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01
@天道酬勤
2020年3月杭州房子的成交量如何？
答：
根据克而瑞数据统计，今年3月杭州楼市新房的入市房源量达9001套，较2月的350套足足翻了25倍之多。
成交方面，3月全市共407个楼盘实现转签，房源量达9888套，较2月的1494套大幅上涨561.85%。而多个高价盘相继转签，致使成交均价提高至33794元/㎡，环比上涨13.4%。
普通住宅成交6888套，217个实现网签的项目中，45个成交均价环比上涨，51个成交均价环比下跌。其中，世茂璀璨澜庭转签量最多，为422套；新湖香格里拉成交均价最高，为143982元/㎡。
别墅 成交729套，75个实现网签的项目中，16个成交均价环比上涨，7个成交均价环比下跌。其中，绿城湖畔云庐转签量第一，为317套；滨江华家池成交均价最高，为93806元/㎡。
酒店式公寓成交1332套，是2月成交量的10倍之多；成交均价为26135元/㎡，较2月下跌13.8%。其中，久耀商业中心转签量最多，成交148套；杭州嘉里中心转签价格最高，为100708元/㎡。
办公和商业方面，3月杭州全市共成交办公房源478套，成交均价18244元/㎡，环比下跌23.59%；商业方面，成交房源461套，成交均价28014元/㎡，环比上涨7.60%。
另外根据好找房数据显示，2020年3月杭城二手房共成交6292套，其中通过中介网签共成交5206套。与去年同期相比还是存在差距，但相较于2月的成交情况，已有大幅回升。
02
@运河边的人
下城区万科新都会1958，三楼138方，2016年交付，精装修，这个房子现在什么价格？
答：
按照您的要求小编为您查找万科·新都会1958二手房成交的价格。目前科·新都会1958挂牌均价59760元/㎡，签约均价43300元/㎡。近6个月最高签约价44040元/㎡，户型建筑面积约138.51㎡ 。
六号楼16F房源，成交时间是2020年1月6日。近6月最低签约价37900元/㎡，户型建筑面积约139.84㎡。八号楼8F房源，成交时间是2019年11月18日，最近一次成交价是42872元/㎡，户型建筑面积约139.95㎡ 。十号楼18F房源，成交时间是2020年3月24日。
03
@悠游水草
我是萧山人，想在萧山区市心北路沿2号地铁线买一套新房，面积200平方的恒大国玺悦龙府，商业贷款，现在这个小区38500的均价，想咨询一下这个房子性价比如何？可以入手吗？这个区域一带整体房价走势如何？看涨还是看跌？
把萧山保利霞飞郡138方住房置换为萧山恒大悦龙府200方的住宅，是否可行？
答：
您说的国玺悦龙府户型建筑面积约200㎡总价在760万元左右。这个面积段和总价，可以说是高改善需求了。如果您对萧山市北板块大户型房源感兴趣的话，招商闻博花城、滨江庆丰拥涛府、新城璟隽·公馆(璟隽名邸)、中旅名门府·新境(和雅轩)等等。都可以关注一下哦~
您问市北区域一带整体房价走势如何？市北区域一带整体房价目前最新限价为37500元/㎡。市北范围内与国玺悦龙府邻近的东方一品，二手房挂牌均价31859元/㎡，近期签约均价31780元/㎡。东方一号，二手房挂牌均价43549元/㎡，近期签约均价38408元/㎡。湖滨花园，二手房挂牌均价36949元/㎡，近期签约均价32845元/㎡，这些数据可以给您做参考。
如果想将萧山保利霞飞郡置换为萧山恒大悦龙府，根据您的需求小编先了解了一下两个楼盘的周边配套等方面。
保利霞飞郡是由保利集团开发，采用两户一梯设计。周边配套有宝龙城市广场、米油农贸市场等，生活还是非常便利的。目前不足之处在于目前它离地铁二号线建设一路站直线距离约2公里。等到地铁5号线开通后，地铁5号线明星路地铁口离保利霞飞郡就200米左右。
国玺悦龙府由恒大集团开发，采用一户一梯设计， 商场有万象汇、宝龙城市广场等。距离地铁2号线建设一路站约500米，距离建设三路站约600米，也是地铁2号线和在建的7号线的换乘站，未来公共交通十分方便。从现状来看，配套和交通上国玺悦龙府综合优势会比保利霞飞郡好。
