房建預算新手上路之建築物列項
《建築物列項》——避免漏項的獨門秘笈
通過本書的學習，學員可以掌握列項的思路，達到不漏項、不重算的目的。要計算某建築物的工程量，我們遇到的第一個問題並不是怎麼算的問題，而是要算什麼的問題，初學者往往容易犯的錯誤就是拿起來就算，結果會造成漏洞百出，洋相不斷，筆者在第一次做預算的時候就曾經把一個 120 萬的工程算成了 60 萬。一個建築物要計算的工程量少則幾十個，多則上千個，如果沒有系統的思考方法，鬍子眉毛一把抓，必然會造成漏算重算的嚴重後果，筆者在實踐中創造出“六大塊”的思維方法可以幫助大家避免漏算、重算的問題。
我們分四大步來講解“六大塊”的思維方法
- 分層
- 分塊
- 分構件
- 工程量列項
第一節 建築物分層
一、建築物分層
無論多複雜的工程分到每層都相對簡單，再說算量都是從某層開始算起，所以我們首先要學會分層。思考：
在講解分層以前先請大家思考下列問題：見表 1.1：
表 1.1：建築物分層思考問題
建築物分層問題問答
圖 1.1：建築物分層普遍原理
任何建築物都可以按照上述原理進行分層，層分好後，我們可以象切豆腐一樣先把某一層切出來 ，然後再進行計算。
二、標高和層高
建築物的標高有兩種，一種是建築標高，一種是結構標高，施工主體時首先施工到結構標高，裝修樓地面時施工到建築標高。有兩種標高，自然就有兩種層高，建築層高和結構層高（結構層高也叫自然層高），見圖 1.2：
圖 1.2：建築物標高層高示意圖
由圖 1.2 我們可以看出：
某層建築層高=上一層樓面建築標高-本層樓面（或地面）建築標高
某層結構層高=上一層樓面結構標高-本層樓面（或地面）結構標高
注意事項
- 通常我們所見到圖紙的層高一般是建築層高。
- 屋面層不一定在最高層。
按照建築物分層的原理理解，往往會誤解為屋面層一定在最頂層，其實不一定，見圖 1.3
圖 1.3：多個屋面層示意圖
圖 1.3 一共出現了 4 個屋面層，只有一個屋面層在最頂層，其餘三個屋面層均不在最頂層。
《建築物列項》之 建築物分塊
我們以首層為例來講解建築物分塊，可以簡單的將首層其想象成一個盒子，我們將這個盒子分成六大塊，分別是圍護結構、頂部結構、室內結構、室外結構、室內裝修、室外裝修，下面分別介紹。
第一塊：圍護結構
我們把圍成首層各個房間周圍的構件統稱為圍護結構，如：柱、梁、內外牆、門、窗、過樑等構件，見圖 2.1
圖2.1圍護結構示意圖
第二塊：頂部結構
我們把圍成首層各個房間頂蓋的構件統稱為頂部結構，如：板、下空梁等構件，見圖 2.2
圖 2.2：首層頂部結構示意圖
第三塊：室內結構
我們把佔首層某房間空間位置的構件統稱為室內結構，如：樓梯、水池、講臺。化驗臺等構件，見圖 2.3
圖 2.3：首層室內結構示意圖
第四塊：室外結構
我們把外牆皮以外的構件統稱為室外結構，如：臺階、坡道、散水、陽臺、雨篷、挑簷等構件，見圖 2.4
圖 2.4：首層室內結構示意圖
第五塊：室內裝修
我們把構成首層的每個房間的地面、踢腳、牆裙、牆面、天棚、吊頂統稱為室內裝修，見圖 2.5
圖 2.5：首層室內裝修示意圖
第六塊：室外裝修
我們把首層的外牆裙、外牆面、腰線裝修以及玻璃幕牆統稱為室外裝修，見圖 2.6
圖 2.6：首層室內裝修示意圖
《建築物列項》之建築物分構件
分成塊以後我們並不能直接算量，還要把每塊按照建築物的組合原理將每塊拆解成多個構件量，下面我們以首層為例來講解每塊包含哪些構件。
