不是都在说楼市调控效果很显著吗？为什么我想买的项目压根没房子了，去了旁边的项目，也没有别人说的那么便宜，什么情况？这是最近知书的一个好朋友问我的问题。是的，市场给人的感觉确实没有新闻宣传中的那种力度，特别是房价下降上面，跟涨价的时候一涨就是五百一千一平的不一样，降价总是很微妙。
事实上，知书可以很负责任的告诉大家很多项目很多城市的房价真的降了，但是无论是开发商还是炒房客，或者说中介，钱并没有少赚，面对这次调控的尴尬境界，我来给大家分析一下主要的原因。
首先就是长得忒猛，降价太温柔。绝大多数城市一平米降价要么个位数，撑死了几十，一平米降价几十块，跟大家新闻上动不动看到的有区别，尤其是那些经历过房价暴涨的那群人。
其次是统计口径。对于一个城市比如郑州，房价降了吗？降了，但是以什么身份降的呢？因为统计了周边的新密，新郑，巩义，荥阳和中牟等等都算进去了，降个几十块，平均不到主城区的范畴啊。这就跟之前说厦门房价暴跌一样，你以为是岛内吗？错，那些都是岛外的房价而已。
还有，就是市场的实际情况跟统计情况很多是有出入的。比如说阴阳合同，比如说绑定装修等等，明面上价格降了，但是对于购房者来说，其实并不明显，反而感觉支出的压力更大了。
最后是感受偏差。大家伙在网上或者说听别人说某个项目均价一万三，但是这个时候你不要以为价格就是这个数，很多人买房的时候有硬伤的，比如顶层底层，再加上关系户的超低价，多数人购买的时候感觉都会比公开的均价要高不少，一平米多个几百块很正常。
但是你以为这些是最严重的嘛？其实并不是，指数想要说的是，相对于这些：全民炒房才是最恐怖的事情。炒房跟炒股一样，主要对比的就是信心。有人说信心比金钱还重要一点不假，卖股票是本着企业的未来，买房子则是在赌一个国家，一个城市的未来。
而历史一次次的证明，炒房客才是最大的赢家，调控一次又一次房价反而越调越高，很多人已经失去了理智，借钱赌，赌楼市还会涨，赌绑架了中国经济的房地产不会硬着陆，如果一个人这么想不可怕，十个人也不可怕，如今千万人都是这个想法就太吓人了。
人们不在专心于工作，也不再相信政府的调控政策能够奏效，告诉大家要调控了，排队抢房，全款抢房，借高利贷刷信用卡都要炒房，不惜一切代价，假离婚甚至于众筹买房都出现了，为什么？因为一次又一次的承诺全部没有兑现，听话的孩子连租房都快租不起了，那还有什么信心。
其次就是企业，辛辛苦苦七八年，赚的钱都未必够买套房子的。作为老板更苦，各种解决就业各种税费，但是最后赚的钱都不够发个年终奖的。看到盖房子赚钱，炒房子赚钱，谁还会安心做实业？如今有钱的直接买地皮盖房子卖，不管是做空调的还是造汽车的，即使造火腿肠和电饭煲，生产羽绒服的都去做房地产了，实在不行上市公司买几套房子屯着也好啊，不一定哪天随便卖一套赚的钱都顶得上一个上市公司几千号人拼命干一年。谁还会老老实实做实业？
都说要调控房价，新闻报纸齐上阵信心很足，然后房价越调越高，相信的孩子连房子租都租不起了；然后说大众创新万众创业，听话的人创业了租房子，招员工纳税结果涨的房租都付不起了；如今有说什么实业兴国，结果80%的上市公司利润干不过北京一套房的价格，民营三十强员工奋斗十年都买不起一线城市一套房子？
是的，放羊的孩子只撒谎了一次就受到了惩罚，只是羊没了；而一旦人们的信心没了，就不是玩玩套路耍耍心眼就能挽回的，因为大家都不傻，吃一堑长一智而已，而大家坚信事实胜于雄辩，行动说明一切。不要老埋怨这一代老百姓不行，也有可能是吃亏吃多了呢？欢迎大家评论区来聊聊你的看法！你认为这次的调控会不会来真的？会不会坚持到底？你的信心还有吗？
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