2016年10月以来，一轮有一轮的调控政策，压制的整个房地产市场没有“脾气”！时至今日已经出现很多开发商回款困难，资金不足，资金链面临断裂的情况；这种情况就决定未来一到两年内肯定会有很多项目的开发商跑路，项目烂尾，如何避免买的房子变成烂尾楼？
住宅项目开发流程
1.房地产商垫资拿地；开发商前期垫资拿的地大约占三成到四成，这是开发商自己的资金。
2.获得四证、开始盖楼；开发商获得四证之后，就能找银行贷款，用贷款金额盖楼。
3.获准预售卖房；当楼盖到一定高度，开发商就能获取预售证，然后就能对外销售房屋，回笼资金！
4.绿化周边完工；当开发商拿到购房款，就必须将房屋盖好，达到合同约定标准，交付给业主。
问题在哪
发商不可能光建一个房子，等这一个房子建完之后再开始下一个房子。往往自有资金在一年内要有七八个项目垫资。这个回笼资金后，立马投入下一个项目。一旦资金链断裂，对于地产商造成的会是多米诺骨牌效应，全部破产。一个项目失败，连带着其他项目资金不足，最终烂尾跑路！
如果开发商有这几点，购房者就要十分小心了！
1.建设初期，工程反复停工
建设初期一部分是开发商自由资金，一部分是银行贷款；若开发商资金不足，工程进度就一定会受到影响，会出现工程反复停工。
2.卖房时期，急于套现，甩卖房源
开发商一定比购房者聪明，若开发商急于套现，低价买房，那一定是这个开发商遇到严重的资金问题；
3、缺乏市场竞争力的楼盘
与周边其他楼盘相比，没有任何竞争优势。在楼市不景气的时候，这些楼盘往往卖不掉，也就没有资金完成剩余的工程建造任务了。
4.异常融资
开发商融资渠道很多，银行贷款只是一部分，开发商也能通过民间借贷等其他渠道融资，可以肯定的是银行贷款，资金使用成本一定是最低的，当开发商接受高利息的融资时，那一定是这个开发商资金十分紧张了。
建议：1.对购房者来说，要避免购买那些有“烂尾可能的房子，最好是选择现房或准现房，或者是那些已大部分完成施工的楼盘，这一类楼盘“烂尾的可能性小。2.大型的品牌发展商开发的楼盘，大品牌开发商对市场的动向更加敏锐，很多方面都在领跑，又比较注重品牌形象，融资渠道更多，烂尾的可能性极小。
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