“成都錦江區獲得中國樓宇經濟最具投資價值城區（市）獎”“IFS成都國際金融中心獲得中國樓宇經濟最具貢獻城市綜合體獎”“成都百揚大廈、成都仁恆置地廣場、平安金融中心、成都四川航空廣場獲得中國樓宇經濟最具品牌價值商務樓宇獎”……4月9日，以“以樓聚產·以產興城”為主題第二屆中國樓宇經濟成都峰會在成都啟幕，上百位國內外樓宇經濟行業和領域的專家、學者、產業鏈領軍品牌齊聚成都，就中國樓宇經濟未來“新生活”、“新場景”現場“論劍”，作為成都中心城區，錦江區發展樓宇經濟的“錦江經驗”也成為眾多專家、學者們關注的焦點。近年來，錦江區緊扣“中優”部署，著力“五優”，主動融入成都市天府錦城建設，堅持高端化、特色化、集約化發展路徑，以產業集聚區建設為抓手，立足樓宇經濟集群式發展，構建樓宇經濟的微生態，重點圍繞“1+1+3”主導產業，積極推動樓宇經濟穩步發展。下一步工作中，錦江區將持續提升樓宇服務品質並以更好的姿態促發展，進一步提升全區樓宇經濟的影響力，助力錦江經濟邁向可持續高質量發展。
品質樓宇領跑
“億元樓”締造“財富神話”
樓宇經濟是擔負實體經濟發展的重要載體，是推動服務業發展的重要支柱和重要抓手。2017年錦江樓宇經濟發展再上新臺階，全年重點樓宇入駐率達87 %，其中入駐境外世界500強企業131家，實現稅收過億元樓17棟，樓宇經濟對區域經濟的貢獻近50%，是全球華商投資首選地、中國現化服務業十強區、中國民營經濟最具活力區。錦江樓宇經濟呈現出樓宇載體規模較大、樓宇產業質效較高、樓宇品質不斷提升、樓宇集聚效應逐漸顯現等特點。
據統計，錦江區目前共有5000平方米以上的重點樓宇85棟，面積679萬平方米。超甲級寫字樓4棟，甲級寫字樓5棟，面積176萬平方米，總量和規模均居成都市第一。經過幾年的發展，我區樓宇經濟的業態結構逐步優化，業態佈局漸趨合理，產業集聚加速發展，產業基礎不斷增強，基本形成以總部經濟為龍頭，以新經濟為增長點，以商業商務、金融服務、文化創意為主導產業的“1+1+3”現代產業體系。
錦江區高度重視樓宇品質及服務，從已建成的成都國際金融中心、仁恆置地廣場、四川航空廣場、成都遠洋太古裡，到目前正在建設的香港置地環球匯、樂天百貨、環球貿易廣場等項目，均是引進國際、國內知名的商業地產開發和運營管理企業，具有國際、國內商業商務樓宇的成功運作經驗，極大提升了全區樓宇的品質。同時，我區還引進了仲量聯行、仕邦魏理士等五大全球知名物業服務機構，其招商和物業管理業務已經覆蓋全市高端寫字樓，推動了全區樓宇的招商及物業服務水平不斷提升，樓宇競爭力顯著增強。目前，全區樓宇平均租金水平100-120元/平方米·月，居全市最高水平。從樓宇分佈上看，全區樓宇集中分佈於成都中央商業商務集聚區、東大街金融服務集聚區、紅星路文化創意集聚區等區域內，形成了較大的產業帶動及連鎖投資效應，帶動了區域相關產業的發展，集聚效應逐漸顯現。
老舊樓宇就地重塑
以新動能驅動新發展
始建於1924年的春熙路，取名自《道德經》“眾人熙熙，如享太牢，如登春臺”。名如其實，熙熙攘攘，成為近一個世紀來成都商業的代名詞。然而近年來，隨著新商圈的崛起，電商的普及，春熙路這個市中心的傳統黃金商圈的人氣已明顯不如往昔。位於春熙路西段78號的金開大廈也不例外，見證過春熙路的繁華，也不免在新的衝擊下逐漸落寞，經營業績持續下滑。
