在住宅市場受到政策調控的時候，與社區配套的商業卻在天平的另一端呈現上揚之勢。近日，成都天府新區中海·錦江城水街商鋪首次開盤，一批次40餘套房源開盤即清盤。
不論是深受調控的住宅市場還是競爭激烈的商業市場，無法否認的是，如今的商鋪並不比住宅銷售來得容易。
作為一直在成都備受關注的項目，中海·錦江城商業今年先後三次開盤卻皆熱銷。這讓人不禁好奇，這570畝大盤商業裡究竟有何特別之處。
社區商業多元化升級，加碼都市生活
根據世邦魏理仕的報告顯示，一直以來，成都零售市場保持了較高的活躍度。尤其是隨著購物中心的不斷演變，依託密集居住區而打造的商業，已經成為一個巨大的蛋糕被投資者緊盯。
事實上，隨著消費模式的轉變，原先單一滿足周邊居民日常購物、餐飲娛樂等需求的商業形態已無法滿足人們的需求。
中海錦江城水街意向圖
而社區商業的出現，成為提供全方位服務的新契機。我們會發現，尤其是菜肉店、理髮店、餐飲店、便利店、培訓機構、寵物店、母嬰店那些與人們日常生活息息相關的店鋪，往往難以被替代，更難以受到電商的衝擊。。
原因就是，社區商業充分體現了“最後一公里”的價值，在滿足消費需求的同時，他們更看重與消費者的互動與情感聯結。
大型商場的消費特徵往往是一次性的，而樓下的麵館用戶可能每週會去兩次，這就是社區商業加強了消費體驗，增強了消費粘性的獨特價值。
同時，社區商業的形態也是多樣的，既可以是小型綜合體，也可以是開放式街區以及社區底商等等，消費者在社區商業中可以感受到更多的場景和更愜意的休閒時光。
這是如今社區商業慢慢走到前臺，越來越受到投資者關注的重要原因，而這樣的消費體驗升級、豐富場景佈局、多元一體服務等等，都能在中海錦江城的社區商業裡有充足體現。
天府新區超高層項目方案圖
龐大的市場需求也帶來了政策的春風。今年6月，成都召開專題會議，發佈《成都市打造社區商業消費新場景構建社區優質生活服務圈工作方案（2018-2022）》（徵求意見稿），鼓勵社區提升商業業態，創新發展模式——到2022年，全市共打造社區商業消費新場景200個，新增加社區商業文化主題店、特色店、體驗店1000個。
在業內專家看來，社區商業發展的背後，一方面是城市公共交通的便捷度不斷提高，另一方面是密集住宅區帶來了人口基數，保證了社區商業的消費基礎。
造城大師——中海為錦江城打造商業旗艦配套
中海進入成都市場已經19年，對成都的城市發展脈絡和肌理，有著更準確的領悟能力。
在中海拿下天府新區677地塊後，其所打造的“一帶一路大廈”將成為展示成都城市商務形象的一面旗幟，同在天府新區的中海錦江城，則成為中海打造都市人居品質的生活標籤。
作為國家級新區，天府新區公園城市的規劃裡帶有更多的人文氣息和生活景觀。綿延在天府新區20公里的錦江，濱水的優越生態就成為“一城、一區、一帶”規劃中生態人居的集中區。
此外據統計，錦江生態帶環繞中海錦江城約1KM範圍，包含了富森美、紅星美凱龍等在內的商業體量超過80萬平方米。
中海錦江城佔地570畝，在這個城市大盤裡，中海為之配備了約19萬平方米的商業，涵蓋了辦公樓、公寓、綜合體、水岸風情文化商街、城市特色休閒商街五大商業形態。
中海錦江城水街分區示意圖
不過，社區商業的成熟度與周圍居住人口的密集度有著直接關係，二者事實上是相輔相依的互存關係。
在過去，社區商業的價值往往容易被忽視，但時代在更迭，消費升級和多樣化的今天，社區商業已華麗轉身成為萬億藍海。
作為大盤，中海錦江城的社區商業有著明顯的優勢。在人口基數上，中海錦江城自有社區業主將超過1萬戶。加上錦江生態帶的輻射人群，有機構預計，未來該片區入住人口將超過12萬人。
在配套上，中海錦江城座落的區域內，錦江河岸、奧體公園已經建成，天府四中、天府三小、華陽小學已招生開學，天府新區鶴林小學幼兒園項目在建，紅星美凱龍、中海右岸環宇坊已經開業，人氣火爆。可以看到，這將是一個匯聚城市核心資源的黃金區域。
成都情懷——中海錦江城水街小街巷規劃
在中海錦江城水街商鋪開盤當天，有客戶忍不住感嘆：“這次又清盤了！” “買了錦江城的住宅，這次又買鋪子，生意在自家門口做，方便。”
人們追求美好生活，其中重要一部分就是生活的便捷度和品質感。一方面，成功的住宅產品需要社區商業便利人們的生活，另一方面，成功的商業環境也提升了人們的居住體驗和認同感。
依託於中海錦江城的住宅開發，中海對錦江城商業部分的規劃也充分體現了品質和人文精神。
根據規劃，錦江城的水街商業將以“街”為特色，打造集“長”巷子、“窄”巷子、“慢”巷子、“水”巷子四大特點的成都風情特色休閒商業街。
其中，以開放和共享為設計理念的水街街區，則將老成都的休閒文化風情移植到天府新區，打造一個高端商業與水街景觀兼具的文化特色街區。
中海錦江城整體商業規劃示意圖
對水街規劃充分體現了進入成都19年的中海，對成都人文情懷的準確把握，成都人親水、親街、親體驗的消費喜好都在水街裡得以實現。
水街即規劃為“兩軸、兩帶、一通廊”的街區結構，“兩軸”主要是人群較密集的休閒商業軸和生活商業軸，“兩帶”是以中軸景觀帶為主的健康林蔭帶，和以水街為主的濱水活力帶，“一通廊”則是景觀視線通廊。
獨特的街區佈局和景觀規劃，讓水街有著最具風情的純洋樓商業區，是天府新區內少見的以水景為主題的商業街道。
另外，中海為水街設計了五條區域商街，八大人流節點以及十二折轉角街區，在商業市場競爭激烈的今天，低密的街區佈局和獨特的景觀環境，都將給水街的消費體驗添上濃墨重彩的一筆。
據悉，水街二批次產品現已接受產品諮詢。
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