近日，又有好多粉絲向樓市通訴苦！
供暖問題、房產證問題、物業問題……各種糟心事兒呀！
樓樓今天集中搜集了幾個問題小區，給大家提個醒，以後買房一定睜大眼，火眼金睛挑好房，遠離糾紛，畢竟家可不是說搬就搬的。
這個小區問題可真多
位於北海路上的和揚晶立方小區問題最突出，12345熱線電話都被他家打爆了，各種糟心問題困擾業主，相關部門也給出了答覆。
1、沒有房產證
和揚晶立方業主反映，小區一期2011年交房，當時與開發商約定2015年辦理房產證，至今未辦理。前期反映此問題後，開發商開始辦理竣工驗收備案，但是進展緩慢。
和揚晶立方4號樓業主反映，2015年左右交房，交房至今，開發商一直未收取材料辦理房產證。
另外，1號樓業主反映，“2013年開發商約定交房，但現在才交房，開發商表示放棄延期交房違約金才能交房。”
相關部門回覆：經過聯繫開發商得知此小區正在辦理綜合竣工驗收備案，開發商承諾在2019年2月份辦理完竣工驗收備案，然後辦理不動產權證。
經調查，和揚晶立方小區需要放棄違約金才能交房的問題，經聯繫雙方得知雙方有合同約定，建議走司法程序解決。
2、臨時用電
小區一直使用臨時用電，導致頻繁停電，前期向相關部門反映後告知開發商已經交納相關費用，但至今沒有施工。
相關部門回覆：經調查，目前小區用電已趨於穩定，沒有出現頻繁停電現象。小區開發商自去年就向電力部門交納了足額正式用電接入的相關費用，電力部門開具的發票印件也提供給業主代表。因電力部門工作流程及工作計劃問題，一直沒有給小區接入正式用電。開發商也催過多次，用電部門給出答覆，按他們的工作計劃，預計今年春節前可施工接入正式用電。
3、 電梯故障
一期樓內電梯經常出現故障，1、電梯內所選樓層經常自動取消；2、電梯經常開門後突然關閉，容易夾到人，多次向物業公司反映一直未解決。
相關部門回覆：現場檢查時，1號樓2單元電梯運行正常，對來電人反映的所選樓層自動取消問題，維保公司到現場檢查後，發現銷號問題是電梯系統軟故障，目前，維保公司正在加緊排除故障，故障正逐漸減少。
經調查，該小區電梯門的光幕有觸板感應裝置，電梯當有異物擋門15-20秒後，電梯啟動強制關門裝置，當電梯門感應到夾人後，會立即開門，防止長時間夾人。現對電梯光幕進行了調整，突然關門問題已經解決。
4、拖欠工資
“2017年我受僱於聖達房地產開發有限公司在和揚晶立方小區1號樓與4號樓工地從事維修工作，拖欠我7000元工資至今未給。”
相關部門回覆：經調查，奎文區住建局清欠辦已電話聯繫該項目負責人，已拿回轉辦單，正在核實工程量，協調處理中。
供暖恐怕要泡湯
住在萬合華庭的粉絲向樓市通訴苦，“前幾年供暖沒問題，今年突然不供了“，到現在依然沒有收取暖費通知，想供暖都無處繳費。
萬合華庭物業已提前張貼了通知，告知業主今冬供暖費不再由物業代收，而是熱力公司直接收取，具體收取時間也請業主關注熱力公司在各單元門上張貼的通知。在收費通知遲遲沒有張貼的情況下，物業也不清楚具體的收費時間，建議業主諮詢熱力公司。
而五嶽熱力的客服回覆，目前，對萬合華庭小區收取今冬供暖費的通知仍沒有正式下達，建議業主耐心等待，一切以收費通知為準。至於這供暖費遲遲不予收取的原因，客服的解釋是，這與開發商拖欠熱力公司的資金有關。
