房地產調控組合拳下，深圳的商品房價格趨於穩定，但是，最近不少租客發現，房租在悄然上漲，熱門區域的房租漲幅更大。中國房地產測評中心近日發佈的《2018年7月中國城市租賃價格指數報告》顯示，在其監測的35個城市中，有10個城市7月租賃價格指數環比上漲，北上廣深4個一線城市全部在內。
與往年不同的是，近年來，在政策風口的驅動下，各類長租公寓品牌進駐租賃市場，深圳相關協會備案企業就達50多家。
美聯物業全國研究中心總監何倩茹認為，租金上漲有幾個主要原因：一是早幾年房價上漲的時候，租金處於停滯狀態，近幾年開始出現補漲現象；二是長租公寓的出現，明顯抬升了周邊商品住房的價格；三是房企進入城中村推高村屋租金，也引發周邊商品房或其他村屋的租金上漲。（來源：南方日報）
美聯評論：
畢業季來臨，全市租賃需求穩步攀升，月度租金水平漲幅擴大，7月份美聯物業（深圳）藍籌住宅租金水平為87.1元/㎡.月，環比上漲2.8%，同比上漲12%。
今年，全市租金水平出現了一個較為明顯的上漲，這主要來源於在房價大漲基礎上的補漲，和長租公寓進駐、城中村改造等動作的影響；另外，近年來部分片區的新增供應較多，這些次新盤、新盤陸續進入租賃市場，推高了其所在片區的租金水平；同時，還可以留意到，高端盤、明星小區、單房戶型、名校學區房、租金“窪地”片區的優質盤等相對稀缺的房源之租金走勢堅挺。在畢業季帶來的新增需求下，預計全市整體租金水平在8-9月份還將維持小幅上漲的態勢。
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