我们从二手房价格市场上看，目前保利霞飞郡挂牌均价为34094元/㎡，签约均价32130元/㎡。最近成交价37008元/㎡，户型建筑面积89.17㎡， 成交时间为2020年3月12日。其次，国玺悦龙府在3月均价为38500元/㎡。
保利霞飞郡按照您近期成交价37008元/㎡来计算，您户型建筑面积约138㎡，可以卖到总价约510多万元。而国玺悦龙府户型建筑面积约200㎡，总价在770多万元。
小编觉得置换大户型是一件好事情，但因为不能平价置换，有260多万元的差价，那么就要看您是打算一次付清，还是贷款按揭，如果您是需要按揭贷款，就要考虑您后期是否有能力承受贷款的压力。您想置换房子的话，必须先把保利霞飞郡先卖掉。另外关于贷款方面是采用商业贷款、公积金贷款还是组合贷款，或者是首付比例如何计算，根据您的实际情况而定。
04
@ 林瑶瑶
我老公名下杭州有房，婚前买的，房产证是婚后拿到的，没有我的名字。我也能开出无房证明。那么我在杭州买房算一套还是二套？
答：
您好，按照您的情况是属于二套房的，因为目前杭州的限购政策是认房又认贷，只要买房人（以家庭为单位）名下有一套房或者在银行有贷款买房记录,那么再次买房就按照二套房的标准执行。二套房目前首付最低位房屋总价值的60%。您现在是以家庭为单位的，并不属于个人。
05
@骆锋
纯投资总价二三百万，推荐一下哪个楼盘
答：
按照您说总价200-300万元的房源，目前，用来投资房产还是有一些盘可以选的。
天空之城TOD项目,户型建面约97-119㎡,参考均价33500元/㎡，预计后期会加推。还有大江东核心区域的融创城，高层户型建筑面积约98㎡，均价约17800元/㎡，虽然单价低一些，因为是刚需楼盘关注度还是非常高，但是持有时间可能会长一些。浙大附中旁的吟彩芳菲之城，户型建面约96-138㎡，均价约30878元/㎡预计6月底开盘。萧山区的东原德信九章赋户型建面约98㎡均价28655元/㎡，预计后期会加推。余杭区的观棠明月府，户型建筑面积约95-128㎡4月底加推高层,高层均价19700元/㎡。
另外现在个盘差价明显，建议你关注一下刚推的万人摇楼盘，和光尘樾、幸福里这些项目，热点红盘都可以去参加摇号。如果您想短时间获益，也可以考虑现房，小编整理过2020年现房楼盘（房产零距离后台回复“现房”），可以去了解一下。
06
@巴拉巴拉
我现在滨江区上班，请问现在有250万左右的刚需房源可以推荐的嘛？
答：
滨江区房价高，总价250万左右的房子选择较少，小编建议您可以考虑萧山区南部新区，随着风情大道和彩虹快速路这两条“大动脉”的打开，还有浙二医院总部、银泰等配套的布局，未来生活也是比较便利的。
南部新区目前的新房限价是29800元/㎡，绿城九龙仓桂语朝阳也是这个价格，但是高层房源已经售罄了。250万总价，您或许可以选择德信东原九章赋（精装均价28655元/㎡，建筑面积约98-124㎡）、佳印府（精装均价25200元/㎡，建筑面积约85-163㎡）、融信旭辉湖悦章府（精装均价25200元/㎡，建筑面积约96-139㎡）、国宸府 （精装均价26044元/㎡，建筑面积约102-132㎡）、德信市心府（精装均价28100元/㎡，建筑面积约89-136㎡）等，都分布在地铁2号线潘水站至朝阳站附近。
另外您还可以考虑富阳区银湖或者高桥板块。虽然滨江和富阳看似有点距离，但是等到今年年底杭富城际铁路和6号线全线贯通之后，通勤就比较方便了。
250万在杭富城际铁路站点附近可以买到不错的房子，大部分单价都在15000-20000元/㎡，比如新界2020（精装均价20800元/㎡，建筑面积约95-127㎡）、金茂万科新都会（精装均价21000元/㎡，建筑面积约95-135㎡）等。离站点略远一些的九龙仓雍景山（毛坯均价13200元/㎡，建筑面积约95-127㎡）、祥生云湖城（精装均价19885元/㎡，建筑面积约93-119㎡）等，价格更低一些。这样就能把总价控制在250万，还能挑个稍大一点的户型。
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