上海楼市终于迈入今年的最后一个季度，“银十”的火爆没有出现，反倒出现了众多开发商打折促销的现象。
有消息称，浦东新区某楼盘降价幅度将近三成；而某知名房企在9月初就提前启动了全国降价。
“买涨不买跌”这是很多购房者奉行的金科玉律，众多项目打折促销加重了购房者的观望情绪，毕竟“接盘侠”谁都不想做。
但是面对众多开发商打折促销，房价加速触底的现在，购房者该不该出手？如何出手？
紧盯“卖得最好的项目”
俗话说，群众的眼睛是雪亮的。
一个区域内卖得最好的楼盘，必定是受到了大家肯定的项目，对于购房者来说，这是一个重要的信号——
这样的项目，往往能够以优势突围，经受住时间的考验，在现在以及未来，价值领衔区域。
联洋板块，当初仁恒河滨城在众多项目中脱颖而出，成为区域焦点，如今，在区域中，仍以10%的价格优势领先区域二手房房价。
大宁板块，金茂府的每一次开盘都是一次热销传奇，每一次开盘也带动了区域价格的上涨，大宁从此迈入豪宅板块。
……
每一个区域的热销项目，都以区域标杆的目标来打造，最终也成了该区域的代言，甚至带动了区域价格和价值的上涨。
北上海，谁笑到最后？
在宝山被纳入2035主城规划的时候，主城宝山就成为了市场最被关注的区域之一。南大之后，北郊未来产业园声势渐起。
130亿，这是一个足够让北郊板块彻底改头换面的数字。紧抓未来科创产业，5年构建产业新城，这里将华丽转身成为“长三角新经济枢纽”。
招商、万科、新城、碧桂园等等开发商闻风而动，进驻罗店，落子北郊。
招商·主城、万科启宸、云麓之城等项目成也为区域带来了高品质的住宅。
三个项目中，压轴登场的是招商·主城，与万科启宸一街之隔，共享北郊产业园核心利好。
▲招商主城效果图
项目已于10月16日开盘，推出建筑面积约84-97㎡三房精装公寓，以及建筑面积约109-130㎡叠加别墅，下叠带双层地下室和花园。
处于区域内最后一个开盘的“劣势”下，理论上，招商·主城的成交情况未必会有之前开盘的项目好。
但是，从招商·主城开盘现场情况来看，销售非常火爆，售楼处挤满了购房者。多数客户比较了之前开盘的项目，最终还是选择了招商·主城，其卓越的产品力和超高的性价比成为了致胜王牌。
▲招商·主城开盘现场图
据昨日现场观察销控来看，目测售出150套以上的房源，成为北郊项目中的后来居上者。
TA最懂宝山
说到招商，宝山在某种程度来说，是它的主场。
刚刚过去的2017年，招商中环华府就一度点燃了宝山南大。招商花园城等口碑较好的项目，也都出自招商之手。
招商上海公司的人说，自己是“最懂宝山”的开发商。这样的开发商在宝山开发的项目热销也不奇怪了。
那么，这些在一个区域中最热销的项目都有些什么样的特质？
特质一：更好的产品
罗店北郊的三个项目中，建面约84㎡的三房，是面积最小的三房，这样一来，总价也相对控制更合理。虽然面积最小，但是招商·主城的建面约84㎡三房做到了三开间朝南，更宽的向阳面，采光通风更优秀。
▲约84㎡3房2厅1卫户型图
▲约84㎡3房2厅1卫样板间
招商·主城这次还推出了空间更为优越的叠加产品。
▲约130㎡下叠户型图
建筑面积约130㎡的下叠产品，宽敞客厅出门还有精致花园，地下空间更是灵活度非常高，可以按需打造自己的功能空间。
▲招商·主城叠墅样板间
特质二：更丰富的配套
相比万科的“智能”卖点，招商更看重的是人的生活，配套方面更是以人性化为主要诉求，打造“全生命周期”配套。
整个北郊产业园引进医疗中心和私立公立学校。提供生命全周期的产品与服务，包括教育、医疗及健康管理、养老服务以及社区商业，完全为家庭周全考虑。
▲招商主城效果图
3公里半径内，更是开启全龄一站式生活。
大润发、上坤上街等6座商业生活配套环伺周围；4A景区闻道园、罗溪公园两大公园环绕……
特质三：更高的性价比
280万起买精装三房，中央空调+地暖，还送奔驰。
价格来看，云麓之城和万科启宸均价都在3.8万，三房价格都超300万，而招商·主城三房280万起，不仅精装，还有中央空调+地暖，现在更是在搞限时活动，买房还送奔驰车！超高性价比，人生一步到位！
更有豪宅般的规划，尊贵精致的入户仪式感，多元开放的生活空间，约6700㎡开放式广场。
配电站部分下移，保留完整的草坪剧场空间，更是打造双层地下室。
入户、安防、温控、厨房、卫浴等五大精装系统，满足挑剔的生活。
更贴心配备了中央空调和地暖，俨然一副不给你减配生活标准的姿态。
最具性价比的价格，最有潜力的区域，最好的产品，筑就最好的生活和未来。
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