有萬達就有繁華，在巴南龍洲灣這句話正在映證，但是嬗變的背後是那些接盤俠的風光考驗。
萬達廣場之後的龍洲灣
從觀音橋乘坐3號線到達巴南，以穿越四區的速度進入巴南。
在學堂灣，萬達廣場像巴南的一個標點符號，萬達廣場在哪裡繁華就在哪裡。這句話說出了巴南的夢想。有人說這是重慶的七商圈，當然七商圈誰先成形（蔡家、汽博都在賽道上）。
它的崛起不僅撬動了巴南區的發展，也為整個城市注入了無限生機。
在巴南的歷史上，並沒有龍洲灣這個地名，這裡曾經只是一片山坡丘陵。在巴南區決定在這一片區打造新城時，因江面呈“幾”字形，於是有人提議叫“龍洲灣”，讓這個新片區有了一個響亮的名字。
在說起它之前，還得談談李家沱。
10年前在渝南大道、與李家沱大橋相接的一個樓盤名叫世紀陽光.新尚城小區誕生。在當時引領了這個局域的居住風尚。此後，才有融匯半島。但對巴南來說需要一種集中式商業，尤其是購物廣場。 在發展的過程中，重慶因其特殊的山城地理位置，自然而然形成幾大商圈，滿足生活九大主城區內人群的日常生活和高端消費，從最開始發展繁華的解放碑，到如今被人津津樂道的觀音橋、沙坪壩、楊家坪、南岸、大渡口六大商圈。欣欣向榮的景象預示重慶未來的發展前景一片光明。
一個商圈的形成，需要集聚眾多因素：高密度的人口居住區、高頻度的商業活動區、客流量眾多的街道、便利的交通等等。
龍洲灣為什麼會熱？
不能不說，它的定位直接拉昇了版塊價值。除了有萬達的佔位外，更有政府行政中心的遷入。
2013年，巴南另闢蹊徑，按照與重慶中央商務區（CBD）錯位發展的思路，決定將龍洲灣濱江片區打造成重慶中央活動區（CAZ），引領主城十大開發片區，高規格、高品位、高水準規劃建設成重慶主城的新地標。自規劃起，巴南龍洲灣與嘉州、大坪一起，被政府新確立為主城區核心商圈，龍洲灣作為南重慶崛起的核心地帶,定位為南重慶的政治、經濟、文化中心,是帶動魚洞、李家沱整個城市組團的核心體，其城市戰略意義非同尋常。
蛻變升級 從行政功能區向核心商圈轉變
根據規劃，整個龍洲灣商圈未來的商業體量，將超過100萬平方米，其中商圈核心商業將達70萬平方米左右，是南重慶最大的商業中心、金融中心、商業核心。其中，渝南大道與龍海大道交叉路口的萬達廣場與樂活城組成的區域，就是規劃中的商業中心。從巴南萬達廣場、樂活城人氣不斷升高，海洋公園開業，及佳兆業、珠江等商業項目啟動，主城第七商圈格局呈現，投資前景未來可期。
龍洲灣佈局房企已超20家，包括碧桂園、保利、華宇、協信、萬達、旭輝、遠洋、榮盛、融信、中交、中國電建、佳兆業、聯發、京漢、斌鑫、世紀金源、凱川、新跨越、康利爾、源邦置業、源聚、嘉道，其中外地房企佔比80%。
南重慶商業三足鼎立，輻射周邊百萬人口
日前，重慶市巴南區人民政府公佈官方數據顯示，截至2017年三季度，巴南區GDP增速已連續6個季度位列主城九區中排第1位。一個城市的發展，首先看的是它的GDP增速，而一個板塊的發展，則可以參考它的土地開墾速度。
據重慶銳理數據提供的數據顯示，2009-2017年九年期間，龍洲灣板塊一共出讓29宗商住用地，成交體量675.33萬方，隨著房企的爭相入駐土地成交趨勢日益明顯。2017年龍洲灣土地成交量約120萬方，板塊成交排名躋身重慶區域前五，土地市場活躍，市場熱度穩中有升。
所有接盤俠 但不能忘記傷疤
龍洲灣發展是大勢，但也不能忘記爛尾的傷疤。畢竟離真正的成熟還需要人氣、商氣去養成。
比如規劃，有網友反映龍洲灣步行街變成了停車場。
當然最糟糕的是便是開工時豪情，爛尾時暗淡。
從凱川紫依雲、幾米陽光、太陽城到典雅，無不顯示出爛尾的前世。
停工近3年半的重慶“君禧天地”項目，在第四次司法拍賣中迎來“接盤者”。5月17日上午，歷時一天的網絡拍賣後，重慶愛普地產（集團）有限公司（下稱“愛普地產”）以9.77億元成為“君禧天地”的新主人。
這場拍賣經歷了18次加價，最終成交價高於起拍價1.9億元。“君禧天地”位於重慶巴南區李家沱魚洞板塊，由三幅地塊組成，土地淨用地面積逾23萬平方米。三宗地用途為商業用地、二類居住用地，商業佔比上限為70%。
易主並不容易，“君禧天地”項目已經多次被推上競拍席。2015年12月22日和2016年2月15日，安徽省高級人民法院曾兩次對“君禧天地”進行拍賣，拍賣標的是其商業體部分，包括9.3萬平方米的土地及地上附著物，參考價分別為5.69億元和4.55億元，但因無人繳納保證金，這兩次拍賣均以流標告終。
第三次被推上拍賣席時，標的已擴展至“君禧天地”整個項目。今年2月，巴南區人民法院決定對三宗土地及地上在建工程、附屬設施等進行拍賣，鑑定總價逾14億元，起拍價9.89億元。不過，儘管拍賣日從3月19日推遲到4月18日，“君禧天地”還是沒逃脫流標的命運。
5月16日，巴南法院再次對其啟動拍賣，起拍價也從9.89億元降至7.9億元，降幅為20%。這是最高人民法院關於二次司法拍賣起拍價所規定的最大降幅。此次成功拍出後，這個昔日巴南區重點建設的項目有望擺脫爛尾的命運。
所有的爛尾項目都期待有一個接盤俠。
但是風險依然在，接盤俠的警報還未解除。
比如宇宙第一房企接過浩博的爛尾項目，因為未支付完承建房的錢，纏入紛爭中。接盤俠是否能像對待自己建設那樣的項目和服務很難說了。這樣避免不了維權。
重慶“君禧天地”項目 爛尾圖
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