企業
萬科聯合建行推出“存房+養老”模式 不轉移房屋所有權
【事件】10月24日，廣州萬科官微發文稱，萬頤養老與中國建設銀行廣州分行、建信養老金管理有限責任公司、廣東建融住房服務有限責任公司正式簽署“存房+養老”戰略合作協議，成為廣東地區首批 “安心養老基地”。據瞭解，“存房+養老”模式是建行將“存房”業務融入養老市場打造的新模式，旨在提高整個社會商品房的使用效率，讓更多長者們解決養老金的難題，幫助更多的家庭減輕養老負擔。
【CRIC點評】“存房+養老”模式將金融機構、養老機構、租賃企業的優勢相結合，通過對個人房產資源進行盤活，從而為養老生活提供資金補充。與傳統的倒按揭養老、保險養老等以房養老模式相比，其特點在於無需辦理產權轉移和房產抵押，既能有效改善老人養老生活品質，又能更好地實現租賃收益的保值增值，社會接受度大大提升。目前，存房+養老”模式仍在初步探索階段。此次，萬科與建行的合作，可以充分發揮雙方的業務能力，整合雙方的優勢資源，有效推動”存房+養老”業務的推廣與發展，對我國養老服務與租賃市場的發展都有著重要的意義。其次，這種業務模式的探索也是萬科旗下養老服務與長租公寓等相關業務發展的一次新嘗試，對萬科的業務板塊發展起到積極的推動作用。
政策
湖北襄陽推出樓市新規 商品房預售須申請且接受房管局價格指導
【事件】10月23日，湖北襄陽市房管局發佈《關於促進房地產業健康規範有序發展的意見》，主要從資質管理、房產建設開發、商品房預（銷）售、金融管理、市場監管等五方面進一步加強房地產市場監管。房地產開發企業要按照“一房一價”、“明碼標價”等要求進行商品房預售方案申報並接受合理的價格指導，對預售方案報價過高且不接受指導的項目，房管部門可暫不受理商品房預售方案。
【CRIC點評】襄陽出臺樓市新政，商品房預售要按照“一房一價”、“明碼標價”等要求接受價格指導，意在維穩房地產市場，抑制房價過快上漲。不過，當下房地產市場降溫特徵明顯，項目降價、打折促銷的案例顯著增多。因前期房價上漲過快，多數三四線市場購買力難免透支，市場調整壓力不容小覷。我們認為三四線城市還是要以穩房價為宗旨，積極做好房價大幅下跌的預警機制，避免因房價下跌誘發業主維權、打砸售樓處等群體性事情。
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