一．首層包含哪些構件
（一）首層圍護結構包含哪些構件
首層圍護結構包含的構件可能有：柱、梁、內外牆、門、窗、門聯窗、牆洞、過樑、窗臺板、護窗欄杆等構件，見圖 3.1：
圖 3.1：圍護結構所包含的構件
（二）首層頂部結構包含哪些構件
首層頂部結構包含的構件可能有：板、板洞、下空梁等，見圖 3.2：
圖 3.2：頂部結構所包含的構件
（三）首層室內結構包含哪些構件
首層室內結構包含的構件可能有：講臺、樓梯、室內獨立柱、水池、化驗臺等佔室內空間的構件 ，見圖 3.3：
圖 3.3：室內結構所包含的構件
其中樓梯、水池、化驗臺屬於複合構件，需要再進行細分，直至分到能算量為止。
1. 樓梯構件細分
樓梯包含的構件類別見圖 3.4：
圖 3.4：樓梯構件類別示意圖
2.水池構件細分
水池包含的構件類別見圖 3.5：
圖 3.5：水池構件類別示意圖
3. 化驗臺構件細分
化驗臺包含的構件類別見圖 3.6：
圖 3.6：化驗臺構件類別示意圖
（四）首層室外結構包含哪些構件
首層室外結構包含的構件可能有：建築物腰線、飄窗、門窗套、散水、坡道、臺階、陽臺、雨蓬 、挑簷、遮陽板、空調板等外牆皮以外的構件，見圖 3.7：
圖 3.7：室外結構所包含的構件
其中飄窗、坡道、臺階、陽臺、雨篷、挑簷屬於複合構件，需要再進行細分，直分到能算量為止。
1. 飄窗構件細分
飄窗包含的構件類別見圖 3.8：
圖 3.8：飄窗構件類別示意圖
2. 坡道構件細分
坡道包含的構件類別見圖 3.9：
圖 3.9：坡道構件類別示意圖
3. 臺階構件細分
臺階包含的構件類別見圖 3.10：
圖 3.10：臺階構件類別示意圖
4. 陽臺構件細分
陽臺包含的構件類別見圖 3.11：
圖 3.11：陽臺構件類別示意圖
5. 雨篷構件細分
雨篷包含的構件類別見圖 3.12：
圖 3.12：雨篷構件類別示意圖
6. 挑簷構件細分
挑簷包含的構件類別見圖 3.13：
圖 3.13：挑簷構件類別示意圖
（五）首層室內裝修包含哪些構件
首層室內裝修需要先分房間，再把每個房間分成各個構件，每個房間包含的構件可能有：地面、踢腳、牆裙、牆面、天棚、吊頂等，見圖 3.14：
圖 3.14：室內裝修所包含的項目
（六）室外裝修包括哪些構件
首層室外裝修包含的構件可能有：外牆裙、外牆面、外牆面保溫、外牆裝飾線、玻璃幕牆等，見圖 3.15：
圖 3.15：外牆裝修所包含的項目
二．其餘層包含哪些構件
以上我們綜合分析了首層包含哪些構件，其實每一層包含的構件都有不同程度的區別，下面我們就來分析其餘層包含哪些構件。
（一）基礎層構件類別
基礎層我們仍然按照六大塊的原理進行分解，只是把頂部結構換成了底部結構，根據基礎類型不同分為筏形基礎、條形基礎、獨立基礎、樁承臺基礎。
筏形基礎層包含哪些構件
筏形基礎層所包含的構件見圖 3.16：
圖 3.16：筏形基礎六大塊示意圖
條形基礎層包含哪些構件
條形基礎層所包含的構件見圖 3.17：
圖 3.17：條形基礎六大塊示意圖
獨立基礎層包含哪些構件
獨立基礎層所包含的構件見圖 3.18：
圖 3.18：獨立基礎六大塊示意圖
樁承臺基礎層包含哪些構件
樁承臺基礎層所包含的構件見圖 3.19：
圖 3.19：樁承臺基礎六大塊示意圖
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