2018年高新區出讓的首宗居住用地正式亮相土拍市場，並將於5月30日下午14：30分正式開拍。對於這宗地塊的出爐，已經受到了多家開發商的關注，畢竟這是一宗容積率僅有2.0的低密度大面積純居住地塊。
117畝低密度純居住高新區KP1-3號地塊入市
高新區KP1-3地塊位於高新區彩虹西路以南、方興大道以東。佔地面積117.3076畝，規劃用途居住，出讓年限70年，容積率1.0≤R≤2.0，綠地率≥40%，建築密度≤20%，參考地價600萬元/畝，競買保證金4億元。
地塊實探
高新區KP1-3地塊位於高新區彩虹西路以南、方興大道以東;地塊南邊緊鄰雲飛路、望江西路，東邊學田路;北邊彩虹路，西邊就是方興大道。彩虹路北邊就是永和學校。高壓走廊問題就是地塊邊。
小編從現場地塊的情況來看，地塊較為的平整，在地塊上僅有附近居民種植的蔬菜以及一些樹木，整個地塊也比較平坦，後期沒有過多需要修整的地方。在地塊的周邊也有很多項目工地正在施工，在KP1-3地塊的北邊就是永和家園以及藍光雍錦半島，東邊是祥源金港灣，再往東一點是砂之船奧特萊斯和正在建設的高新區銀泰城。在地塊的南邊，是合肥七中以及文一文一名門學府裡。
在地塊周邊的配套中，學校配套只有永和學校和合肥七中，商業配套上倒是有砂之船奧特萊斯和正在建設的高新區銀泰城，而醫療配套是蜀西湖以東的安醫附院高新分院等。
砂之船奧特萊斯
同時在地塊中，我們看到地塊的東西兩側有高壓走廊，這個信息在之前的地塊信息中，官方也給出了“高壓走廊綠線”字樣。
高新區再入1500套低密度房源
根據小編的計算，這宗117畝的純居住地塊，按照最大容積率2.0以及1套房100平米為基準，這宗地塊將會為高新區提供1500套可售房源。
從目前的高新區來說，這些年供應的地塊多位低密度用地，而且由於區域內擁有有大蜀山、蜀西湖、北雁湖的生態資源，區域內高端盤林立，價格均不低。而此次入市的高新區KP1-3號地塊將會為所在區域緩解房源緊缺的局面，但是對於剛需客戶而言，置業高新區仍是一件困難的事情。
這塊地所處的位置雖然距離市區較遠，但是由於交通較為便利，特別是坐擁方興大道並且離長江西路也較近，同時，距離地鐵二號線和地鐵四號線均不遠。未來打造低密度高端住宅地塊項目必然頗受追捧。
小編對於地塊的探訪之後，來聊下誰有資格來競買這塊地以及這塊地的成交價格預期。
競買人資格和規劃要求
1、根據合肥土地網發佈的公告，高新區KP1-3號地塊競買人須為公司法人。須具有中華人民共和國境內房地產一級開發資質且註冊資本金不低於1億元人民幣。
2、競得人須按規劃設計條件和批准的規劃方案要求配建租賃住房，租賃住房的規劃、建設、運營等具體要求。
“競得人應優先安排租賃住房建設，在配建的租賃住房所有單體建築結構封頂前，競得人申請預售面積不得超過規劃方案中允許銷售面積的50%。
競得人須在配建租賃住房竣工交付之日起，1個月內完成租賃住房出租運營方案制定和房源，在合肥市房屋租賃交易服務監管平臺的公開發布工作，並開始向社會公開出租。
價格猜想
統計過去三年的周邊區域的住宅價格可以看出，住宅的樓面價漲幅驚人，從1000多漲到了7000多，而土地單價更是3年漲了近5倍。
我們來看下之前出讓的幾宗地塊情況：2012年4月，祥源以250萬元/畝的單價拿下高新區KE2-2號地塊，打造130萬方的祥源城項目。
2015年4月，高新區KF5號地塊被藍光以850萬元/畝的單價競得，住宅樓面價5543.45元/㎡，刷新了高新區的住宅樓面價紀錄，這就是藍光雍錦半島項目。
2015年7月文一以單價635萬元/畝、樓面價5812.50元/㎡，總價2.07億，競得當時號稱“高新最西”高新區KP3-3地塊的項目就是現在的文一·名門學府裡。
2015年12月，高新區KP2-1、2號居住地上市拍賣，祥源以1130萬元/畝的單價競得，住宅樓面價7369.53元/㎡，這就是現在的祥源金港灣項目。
不過從2016年以來，KP1-3地塊周邊尚未有商品住宅用地供應，對於目前的土地價格沒有可以參考的數值。
從同類型的容積率地塊來看，這些地塊的價格並不低，該宗地塊的價格可能不會特別高，但是應該也是將會成為周邊板塊中領軍的存在。
未來房價猜想
高新區KP1-3地塊擁有1.0≤R≤2.0的容積率，未來可能會打造低密度生活住區，可能會是洋房為主附加一些高層的居住產品。而在地塊的周邊目前在售的項目有：祥源金港灣、文一名門學府裡、保利柏林之春、悅湖山院、西子曼城、望江臺等項目，這些新房的高層售價在13000到15000元/㎡。
根據該地塊的位置和容積率來看，未來該地塊的高層價格可能不會低於15000元/㎡，而洋房對比周邊項目的均價在18900-20000元/㎡，未來該地塊的洋房價格可能會突破20000元/㎡。
對於高新板塊來說，已然成為合肥的“富人區”，隨著望江臺、西子曼城等低價項目的銷售接近尾聲，高新區的房價已經不再是剛需人群所能承受的起。
伴隨著近半年來合肥房地產市場的整體回暖，各大區域的低價盤的銷售都日益火爆，與此同時，首付比例的提高也成為開發商挑選客戶的一種手段。不少認識的朋友由於多個樓盤的首付比例上調，不得不選擇相對位置更加偏僻，首付比例較低的樓盤。曾經可以選擇高新區的剛需置業群體也不得不轉戰新站區、瑤海區等價格窪地。
高新區這宗地塊的入市，在一定程度上緩解了區域的地荒，而且由於周邊在售新房較少，未來的競品不多，競爭壓力不大，加上便利的交通、優異的生態環境，該地塊未來的銷售可能不會差，對於想入住高新區的購房者來說，也是個不錯的選擇。
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