縱觀2018年至今，樓市都是喊跌聲一片。事實也是如此，隨著樓市宏觀調控的不斷升級，房企、開發商的日子變得越來越難過。
樓市下行期恰恰從“金九銀十”起邁入高峰，據數據統計，9月份二手房房價全國一百個城市，二手房房價出現了明顯的一個下跌。環比8月份下降了0.1%，近一半城市房價下跌，這是過去3年內首次出現。
新房同樣如此，縱觀全國樓市，哪裡開盤哪裡就有降價，那些地段較差、性價比較低的房源一下子被打回原形，降價促銷也無人問津。從數據來看，整個房地產市場網籤量環比下跌幅度明顯，實際成交量比上一季度減少了30以上。
創意配圖：房地產
首先，房價雖然近期下跌明顯，但終歸是未傷筋動骨。就像網友比喻的一樣，原先100萬的房子漲到了500萬，如今降價50萬到450萬，看似降幅明顯，但與兩年前相比還存在極大的水分。想找人接盤談何容易？
其次，購房者看不到希望。無論是炒房客還是普通剛需，在買房時都會優先考慮房子的保值性能。房價高點無所謂，只要未來能升值就不虧。可惜如今房價全面停漲，再加上銀行加息去槓桿，買了房就和買了車一樣，不斷貶值，這樣的房子即使用來住也是沒有希望的。
最後，中國房屋空置率已經很高，未來買房主力軍主要是農民。國家鼓勵農民進城落戶，但農民一旦進了城，肯定是要買房的。經濟實力相對較差的農村剛需，就像買房困難戶，不然不可能連城裡一套房都沒有。既然是買房困難，意味著樓市存在購買力不足的想象，空有需求但實際買房人太少。
看到這裡，小編只想說，樓市環境以及不同以往，炒房客即使被套牢也是咎由自取。但話說回來了，那些打著“降價拋房”旗號的炒房客，真的降價了嗎？只要炒房客還在死撐房價，樓市有價無市的局面就會一直持續。這樣一直僵持下去，未來市場極有可能出現一大批長租公寓，炒房客改變戰略是極有可能發生的，租房市場或將有大的變化。
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