最近網上到處都傳播著各種房地產市場的不景氣消息，無論是金九銀十的成交量下降，又或者是城市整體房價下降的消息。然而市場的真實情況又是如何呢？今天小編通過許多業內相關人士透漏出的信息，讓大家看看市場傳遞的信號到底是怎樣的？
一、房企下調土地儲備量
某資深地產信託的人事透露，近期房企都有一個統一的表現，對於新項目的拿地都相較之前謹慎許多，對於土地儲備量都相比以往做出了下調。同時由於當前土地供應的價格持續高位，也增加了房企們的風險顧慮。
就華創證券研究顯示，今年1－8月，全國土地流拍數量高達890宗，並且下半年以來土地流拍明顯增加。土地供應方面，9月住宅類供地環比下降33％，同比下降43％。土地成交方面，9月住宅類土地成交環比下降17％、同比下降26％。
二、融資規模銳減
就下面同策研究院數據就可以清晰的看出，房企在對於新項目的開發上的最新動向有著高度一致—縮減規模。今年9月，40家典型上市房企融資總額為443．11億元，跌破“黑五月”最低值451．17億元，環比2018年8月的602．73億元大幅減少26．48％，再創2018年全年度歷史新低。
三、全國成交量下降
在克而瑞地產研究中可以看到，今年9月，51個典型城市成交量為3476萬平方米，環比下降了7％，其中二線城市的變化最為明顯。10月之中，一線和三四線城市基本保持了和去年同期的成交熱度，而二線城市在黃金十月依舊成交乏力。
四、融資門檻提高
其實，融資門檻的提高徵兆早已在今年年初就已經出現，各大政策指明融資與貸款的管控逐步增嚴中。有華東某信託的人士透露：“信託公司提高了風控門檻，年初時，公司還在為房企百強提供融資，年中調整之後，基本上只做房企前50強了。”
五、房企現金流緊張依舊
那麼順理成章的，各類房企的現金流就會陷入瓶頸。現金流一直是各大房企的頭痛點，在如今融資門檻的提高與成交量的下降環境下，房企的融資利率還處於不斷提升的狀態。已從去年年化的8%-9%提升到10%-15%之高。有證券機構測算數據顯示，在存續地產債中，2018年到期償付規模為1613億元，是2017年的2．3倍，其中下半年是上半年的近3倍。可以預計，下半年，房企的現金流將更為緊張。
就五大信號來看，未來的房產市場的確是不容樂觀。但小編要告訴大家的卻有那麼點不一樣。首先並不是房產市場的形勢不好開發商就會開始大幅降價，小幅的調整與活動會出現，但如果是期待房價大幅下跌的朋友們，還是放棄這個夢吧，因為房價的基礎是來源於地價的，所以開發商的策略都是縮減新項目的開發而非降價。
一直在看房的朋友們應該會切身的感覺到，前陣子那是在搶房，如今才真正的可以開始進行選房、挑房。但是，據傳西安當前樓盤的去化率已經達到72%左右，那麼隨著新項目的開發減少與時間的推移，未來的任意挑選的空間依舊是不樂觀的。
因此小編不得不說一句，最穩妥的購房三種方式有三種：滿足自身的自住房、穩定保值的學區房以及具備上升空間的高性價比潛力房。而上圖就是小編對目前10月性價比前十樓盤的評估結果，僅供參考。
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