转眼间迎来12月，对于绝大多数房企来说，年底是冲刺年度销售目标的关键时刻，不少开发商抓紧脚步，纷纷使出杀手锏。11月对市场最有影响力的当属“双11”、感恩节等营销节点，不少开发商也抓紧机遇，进行开盘、购房优惠等活动吸引购房者，促进成交。那么11月广州楼市成色如何？
根据房博士监测阳光家缘网数据显示，11月1日至11月30日，广州一手住宅成交量上升，共网签5468套，环比10月的5333套，增加了135套，微涨2.53%；成交面积方面，本月广州一手住宅整体网签49.35万㎡，较10月环比下跌42%。
比较广州近五年11月楼市成交情况知，2018年11月成交5468套，同比去年11月8600套减少了3132套，同比下降36.42%。
数据统计截止到11月30日，广州楼市前11个月网签走势如下图。2018年前11个月总网签69280套。 从前11个月的网签走势来看，6月份是广州网签的高峰期，网签量10829套，紧接着的是9月，网签量为13153套；相比前十月楼市成绩单，11月的新房成交量数据表现平淡。
广州中原研究发展部认为，由于大部分区域等待10月19日公布的备案价优化措施落地，导致11月前两周成交低于千套（平均8.5万㎡/周）以下水平，从而拖累11月整体表现。
相比之下，广州楼市供应整体回升，进入年尾将迎来一波供应潮。
来自广州中原研究发展部数据显示，11月广州新批预售面积为89.25万㎡，在10月基础上再增5%。
从供应区域来看，遥遥领先的竟然是位处中心六区的荔湾区，11月总供应量达28.5万㎡，抛离第二位南沙近14万㎡，可谓“一骑绝尘”。除荔湾外，南沙、花都、黄埔3区供应量均超过10万㎡。
广州中原研究发展部认为，官方宣布将陆续优化备案价制度，市场存在积极预期，且年近岁末房企需要为销售目标冲刺，增加新货供应部署，这是供应增加的主要原因。
从各区成交情况来看， 外围五郊区依然是成交主力，2018年11月共计成交3250套，中心六区则成交2218套。本月南沙区成交受“实签”刺激，表现抢眼，以1094套的成交量占据第一，该区累计网签8.66万㎡，成为除越秀外唯一逆市上涨的区域。值得注意的是除南沙以外，各区成交套数均未破千，其中原因是一部分区域仍等待实签落地，加上热点板块供应不足，因此大部分区域表现不佳。
据悉，南沙网签数据由金洲板块两大刚需项目阳光城丽景湾、南沙塞纳河畔为主力支撑，分别网签3.26万㎡、1.96万㎡，据了解两盘11月推货积极，价格适中为两盘吸纳不少买家关注，预计12月其货源依然充足，将持续满足买家需要。此外，黄阁板块全新盘万科海上明月11月网签0.6万㎡，排名南沙区第三位，该盘凭借小户型产品，占据低总价优势，同样被市场受关注。
和微涨的成交量相比，广州楼市的库存也呈现回升趋势。
据广州中原研究发展部统计，由于11月成交环比下跌近5成，加上供应量保持高位，促使全市库存回升至9.7个月。但从近一年情况来看，仍处于水平线下位置。
此外，广州中原研究发展部认为部分热门板块缺货问题依然严重，以花都区为例，虽然整体库存面积达163.44万㎡，消化周期“长达”33.4个月，但供应主要集中在花山、狮岭等非热门板块，而9号线沿线花都区府、汽车城等热门供应依然紧缺，目前仅能依靠二手支撑需求。
【11月销量Top10楼盘】南沙两大热盘占据一二位
本月南沙两大热盘盘踞头两位，其中阳光城丽景湾单盘成交3.26万㎡（342宗）大幅抛离其他项目。另一方面，天河区热盘珠江花城及兰亭盛荟“杀入”前十，一改以往十大热盘由外围区项目主宰的情况，其中值得一提的是11月初车陂东圃正式纳入金融城东区控规范围，未来兰亭盛荟等项目将成为距离金融城东区最近的住宅区，其市场价值潜力较大。
【后市预期】12月市场气氛或有所改善
广州中原研究发展部：预计未来将有更多区域纳入实签范围，购置压力减低将刺激买家购置欲望，从新批供应情况来看，各个项目亦已“准备就绪”。
另一方面，12月将迎来广州年内最后亦是最集中的一波土拍潮，22宗合计223万㎡商住商服用地将陆续出让，总起拍金额高达540亿，预计部分地块将出现激烈角逐，并对周边楼市产生一定刺激作用，近期有置业计划的买家应及时把握机会入市。
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