作者 | 楊瑞
來源 | 財經三分鐘（qgq1818）
樓市巨輪轉向，各方勢力犬牙交錯：
中央不許房價上漲，地方難以忍受房價下跌。
最尷尬的無疑是：曾經躺著就能賺錢的開發商。
不降價放血，回不了款，活下去都成問題；
強行割肉，不僅房鬧頻發，而且還觸動地方政府的奶酪。
最中庸的選擇，只能是被迫平躺。
1
安徽樓市驚現降價未遂；
唱空樓市總舵主遭封殺
自從房地產連續缺席兩場重量級的會議後（政治局會議、民營企業家座談會），此前被嚴調控死死摁住的樓市，開始躁動。
其中，最近傳出的兩大消息，備受輿論聚焦：
其一，安徽一樓盤，地廠商降價6000元/平米，結果當地房產局長調研後，剛下調的價格，又回漲上去。
而在安徽宿州碭山某樓盤降價後，當地政府不僅立即約談，停辦樓盤預售許可證，更狠的是連地產商背後的金主——4家銀行，都痛下狠手，予以處罰。
其二，一直唱空，被譽為樓市“空軍總司令的楊紅旭，微博突然被關小黑屋。
這兩則消息看似風馬牛不相及，其實所蘊含的標杆意義，卻有異曲同工之妙。
在樓市巨輪轉向，中央堅決反對房價上漲的大背景下：房價下跌，唱空樓市，早已成為輿論一致性的預期，也儼然是唯一的政治正確。
但如今，無論是唱空大v被封，還是一心想活下去的開發商，在地方政府的約談下降價未遂，都是對此前預期的一次顛覆性衝擊。
被封禁的楊紅旭是上海易居房地產研究院副院長，從2016年樓市處於瘋牛狀態時，就一直不遺餘力的以微博為陣地大肆唱空，但從7日開始，微博就處於禁言狀態。
一代“空軍”，就此倒戈。
而安徽兩樓盤在大幅降價之前，地產巨頭碧桂園、萬科就早已開啟打折、甩賣的狂潮，當時降價的阻力，不是地方政府，更多來自於房鬧。
但如今，隨著安徽地方政府的強勢介入，開發商主動降價的時代，或將一去復返。
這是樓市嚴調控以來，地方政府對樓市態度最激進的轉變。
2
樓市降價潮席捲全國；
土地流拍頻發
地方政府是高房價最大的受益者，賣地創收，也是地方財政收入最主要的來源。
自從中央定調“房住不炒”後，地方為了託市，可謂是大招頻發：
從白熱化的搶人大戰，到大規模推進棚改（城中村改造）；
從加速推進城鎮化，到大力推動住房租售；
新的需求不斷被創造，房價陷入“越調控、越漲價”的怪圈之中。
但這都是猶抱琵琶半遮面的曲線救市，如今卻公然約談地產商，甚至緊急叫停大幅降價行為。
這巨大轉變的背後折射的是：自從7月31日中央首次提出“堅決遏制房價上漲後”，全國樓市不僅驟然遇冷，而且大有進入冰河時代的跡象。
作為全國樓市風向標的北上廣深：
其中，北京房價回調幅度高達15%，臨近的燕郊更是屢屢爆出樓盤售價腰斬；
上海、廣州頻頻上演房價下跌，老業主維權的房鬧亂象；
就連房價最堅挺的深圳，在經歷了八月最後的瘋狂後，也開始繳械投降，迎來了寒意陣陣的“金九銀十”
而在二線城市的領頭羊廈門，地產巨頭萬科更是上演了一場“活下去”的大戲，撕開了退房退款的口子，也開啟了席捲全國的維權浪潮。
一路高歌猛進的三四線城市 ，隨著貨幣棚改化的減速、甚至部分地區變相停止，房價迅速拐頭向下。
伴隨著房價大幅下跌的同時，讓人難以置信的土地流拍，更是屢屢爆出：
上海市中心黃金地段的宅地流拍；
杭州良渚地塊競拍前一天，突然宣佈：撤銷出讓！
太原8宗黃金地塊一日內全部流拍；
佛山金融高新區以北地塊無人競價；
廈門地價相較一年前腰斬：
......
一時間從東部沿海到中部重鎮，從西北邊陲到山海關外，一場颶風版的土地市場遇冷，驟然間橫掃神州大地。
這讓本就被：外貿出口銳減，國內經濟下滑，房鬧此起彼伏，發債受限困擾的地方政府如鯁在喉，如今就連最主要的財政收入來源，都無法保證。
更讓人無法忍受的是，在部分媒體的渲染之下，各種版本的樓市崩盤論，甚囂塵上。
人心惶惶之下，政府的維穩壓力突然飆升，而開發商卻只想著降價促銷，加速回款。
是可忍，孰不可忍？
此時不拿開發商開刀，更待何時？
3
調控放鬆？想多了！
羊群效應之下，人的思維總是習慣性的：從一個極端180度轉向另一個極端。
安徽叫停地產商降價的消息一經曝出，樓市調控放鬆的論調此起彼伏。
甚至有些地產大V激動的表示：不打壓，其實就意味著著支持，何況歷次的經驗，屢次證明：每逢經濟處於內外交困之下，唯有地產這把夜壺才能力挽狂瀾：
遙想十年之前，席捲全球的金融危機，4萬億放水流向地產，中國經濟不僅迅速從泥潭中走出，還成為全球經濟的引擎；
2014年，中國經濟再度萎靡時，房地產又出江湖，一場瘋狂的牛市，就此酣暢淋漓的上演；
而在前不久的政治局會議上，最高決策層公開承認：當前內外經濟形勢嚴峻。
換句話說，重新放開調控，啟用地產救市，這種概率存在嗎？
答曰：短期不可能，但長期放開是大勢所趨。
要知道，對於中央而言，遏制房價上漲，並不代表希望看到房價大幅度下跌，甚至崩盤。
調控的終極目的是：穩地價、穩房價、穩預期。
換句話說，目前各地樓市爆出的土地流拍，低價腰斬，房價大幅度下挫，甚至接二連三的房鬧，都遠遠超出調控的預期。
在我看來，政治局會議不提地產，更多的是給地方政策騰挪空間。
就拿此次安徽舉例，在中央對地產尚未做出明確表態的前提下，通過約談限制地產商降價，既能試探輿論反映，又能緩解地方政府財政壓力。
一旦輿論反應過激，更高級別的糾偏，隨之而來。
可以肯定的是，雖然大規模放開調控不太現實，但是樓市的至暗時刻，已然過去。
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