传统的“金九银十”正接近尾声，杭州楼市的凉意越发明显。
图源视觉中国
上周，杭州市场上又出现了一些怪象，值得大家留意与思考：
①6月份近万人报名某西湖区红盘，近日又出现了2套“退房”房源，要二度选房；
②良渚板块，直线距离仅相差900米，一个楼盘喜迎“万人摇”，一个楼盘悲惨“流摇”；
③萧山市北板块，某楼盘89方高层房源摇号登记，0人报名；
④钱江新城，某高端住宅因报名人数不足而遭遇“流摇”；
⑤继临安之后，萧山科技城某盘也出现了“首付一成”起的低首付现象。
除了这些具体的市场现象外，在摇号时代，还有一个指标，值得我们密切关注，它就是“流摇”率。
“流摇”楼盘的数量与分布，可以从侧面衡量出市场的凉意程度，以及不同区域、板块间的市场分化。
今天，我们将主要聚焦2018年4月杭州楼市公开摇号至今，因登记报名人数不足而遭遇“流摇”的楼盘们。
据本网记者统计，截至2018年10月28日，杭州已有49个楼盘遭遇了“流摇”，其中，有11个楼盘流摇次数在2次以上，有9个楼盘遭遇0人报名登记的囧境。
市场之凉，超乎想象。
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“流摇”楼盘数量逐月上升
10月已有20个
杭州楼市摇号半年多来，4月份没有出现过“流摇”现象，“流摇”是从5月份开始的。
5月15日，富阳银湖板块阳光城上林湖公示了购房登记情况，三天15组意向登记，而项目总共推出的房源则有22套。登记客户人数还没有推出房源的数量多，杭州首个“流摇”楼盘诞生。
5、6、7月这三个月，杭州楼市月均“流摇”楼盘数量均保持在个位数。
8月份，“流摇”楼盘数量首次破10。
9月份，“流摇”楼盘数量13个。
10月份，截至10月28日，“流摇”楼盘数量已达20个。
（统计截至2018年10月28日，制图：方仲辰）
杭州公开摇号至今，“流摇”楼盘数量月度走势图
最开始，仅仅是一些郊区的以排屋、别墅等低密度类产品为主的楼盘“流摇”。
到后来，逐渐蔓延到主城区一些地段相对核心的主流刚改楼盘也遭遇到“流摇”。
甚至有的楼盘，在一个月内两度开盘，两度“流摇”。
比如，5月份，单月内两度“流摇”的泰禾杭州院子；10月份，单月内两度“流摇”的碧桂园中梁凤鸣公馆。
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“流摇”楼盘分布临安区最多
萧山其次
从区域分布上来看，“流摇”楼盘数量占比最大的无疑是临安了。
5月至今，临安已有20余个楼盘遭遇“流摇”，“流摇”范围涵盖了临安市中心、锦南新城、滨湖新区、青山湖科技城几乎临安所有板块。
“流摇”楼盘以单价在2万元/㎡上下的普通高层住宅为主，并且，有包括融创金成十锦台、成龙官山邸、旭辉东原吴越府、天阳蔚蓝、国能悦玺台、碧桂园玖盛府、碧桂园中梁凤鸣公馆在内的多个楼盘“流摇”次数在2次或2次以上。
杭州公开摇号至今，“流摇”楼盘区域分布图
（统计截至2018年10月28日，制图：方仲辰）
萧山区“流摇”楼盘数量占比仅次于临安。
5-8月，萧山区仅2个以低密度类产品为主打的楼盘遭遇“流摇”。
可从9月份开始，萧山区“流摇”楼盘的数量逐渐多了起来。“流摇”范围蔓延至萧山市中心、萧山市北、萧山科技城、瓜沥、大江东等多个板块。
“流摇”产品类型也不再局限于高总价的低密度类产品，甚至开始有主流的90方刚改类高层住宅产品遭遇“流摇”，比如，前湾国际社区，融创东麟府、新城璟隽公馆。
此外，还值得关注的是，10月份开始，余杭区良渚板块，中粮梦栖祥云的洋房类产品开始遭遇“流摇”。
市中心也不再稳固如初，申花板块洋房类产品、钱江新城高层住宅开始遭遇“流摇”。
0人登记报名楼盘汇总表
（统计截至2018年10月28日）
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9个0人报名登记楼盘
11个多次“流摇”楼盘
5月份，湘湖壹号72套排屋公开摇号，项目未收到购房意向客户登记申请，成为杭州首个0人登记报名楼盘。
从7月份开始，又陆续有了万科郡西云台、融创金成十锦台、滨江华家池、金宇云水山居、滨江新希望新城未来海岸、泰禾杭州院子、宋都相贤府、新城璟隽公馆加入0人登记报名楼盘阵营。
截至10月28日，杭州0人登记报名楼盘数量已达9个。
在上半年，我们也许还可以这样猜测：有些楼盘不用摇号，隔天照样一夜卖光的，可能是人家不想摇号。
但到了下半年，当大批量的“0人登记楼盘”接踵而来，已经不仅仅是“高处不胜寒”这么简单了。
杭州公开摇号至今，多次“流摇“楼盘分布图
（统计截至2018年10月28日，制图：方仲辰）
一次开盘不力后，“流摇”也渐渐有了惯性。
本网统计，在杭州49个“流摇”楼盘中（统计截至10月28日），有11个楼盘有过重复“流摇”记录，流摇次数在2次或2次以上。
这11个楼盘分别是，泰禾杭州院子、绿城凤起潮鸣、万科公望、融信萧山公馆、融创金成十锦台、成龙官山邸、旭辉东原吴越府，天阳蔚蓝、国能悦玺台、碧桂园玖盛府、碧桂园中梁凤鸣公馆。
杭州公开摇号至今“流摇”楼盘汇总表
（统计截至2018年10月28日）
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