2016年10月以來，一輪有一輪的調控政策，壓制的整個房地產市場沒有“脾氣”！時至今日已經出現很多開發商回款困難，資金不足，資金鍊面臨斷裂的情況；這種情況就決定未來一到兩年內肯定會有很多項目的開發商跑路，項目爛尾，如何避免買的房子變成爛尾樓？
住宅項目開發流程
1.房地產商墊資拿地；開發商前期墊資拿的地大約佔三成到四成，這是開發商自己的資金。
2.獲得四證、開始蓋樓；開發商獲得四證之後，就能找銀行貸款，用貸款金額蓋樓。
3.獲准預售賣房；當樓蓋到一定高度，開發商就能獲取預售證，然後就能對外銷售房屋，回籠資金！
4.綠化周邊完工；當開發商拿到購房款，就必須將房屋蓋好，達到合同約定標準，交付給業主。
問題在哪
發商不可能光建一個房子，等這一個房子建完之後再開始下一個房子。往往自有資金在一年內要有七八個項目墊資。這個回籠資金後，立馬投入下一個項目。一旦資金鍊斷裂，對於地產商造成的會是多米諾骨牌效應，全部破產。一個項目失敗，連帶著其他項目資金不足，最終爛尾跑路！
如果開發商有這幾點，購房者就要十分小心了！
1.建設初期，工程反覆停工
建設初期一部分是開發商自由資金，一部分是銀行貸款；若開發商資金不足，工程進度就一定會受到影響，會出現工程反覆停工。
2.賣房時期，急於套現，甩賣房源
開發商一定比購房者聰明，若開發商急於套現，低價買房，那一定是這個開發商遇到嚴重的資金問題；
3、缺乏市場競爭力的樓盤
與周邊其他樓盤相比，沒有任何競爭優勢。在樓市不景氣的時候，這些樓盤往往賣不掉，也就沒有資金完成剩餘的工程建造任務了。
4.異常融資
開發商融資渠道很多，銀行貸款只是一部分，開發商也能通過民間借貸等其他渠道融資，可以肯定的是銀行貸款，資金使用成本一定是最低的，當開發商接受高利息的融資時，那一定是這個開發商資金十分緊張了。
建議：1.對購房者來說，要避免購買那些有“爛尾可能的房子，最好是選擇現房或準現房，或者是那些已大部分完成施工的樓盤，這一類樓盤“爛尾的可能性小。2.大型的品牌發展商開發的樓盤，大品牌開發商對市場的動向更加敏銳，很多方面都在領跑，又比較注重品牌形象，融資渠道更多，爛尾的可能性極小。
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