓業不斷收併購。

尤其是在虧損了23億的2017年,受房地產調控政策、尤其是當年3月北京商辦項目調控政策影響,中弘股份御馬坊項目和夏各莊項目(商業部分)銷售停滯,且2016年已銷售的御馬坊項目在2017年和2018年一季度大量退房,其他區域項目同比銷售收入亦大幅下降。

在這一年裡,2017年3月,中弘股份以4.29億美元向黑石(Blackstone)收購了美國主題公園運營商海洋世界娛樂公司(SeaWorld Entertainment) 21%的股權,並打算讓該主題公園落戶中國。

5月,中弘董事會通過以4.12億美元收購從事高端旅遊定製服務的A&K”) 90.5%股份。

同年6月,公司有意收購紐約上市公司Brookdale,該公司在美國擁有和運營老年人護理設施,資產可能賣到40億美元。這樁交易當然沒有達成,因為中弘並不是真正的“財大氣粗”。

中弘股份財報顯示,2017年公司經營性現金流仍為淨流出,無法對債務及利息形成保障;投資性淨現金流為-81.20億元,主要是支付的預付股權轉讓款61.5億元及收購 A&K 支付的 27.84 億元所致。

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王永紅

公司缺乏造富能力,王永紅選擇了來錢更快的道路。

2015年底,有中國〝私募一哥〞之稱的徐翔被捕,而在披露的材料中,包括王永紅在內的13家上市公司董事長參與合謀,故意製造利好新聞,再通過徐翔進行股票買賣,操縱股票交易價格和交易量,做高股價,最後再減持套現。

即使在最危險的時候,依然有真心想要拉一把王永紅的人。今年3月,中國港橋拋出了130億重組方案,要救中弘於水火。然而白武士背後的江西同鄉賴小民,早已泥菩薩過江自身難保,最終鋃鐺入獄。

已故江湖俠客金庸曾在回答人生應該如何度過時,答曰:“大鬧一場,悄然離去。”對於尚未到知天命年紀的王永紅來說,劇本是否就走到了“悄然離去”呢?​​​​


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