今天上午9:30，期待已久的土拍，终于拉开了序幕，经历了2个多小时的拍卖，本次土拍的9宗地块尽数出让，共吸收出让金59.6亿元，其中有5宗为涉住地块，共吸金56.08亿元。
新进房企看重老城 “本地”单位“边缘化”
作为本次土拍的唯一一宗老城区地块，经过9轮竞价，为梁溪区锡钢地区东侧地块（XDG-2017-27号地块）最终被上海华侨城地产以28.81亿元的价格获得，折合楼面价9172.52元/㎡，溢价率为1.77%。
XDG-2017-27号地块
据了解，梁溪区锡钢地区东侧地块本次共有2家企业报名参加竞拍，地块位于梁溪区通泊路与动力路交叉口东南侧，为商住用地，周围道路基础设施建设都比较成熟，距离地铁1号线人民医院站仅1公里，而附近商业有茂业百货，太湖广场商圈、南禅寺商圈等，医疗机构有人民医院、儿童医院等，周围目前在售项目也较少，除了还有少量房源在售的运河一号府之外，附近的九龙仓等都已经售罄，周边价格在20000元/平。
作为华侨城首次进入无锡的项目，9172.52元/㎡的楼面价较附近运河一号府9609.4元/㎡的楼面价稍低，楼面价低于1万，除了因为地块竞争较少之外，还因为该地块需配建睦邻中心、社居委、幼托所、文体活动场地等配套基础设施。
不难看出，本次土拍，对于地理位置较为偏远的地块，反而更受房企的欢迎，究其原因，一方面是房企由于本身的资金问题，对于高价地只能远观；另一方面，针对目前限购限价不放松的情况，很多高价地去化困难，开发商再拿高价地风险更大，反而是价格较低的郊区以及市区周边地块，反而更受购房者的青睐，对于这种情况，开发商变得更为理性了。
滨湖仍是必争之地 “黑马”阳山地块异军突起
滨湖区2幅地块分别为新八路地块与原紫金地块，这2幅地块起拍楼面价都超过万元，且报名参加竞拍的企业也都是最多的，新八路地块有3家企业报名，而紫金地块则有4家企业报名。值得一提的是，新八路地块并非首次竞拍，之前的土拍就有过亮相，因无房企报名竞拍而流拍了，此次调整了地块的起始出让金、最高限价等，引得三家房企竞争，最后由金茂置业获得。
XDG-2017-50号地块
XDG-2018-20号地块
本以为滨湖区两宗一定是溢价率最高的地块了，没想到除了紫金地块最终以15.49%的溢价率被龙湖拍得，新八路地块的溢价率仅为0.88%。而位于无锡最“西”的阳山老镇地块此次以溢价率10.11%，楼面价6105.12元/平价格被惠都置业竞得。
目前阳山附近在售项目有万科有山以及龙湖悠山郡，据了解，田园东方二期项目目前也已经开工，作为目前市场上大热旅游、生态、人文小镇，阳山周边楼盘价格也逐渐上涨，随着后期项目配套的增加，相信这块区域会受到更多购房者的关注。
XDG-2017-26号地块
对于下半年首次土拍，结果相对来说还是较为喜人的，没有土地流拍，仅有一块地底价成交，但是面对接踵而至的土拍，不仅开发商们开始谨慎，购房者们也变得有些“麻木”，想每块地的都利润最大化操盘方式在接下来恐怕是不太可能了。
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