“要轉型升級，必須調整業態。”錦江區商務局相關負責人告訴筆者，錦江區積極引導商家升級服務體驗，按照片區優化提升總體部署，緊盯消費新需求、新熱點、新模式，推動業態調整，以新動能驅動新發展。正是這樣的發展思路，讓金開大廈這樣的老舊樓宇再次破繭重生。
去年4月，優勢龍頭商貿企業勁浪體育把金開大廈整租，整合利用金開服裝商貿城閒置低效物業，打造了全國首座集“體育購物+運動體驗”的運動休閒主題mall。
只要在春熙路逛街，你就很難忽略它。整整一棟13層的高樓，購物面積達到26000㎡。1-13樓，根據品牌的不同和運動類型的不同進行了分區，足球、籃球、跑步、運動、滑雪、游泳、羽毛球等都能在這找到專業的裝備。除了運動商品外，這裡還整合了運動體驗、運動培訓、運動醫療和運動餐飲服務，讓人們逛累了上樓就可以在竹林中喝茶休閒。此外，樓頂還配套了天空球場，為球迷們打造了一個都市運動的小天地。這裡儼然已是一個業態豐富的綜合性的運動主題商業中心，吸引了不少體育愛好者在這裡消費購物和運動體驗，形成體育業態集聚效應。
筆者從錦江區商務局瞭解到，錦江區堅持優存量、強增量、提品質的思路，大力推進商圈樓宇品質全面升級。在分梯次實施老舊樓宇更新行動、鼓勵引導樓宇業主做好樓宇設計、實施專業化標準化改造的同時，引進一批優秀樓宇服務運營企業，提高多產權樓宇品質運營和招商能力，讓老舊樓宇煥發新活力，以新功能再造新優勢。
優化樓宇服務配套 助力樓宇經濟發展
日益提升的服務業發展水平助推樓宇經濟煥發活力，持續完善的商務配套為樓宇經濟發展提供有力支撐，錦江不斷完善樓宇發展基礎，推動我區樓宇經濟發展邁上新臺階。
在優化樓宇政務服務方面，錦江區將結合市商務委樓宇服務標準化建設要求，不斷完善樓宇服務標準，優化配套政策，實施精準化服務。同時錦江區認真落實“三到精神”，不斷完善“1+N”一站式樓宇政務服務模式，深化“僅跑一次”、“不得說不”政務改革創新，全方位做優樓宇政務服務。圍繞樓宇集群規劃商圈城市立體交通和慢行體系，錦江區梳理制定了商圈重要節點交通優化方案，打通地下慢行通道，完善商業樓宇互聯互通，形成動線閉合。此外，我區還探索建立商務樓宇信息交流共享平臺，拓寬樓內樓外溝通渠道，提高資源利用效率，實現優勢互補、協同創新、合作共贏。同時，優化樓宇公共服務設施，統籌公共空間、WiFi、停車等配套資源共享。
面對樓宇經濟繁榮興旺、輻射影響日益增強的新情況新特點，以及眾多樓宇星羅棋佈、點多面廣、基層統計難度增強等新問題新形勢，我區率先在全國建立起樓宇統計站，第一時間收集彙總企業數據，第一時間調查核實企業運營狀況，第一時間督促催收數據，使統計服務更快捷，又使企業數據反饋隨時能與統計面對面。目前，錦江區已在樓宇高度集中的太古裡、創意2個片區建立樓宇統計站，管理重點樓宇14棟，管理單位1179家，為準確掌握樓宇數據，做好企業動態監管，做優環境和政策指導提供支撐。贏得廣大企業紛紛點贊：“一站管多樓，樓宇全覆蓋，站面互通聯，既打通了街道與樓宇企業之間‘最後一公里’服務真空，又架起了企業與統計的連心橋。”
（遊敦莉 李夢思）
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