從2018年金九開始到現在，房價下行已經是人盡皆知的“新聞”，購房者普遍開始觀望猶豫。雖然目前看寧德的房價沒有明顯的下跌，但是從“金九銀十”的表現來看，九月開盤項目僅有四家，分別為：
新榕金溪首府、福晟錢隆樽品、三盛璞悅灣、金禾雅居，十月開盤項目僅有三家，分別為：三盛璞悅灣、福晟碧桂園天驕、富凱金域尚品，寧德的樓市也是透著一股寒意。那麼，目前的樓市行情，是否適合買房呢？這個小編不敢妄下結論。寧德在調控政策下等各種原因，預售證的審批速度也相比之下放緩許多。但是經過了新一輪的調控，我想整體大環境下不會有太大的漲幅。雖然屬於三四線城市，抗跌能力自然不比一二線城市，但因為有“三限一搖”政策的制約，目前房價趨勢應該是走向平穩的。
回到現實中，剛需當道，大多數人買房是為了居住，因此我們建議大家買房子要謹慎小心，多做考察。不管是二手房還是新房，傾盡所有付出，自然也不希望買到的房子有瑕疵。與其以後影響生活和心情，不如在看房的時候就把這類房源排除在外。下面，小編給大家盤點一下千萬不要買的幾類房子。
一、近汙染源的房子
1. 噪音汙染
產生噪音汙染比較常見的地段是交通繁忙的馬路或者高架橋。一般情況下，高架橋上車輛通行頻繁，車流形成的嘈雜聲不是一般人能承受得了的。
2. 有害氣體
住房不要靠近有害氣體汙染源，如化工廠等，還有垃圾堆放場等地，其散發出來的氣味也會讓人難以承受，因此應避開為上策。高架橋加油站旁邊房子最好不要買，油裡面含有大量的有害物體，比如鉛等等，對健康危害極大。
3. 光汙染
目前比較常見的光汙染源主要是廣告燈箱和路燈。如果窗前有廣告燈箱，夜幕降臨之時，燈箱發出變幻不定的光線會擾得人心神不寧，特別是一些閃爍而刺眼的燈光，更加讓人無法忍受。
如果路燈的亮度很高，房屋距離路燈太近也不是一件好事。還有就是避免房屋靠近有玻璃幕牆的辦公大樓，因為玻璃幕牆會反射陽光，非常刺眼。
4. 電磁汙染
從目前來看，電磁汙染已引起人們的高度重視，而如果購買了靠近有電磁汙染源的地方，這顯然對人們的健康存在著很大的隱患，讓人無法安心居住。
目前常見的能夠直接形成電磁汙染的是變電站，因此購房者在考察時一定要看看是不是靠近變電站。此外還有就是房屋不能太過靠近高壓電線，如果靠得太近，也無法避免不受其影響。
二、房價遠低於市場價的小開發商唯一小樓盤
試想一下，在市場大漲的情況下，開發商都在追求利益最大化，當然不排除低價走量的樓盤，但對於遠遠低於市場價、急於拋售的開發商來說，購房者還是要權衡其中的風險。
一般來說，樓市低迷時，不少樓盤由於銷售緩慢，會出現資金鍊斷裂最終導致樓盤爛尾，在此期間，儘量選擇有品牌的開發商。但需要提醒購房者的是，樓市轉暖時，房價遠遠低於市場價，且成交仍然低迷的樓盤也須謹慎購買。在購房時可瞭解開發商預售證件是否齊全，也可上網查詢其信用資質等，別為了貪圖一時的便宜，毀了半輩子心血無房可住就杯具了，維權路太艱辛，且買且擦亮眼！
三、拆遷房安置房
拆遷安置房因其品質、物業管理等因素，房價往往會低於周邊商品房20-30%，若是自住，建議儘量不要該類房子：
居住體驗差：拆遷房一般不會引進正規的物業，小區整體管理水平不如商品房，加上有的拆遷戶名下同個小區有多套房子，一般會選擇把多餘的房子出租。近幾年流行的大套隔小套分割出租能獲取更大利潤，租客由此參差不齊，樓道垃圾隨意丟棄、車輛隨意停放、亂塗亂畫貼小廣告等情況隨處可見，並且這樣的情況還會持續惡化。
安全隱患多：拆遷房建築質量不如商品房，電梯也經常發生故障，門禁系統完全不存在，隨意進出，加上會經常發生不交物業費的情況，有的物業被迫撤走，小區安保將存在大隱患，居民物品被盜竊的情況也將會層出不窮。
升值潛力遠低於商品房：雖然對於自住來說，房價漲跌對其影響不大，但同地段的拆遷房與商品房相比，升值潛力肯定不如商品房來得快，隨著房價的上漲，今後要補更多的差額來換房。而對於投資房產的人來說，都會追求高性價比房源，除非是短期內能轉售立馬賺差價，不然選擇拆遷房作為長線投資實為下策。
總結：
記住，房子是什麼？就是家，家的本質就是居住，不管你是投資，還是剛需，最後房屋的價值都是體現在家庭的居住上，居住舒心的房子，也是樓市下行最抗跌，樓市上行漲幅最大的。
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