10月8日，國務院常務會議部署推進棚戶區改造工作，要求商品住房庫存不足，房價上漲壓力大的市縣要儘快取消貨幣化安置優惠政策。
10月11日，在央視新聞聯播中，住房和城鄉建設部表示，今年前九個月，全國棚改已開工534萬套，佔全年任務的92%以上。
一連幾日，關於棚戶區改造的消息一波接一波的襲來。自全國住房城鄉建設會議公佈我國2018年改造各類棚戶區的目標580萬套至今，棚改成為全國房價走勢的晴雨表，甚至成為部分三四線城市房價上漲高潮的主要原因之一，三四線城市的房價也因此找到了新的支撐。
信號顯示，棚改之後房價或將迎來寒冬
從最新的數據可以看出，截至目前，在2018年還剩近一個季度的時間點，2018年度的棚改任務已經接近完成，在2019年棚改計劃還未給出的時候，已經有信號顯示，在本輪棚改熱潮之後，房價將會迎來一段時間的回落期。
不可否認，棚改以及棚改貨幣化安置，是這一輪房價暴漲的助推器，尤其對於三四線城市而言，其影響力更為強大。
但今年，我國的房地產調控基調是“嚴調控，穩房價”。因此，棚改對於房價的過度影響勢必會引起相關部門的重視。
早在6月份，就有過國開行收緊棚改融資的新聞傳出，雖然國開行之後回應稱：其實年初開始，地方棚改辦和國開行的合同審批權就已經上移，他們已經開始在重新梳理授信的白名單，有不少尚未審批通過的新增項目被暫停了，已經獲批的存量項目在繼續。
但無風不起浪，可以看出，收緊棚改項目融資，加大新增項目審批都成為降低棚改項目對房價上漲影響的一個手段。而且隨著2018年棚改任務即將結束，或許2018年持續上漲的房價真的會迎來一定的回落。
在墨心之前寫過的文章中也有過對於這方面的分析，伴隨棚改政策的緊縮，房價將會迎來一段時間的低迷期是有印證的：一方面，棚改潮之後市場需求量會大大減少，因為三四線城市一方面人口導入能力小於新一線城市和強二三線城市；另一方面棚改會消耗城市當地人的需求，棚改結束後本地需求支撐力會明顯減弱。
未來棚改會走向何處？
面對棚改之後房價有可能迎來下行的勢頭，有人斷言中央和主管部門對於棚改貨幣化安置政策呈現明顯的收緊態度，這對於房地產投資和銷售的拉動作用將進一步削弱。但結果真的會這樣嗎？讓我們來進行一番分析：
在10月11日的新聞聯播中，住房和城鄉建設部對於後續棚改項目的走勢做出了一定的回覆：各地在確保完成今年580萬套棚改任務的同時，要及時糾正擅自擴大棚改範圍和標準等問題，因地制宜調整完善棚改貨幣化安置政策，商品房庫存不足、房價上漲壓力大的市縣要儘快取消貨幣化安置優惠政策。
同時，近期國務院常務會議要求：針對庫存比較少、房價上漲壓力比較大的城市調整優惠政策，目的是根據不同城市的住房發展狀況和水平，“精準施策、因城施策”。
可以看出，國家層面對於棚改項目的收緊，並不是取消貨幣化安置方式，而是因地制宜調整貨幣化安置的鼓勵政策。而是像住建部副部長倪虹所說的那樣：希望通過精準施策，一城一策，實施好棚戶區改造，也促進房地產市場平穩健康發展。
由此可見，即使棚改政策收緊，房價會受到一定程度的波動，但維持平穩健康發展才是未來的發展之道。
閱讀更多 洛陽安居客 的文章
