今天京東城市（南京）科技有限公司、京東智能城市南京研究院在南京經濟技術開發區新港高新園舉行啟動儀式。正式簽約落戶仙林湖！
近期關於仙林湖的新盤的消息不少，仙林湖首個現房項目融信實際東方傳來了最新消息。
仙林湖的二手房市場表現如何……
京東正式簽約，落戶仙林湖！
9月27日，京東城市（南京）科技有限公司、京東智能城市南京研究院在南京經濟技術開發區新港高新園舉行啟動儀式，該項目落戶中國(南京)智谷核心區——紅楓科技園。
京東城市（南京）科技有限公司和
京東智能城市南京研究院揭牌儀式
京東智能城市南京研究院學術委員會正式成立
京東城市（南京）科技有限公司落戶後，率先承接了南京經濟技術開發區智能城市解決方案展示中心項目，將打造一系列智能產品：城市儀表盤、城市畫像地圖、消費數據統計與分析、物流數據統計與分析、空氣質量預測和分析、信用地圖等。
京東加入南京AI大家庭，將帶來新變化！
京東城市所在的中國（南京）智谷，目前集聚超過120家人工智能及相關企業、16家新型研發機構，已經成為南京乃至江蘇區域內產業集聚度最高、科研創新力最強、產業面積最大、綜合化配套最好的人工智能產業基地。
未來三年，“中國（南京）智谷”將集聚人工智能企業超過300家，全力打造“全國領先，世界知名”的AI產業新高地，積極助力南京建設中國人工智能產業高地以及具有全球影響力的創新名城。
仙林湖首個現房項目樣板間國慶公開，即將開盤
仙林湖首個現房銷售樓盤融信世紀東方目前在建項目封頂完成的部分樓棟正在拆除腳手架，首開樓棟的外立面基本好了。
↓↓↓
如圖可看到目前正在拆除腳手架的已封頂樓棟↓↓
外立面風格如下↓↓
首開18、21號樓，具體的戶型分佈如下↓↓
18號樓整棟都為124㎡戶型，116㎡戶型分佈在21號樓的全部西邊區域。
據悉，該樓盤將在國慶期間開放兩個124㎡的樣板間，而項目最快可能在10月份開盤，買房人需要做好準備。
除此之外，仙林湖的萬達茂和高科榮境近期也將有可能會開盤！
就當前來看，仙林湖區域新房稀缺，一二手房倒掛明顯，有近5000元/平的價差，以及區域環境、學校等各方面因素影響，後期多盤開盤，預計關注熱度會很高。
單價4萬/平成交！附仙林湖二手房超全買房攻略
根據我愛我家和某家的數據，對仙林湖8家主力小區進行了成交情況的摸底。
7-8月仙林湖二手房成交價（數據來源：我愛我家、鏈家網）
1、8月份仙林湖的高科榮境有一套房源單價破了4萬/㎡，該房源是滿2年的精裝婚房，面積123.46㎡，單價40985元/㎡，總價506萬元。
7月份統計的仙林的二手房價格，破4萬元/㎡的二手房來自南大和園、東方天郡。在仙林湖主力8家二手房小區中，破4萬元/㎡成交的房源尚屬首例（我愛我家&鏈家的成交數據）。
2、總價最高二手房同樣來自高科榮境，一套251㎡的房源，開發商精裝交付，以900萬元成交。
3、從摸底情況可以看出，目前仙林湖成交量比較大的小區有萬達茂、高科榮境、萬科金色領域。
4、仙林湖二手房成交總價集中在300-350萬元、250-300萬元，前者以萬科金色領域、保利羅蘭香谷的房源居多；後者以萬達茂的房源居多。
那麼目前仙林湖單價4萬元/㎡的二手房數量如何呢？
我諮詢了仙林湖我愛我家的邵經理，他告訴我：目前高科榮境含地暖、中央空調的30萬裝修的二手房，單價可以掛到4萬元/㎡。購買豪裝的客戶既省時省力，又可以以總價來貸款，不需要承擔額外的裝修費用。不過目前單價過4萬元/㎡的二手房成交量還是比較少的。
高科榮境的二手房中，以120-140平方米的戶型成交較多。目前高科榮境部分毛坯房源交付滿2年，開發商精裝交付的房源均不滿2年。
近日也有很多買房人諮詢我們，這些二手房小區該如何選擇？
我也諮詢了我愛我家仙林湖金地湖城藝境店店長王永，他對仙林湖各個小區都非常熟悉，給出了一些買房建議，供大家參考：
1、從首付和稅費成本上來看，目前仙林湖交付滿兩年的小區有萬科金色領域，保利羅蘭香谷，保利羅蘭春天，星葉楓情水岸，金地湖城藝境一期，高科榮境一期，正常辦證的話都滿兩年，新城香悅瀾山瀾山最快也要在2019年2月份滿兩年，增值稅免收，但是同樣房子滿兩年和不滿兩年價格也會有差距，只是滿兩年的房子客戶在首付的成本上要少些。
2、從戶型來看，通透性上，金地湖城藝境7層的洋房，高科榮境和星葉楓情水岸以及新城香悅瀾山的小高層都是11層的小高層基本都是一梯兩戶的會更好一些；
從房間功能性上來講，金地湖城藝境的高層和新城香悅瀾山的高層會更好一些，贈送的面積多，80-90平基本都能做成三房，更能滿足剛需的需求；
3、得房率比較高的是金地湖城藝境和新城香悅瀾山高層由於贈送的面積比較多，高科榮境和星葉楓情水岸由於是11層小高層相對會高些；
4、仙林湖小區物業整體都不錯，最好的是萬科金色領域和高科榮境，金地湖城藝境和星葉楓情水岸的物業也是很不錯的；
5、小區環境最好的是高科榮境和保利羅蘭香谷，由於都是新的小區其他各小區環境也都沒什麼挑剔的，都很不錯；
6、目前整個片區成交價最高的高科榮境和金地湖城藝境的精裝帶地暖的洋房，其次是萬科金色領域，保利羅蘭香谷和星葉楓情水岸。
7、針對性價比這一塊，如果預算足夠對小區物業和品質要求比較高的可以選擇高科榮境和金地湖城藝境的洋房，因為在整個板塊比較稀缺；如果預算比較緊的剛需客戶金地湖城藝境和新城香悅瀾山。
閱讀更多 南京二手房 的文章