之前，萬合華庭小區的供暖屬於開發商直管，而非熱力公司直供，開發商從熱力公司購買熱源，然後再供給小區業主。今年原本的計劃是將小區改為熱力公司直供。在拖欠資金未結清的情況下，熱力公司也多次與開發商進行協商，並向相關部門進行了反映，爭取將問題妥善解決。
目前，熱力公司也未下發不供暖的通知。至於何時收供暖費，客服也不能給出明確答覆。
交房三年一直沒有物業
當大家都在吐槽物業的各種不作為的時候，寒亭東都華府小區交房三年都沒有物業！
大門的門禁杆一直立著，車輛可以隨意進入；樓前樓後雜草叢生，有的足有一米高；一直是臨時用電，冷不丁就突然停電；小區裡沒有正規的物業管理，只有一個人負責上門收水電費，有兩個老人看大門……
該小區負責收水電費的工作人員介紹，小區裡確實沒正規的物業管理，他是開發商的工作人員，由於小區內僅有50戶住戶，入住率太低，一直沒有物業公司接手管理小區，所以都是他們管理著。目前，他們正同供電部門協調臨時用電的問題，估計很快就能解決。
寒亭區住建局的相關工作人員接到反映後表示，經過了解，小區內的入住率確實很低，這種情況下物業公司不願入駐該小區。他們也找到了開發商進行協調，開發商相關負責人表示，目前，他們正在積極招標物業公司管理，在沒有正規物業管理前，開發商會加強對小區的管理，讓小區內變得整潔起來。
房貸沒辦成 定金難退回
高新區的徐女士在濰城區臥龍西街與西環路交叉口附近的凡爾賽麗都小區看好一套期房，她決定貸款購買，向開發商交了1萬元定金。然而，當她到銀行辦理貸款時，被告知銀行卡里沒有每個月的工資收入流水，不符合貸款條件。房子買不成，如今她想要回定金遇到麻煩。
認購書是在10月7日簽定的，其中一條約定甲乙雙方在簽定認購書之日，乙方自願向甲方繳納人民幣1萬元，作為房產定金；另外一條規定，認購書生效後，甲乙雙方不得以任何理由單方面取消認購，如甲方提出取消認購，除退還乙方已繳納房款外，還須雙倍返還乙方定金；如乙方提出取消認購，已繳納的定金不退還。
認購書上面並沒有關於貸款辦不成需要哪一方承擔責任的約定。
徐女士在高新區的房子現在每月需要還2800元房貸。“當時，售樓人員只是問我銀行徵信有沒有問題，稱如果徵信沒有問題，只要到單位開具收入證明就可以辦理銀行貸款。”徐女士說，後來辦理銀行貸款手續時，她被告知不符合辦理條件。
“我平時每個月的收入在1萬多元，可都是直接發現金，所以我的銀行卡流水達不到條件。”她認為，開發商應該退還定金，因為售樓人員事先沒有說明還需要銀行卡流水的條件。然而，當她要求退1萬元定金時，卻被拒絕了。徐女士無奈地說，她的工作是賣二手房，她買房非常謹慎，可是沒想到會遇到因為辦不了貸款要不回定金的問題。
開發商相關負責人表示，在徐女士簽定認購書之前，工作人員將相關情況都向她作了詳細說明，而且認購書上各方面約定都非常詳細，包括何時需要交什麼材料，何時需要交購房款等，她沒有在約定時間內交按揭材料及相關費用，後來又以銀行卡流水問題無法辦理銀行貸款為由，要求他們退還定金，他們感到不能理解。這是徐女士違約，他們無法退還定金。
結語
濰坊房價越來越高，好多人買房可能要掏空全家人的錢包！但我們掏空錢包，想買的是溫馨的家，而不是一腦門子的糾紛！
希望以上小區的問題能夠快快解決！
希望要買房的朋友一定做好功課，多多考察，買個稱心如意的好房！
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