買房作為家庭資金支出的一大項，更多的人選擇較為保守穩妥的買房方式，因此，在決定是否買房以及如何買房上再三考慮，這是對的，畢竟錢來之不易，不隨意支配和揮霍正是我國長久以來優良美德。
在買房的問題上，有很多人都想請教專業人士，希望多聽專家的觀點意見，能夠看出房地產市場的未來發展方向，似乎能找到買房的合理切入點，但是，對於專家的選擇上比買房可能耗費的經歷還要大。
有一個朋友，一直相信某個唱空樓市的大咖的言論，工作十餘年始終沒有買房，現在還在租房，隨著房東的頻繁漲租和落腳點的換來換去，他有點厭煩了，感覺自己信錯了人，總結起來，這些“唱空”專家的言論有下面的規律：
如果房價快速上漲，“泡沫論”是他們的武器，認為當前房價上漲不正常，泡沫嚴重，遲早會破滅。
如果房價略微下跌，庫存逐漸增長，他們就放出“鬼樓論”，認為房地產市場已經難以為繼，現在買房就是在接盤。
01
現實生活中有大量這樣的人存在，一直信奉某個專家的言論，導致最終沒能如願實現“買房夢”。
某論壇上一位剛需“患者”，一路跟著唱空專家思路走，最終不斷錯過買房時機，現在又受困於專家所說的房產稅，還在糾結是否要買房。
下面的壇友的回覆不知道能不能將他從糾結中拉出來，在保障“人有所居”的過程中，任何的政策都不會傷害剛需。
相信這些專家所言，其結果就是“虛無的喧譁”，唱空之下萬人支持、搖旗吶喊、吸粉無數，之後在現實生活中只能痛苦接受或者抱著虛無的期待。
雖然網友的段子搞笑，但是從中能夠有所領悟，“炒房”是要堅決打擊的，而剛需不要再聽任何人的預測和判斷，努力掙錢、早日實現自己的購房夢才是關鍵。
02
官方媒體對於唱空房地產和經濟一直都給予明確的反饋，經濟持續向好發展必是大勢所趨，市場發展不受任何 “雜音”影響。
從官方媒體的分析來看，“唱空”者或許有自己的“小算盤”，通過傳播樓市或者經濟不景氣，逼迫著相關部門採取救市行動，進而推進房價的進一步高漲或者房地產業的發展，而自己從中得利。
建議人們要擦亮雙眼，堅決不給這種人機會，通過一季度的統計數據能夠看出，我國房地產市場投資增速達到11.8%，房地產市場投資仍在較高水平，而且我國3月全國70大中城市住宅價格指數情況也顯示出新房和二手房房價上漲的城市在增多，樓市普遍回暖。
03
當前阻止剛需置業的理由是哪些？是房產稅的納入規劃還是收縮型城市預期不佳？
通過對購房者的觀察，很多人都在擔心出臺房產稅後房子會大幅降價，那現在買的房子就相當於虧錢了。
對於剛需而言，不必要也沒有理由關心房價漲跌，因為剛需是完全性的居住屬性，並不是用來實現收益的。而且，作為一種持有稅，不管是按照家庭面積還是按照家庭有房套數來計算繳交額，均不會對剛需一族造成傷害。
恆大首席經濟學家任澤平從國際上徵收房產稅的國家的角度分析了房產稅的作用，他認為房產稅對於調節房地產市場的作用不大，合理的供需平衡和穩健的貨幣金融制度才是關鍵。
當前對於城市分化的討論不斷，收縮型城市的房地產不被看好。首經貿大學副教授吳康認為，在2016至2017年間，我國有84個城市出現了“收縮”，表現為常住人口的持續減少，而全國城市面積從不到3萬平方公里發展到5.4萬平方公里。
而隨著戶籍政策的推進改革，很多城市的人口流出可能會更加嚴重，而有些城市則會出現人口的增加，城市分化的結論由此而來。
對於常住地而言，剛需確實該適時“上車”，整體來看，房地產的穩健發展是必然趨勢，就算是收縮型城市，還是那句話，剛需者不要糾結房價波動問題。
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