2018年樓市購買力下降，國家提出的租售同權，支持長租等政策也拉動了租賃市場的一波滾動。更多網友由買房改租房，對買房這個事情進行觀望，但是租房子同樣也是面臨著各種問題，那麼下面我們就來說說關於租房子的一些細節問題：
第一、通過中介進行居間租房服務，有以下幾種，商鋪租賃，公寓租賃，寫字樓租賃和住宅租賃。商鋪和寫字樓租賃是屬於商業租賃，根據國家規定，商業租賃收取租賃雙方一個月租金作為佣金，公寓和住宅租賃屬於居住型收取雙方半個月的租金作為佣金。這是在收費上要注意的，但是有個別地方是有區別的，像上海個別行家是不收取業主佣金的。另外租房押金也是各個城市都一樣的，你可以參考行情來，有些城市是押金收一個月，有些是兩個月的，超三個月的就最好不要答應，除非是豪宅。
第二、如果是通過中介直接聯繫業主的，一定要確認是否是業主本人進行出租，如果不是業主本人，那就需要警醒一點。確認業主需要業主提供房產證和身份證，當然本人要在場，簽約成功後，轉賬一定是業主本人賬戶，或者當面支付，並收取業主的收據。哪怕是業主的直系親屬代理簽約，也需要業主本人給你通過視頻電話後，並把租金打入業主本人卡上。我曾經就遇見過代理人誆騙租客錢的情況，因此這點一定注意，特別是業主的女兒兒子這類型的，甚至還借租客的錢不還，父母還不知道的。
第三、簽約前，一定要經紀人帶上雙方到房子裡，清點傢俬家電，測試家電傢俬的使用情況是否正常，不正常的要當場提出整改，當然這些最好看房後簽約前你就先做最好，否則事後怕業主不認，我只出租房子，其他租客自己負責。同時經紀人也要抄好電錶，煤氣表，水錶的度數，方便後期租期結束後給業主進行結算。另外就是WIFI的問題，前租客或者業主是否把光纖遷走了，否則你的光纖遷不進來也是很麻煩的。
第四、有些租客喜歡直接支付現金作為經紀人的佣金，這點是重點注意的。租賃是經紀行業的小單子，因此很多公司管理不當的情況會出現，經紀人私吞佣金情況。導致後來你們和業主發生的問題需要經紀公司解決的時候，中介公司會以沒有收到佣金為理由，拒絕幫忙處理。因此租房佣金，你一定要求轉賬到經紀公司的指定賬戶。
第五、如果是經紀公司的代租服務，你一定要看清楚，經紀公司是否與業主簽訂代租代管合同，合同上一定要看清楚租賃期是多長時間，是否在你簽約合同的租期之內，是否已經一次性給齊業主租金。如果是月付租金給業主的代租合同，你千萬不要租這樣的房子，因為中介公司隨時可能會因為資金鍊而導致斷租，這個時候你會非常的被動。同時也要看清楚業主的委託書和業主的產權證，身份證等證明。一定注意不要使用中介公司給你提供的租賃貸款方式進行租房子，因為這樣的貸款會進如徵信系統。
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