买房作为家庭资金支出的一大项，更多的人选择较为保守稳妥的买房方式，因此，在决定是否买房以及如何买房上再三考虑，这是对的，毕竟钱来之不易，不随意支配和挥霍正是我国长久以来优良美德。
在买房的问题上，有很多人都想请教专业人士，希望多听专家的观点意见，能够看出房地产市场的未来发展方向，似乎能找到买房的合理切入点，但是，对于专家的选择上比买房可能耗费的经历还要大。
有一个朋友，一直相信某个唱空楼市的大咖的言论，工作十余年始终没有买房，现在还在租房，随着房东的频繁涨租和落脚点的换来换去，他有点厌烦了，感觉自己信错了人，总结起来，这些“唱空”专家的言论有下面的规律：
如果房价快速上涨，“泡沫论”是他们的武器，认为当前房价上涨不正常，泡沫严重，迟早会破灭。
如果房价略微下跌，库存逐渐增长，他们就放出“鬼楼论”，认为房地产市场已经难以为继，现在买房就是在接盘。
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现实生活中有大量这样的人存在，一直信奉某个专家的言论，导致最终没能如愿实现“买房梦”。
某论坛上一位刚需“患者”，一路跟着唱空专家思路走，最终不断错过买房时机，现在又受困于专家所说的房产税，还在纠结是否要买房。
下面的坛友的回复不知道能不能将他从纠结中拉出来，在保障“人有所居”的过程中，任何的政策都不会伤害刚需。
相信这些专家所言，其结果就是“虚无的喧哗”，唱空之下万人支持、摇旗呐喊、吸粉无数，之后在现实生活中只能痛苦接受或者抱着虚无的期待。
虽然网友的段子搞笑，但是从中能够有所领悟，“炒房”是要坚决打击的，而刚需不要再听任何人的预测和判断，努力挣钱、早日实现自己的购房梦才是关键。
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官方媒体对于唱空房地产和经济一直都给予明确的反馈，经济持续向好发展必是大势所趋，市场发展不受任何 “杂音”影响。
从官方媒体的分析来看，“唱空”者或许有自己的“小算盘”，通过传播楼市或者经济不景气，逼迫着相关部门采取救市行动，进而推进房价的进一步高涨或者房地产业的发展，而自己从中得利。
建议人们要擦亮双眼，坚决不给这种人机会，通过一季度的统计数据能够看出，我国房地产市场投资增速达到11.8%，房地产市场投资仍在较高水平，而且我国3月全国70大中城市住宅价格指数情况也显示出新房和二手房房价上涨的城市在增多，楼市普遍回暖。
03
当前阻止刚需置业的理由是哪些？是房产税的纳入规划还是收缩型城市预期不佳？
通过对购房者的观察，很多人都在担心出台房产税后房子会大幅降价，那现在买的房子就相当于亏钱了。
对于刚需而言，不必要也没有理由关心房价涨跌，因为刚需是完全性的居住属性，并不是用来实现收益的。而且，作为一种持有税，不管是按照家庭面积还是按照家庭有房套数来计算缴交额，均不会对刚需一族造成伤害。
恒大首席经济学家任泽平从国际上征收房产税的国家的角度分析了房产税的作用，他认为房产税对于调节房地产市场的作用不大，合理的供需平衡和稳健的货币金融制度才是关键。
当前对于城市分化的讨论不断，收缩型城市的房地产不被看好。首经贸大学副教授吴康认为，在2016至2017年间，我国有84个城市出现了“收缩”，表现为常住人口的持续减少，而全国城市面积从不到3万平方公里发展到5.4万平方公里。
而随着户籍政策的推进改革，很多城市的人口流出可能会更加严重，而有些城市则会出现人口的增加，城市分化的结论由此而来。
对于常住地而言，刚需确实该适时“上车”，整体来看，房地产的稳健发展是必然趋势，就算是收缩型城市，还是那句话，刚需者不要纠结房价波动问题。
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