株式会社東寧
✲ 地震
霓虹国作为地震频发国家，很多人担心房子被震塌了怎么办？其实由于日本地震频发，所以对于建筑的抗震级别要求非常高，建筑材料多为抗震级别非常高的木结构及轻钢结构。根据日本规定，日本高层建筑必须能够抵御7级以上地震。我们在国内经常也听到日本地震的报到，但是鲜有房屋倒塌砸伤人的事件。而且日本人早已对地震习以为常，如果是非震中区域，很多人根本都不紧张，这些都是由于对于国家建筑质量的自信。另外82年5月份日本又升级了对于建筑的抗震级别要求，在此之后建设的房子抗震级别特别高，所以这个问题根本不用太过担心。并且，日本社会各种的福利保险都很健全，如果出现了地震这种不可抗拒的意外，日本的房屋保险公司会对其进行相应的赔偿。
✲ 政治因素
由于中日两国的“世仇”,很多人担心中日一旦开战怎么办？纵观目前国际形式，大部分国家都以崇尚和平、谋求发展为己任，虽然偶有摩擦，大多都会通过大国博弈来解决。而且日本近些年以“观光立国”为发展理念，吸引人流还来不及呢？中日开战目前也算是在异想天开。
✲ 老龄化社会
不可否认日本进入老龄化社会，大部分年轻人都处于单身或者丁克状态。但是，老龄化影响最严重的是日本的一些偏远地区，像东京、大阪、京都这些具有吸引力的城市，汇集全国的生产和劳动力，东京只有全日本4%面积的空间里聚集了25%的人口，短期内老龄化对于日本一线、二线城市的影响并不大。就像我们国内的人口流动一样，三、四线城市人口净流出，城市会越来越没有发展力；而随着城市化的进程的发展像北京、上海、深圳等一线城市会聚集越来越多的人口，这里房价很难会回落。
✲ 房价贬值
如上面所讲，由于东京、大阪这样国际城市的吸引力，老龄化对其影响很小。从另外一个方面来讲，日本房价自从90年代房价泡沫被政府刺破之后，近20多年都价格都非常平稳，近些年，由于2020年东京奥运会等因素影响还有平均每年20%左右的增幅，房价下落的空间已经非常小。
✲ 遗产税高
有人担心日本房产继承的遗产税会非常高，其实根据日本相关法律了解，200万人民币以下房产有免征额，其遗产税是阶梯制度，有很多方法可以避税，另外对比国内遗产税暂行条例要低的多，所以这点根本不用担心。
✲ 房产税高
网上传言日本房子买了之后每年的维护费用非常高，其实这是不正确的。根据我们测算其房产税每年所占房产价值不过0.3%左右。如果房产买来进行出租投资回报非常可观，完全可以覆盖产品税费，并获得每年4%~8%左右的回报，做民宿更高。
✲ 产证真伪
有些人担心房产证万一是假的怎么办？首先不可否认日本购房选择一家靠谱中介是非常重要的，其次关于房产证真伪可以到房产所在地的法务局查询，房产所有信息一目了然。而且，找到靠谱的不动产投资公司这种事情也会发生，例如，我们东宁地产是大阪宅建协会荣誉会员并且对日本购房手续这方面有很多年办理的经验，可以说是资深投资公司了。
✲ 限购
日本房产购买没有限购这种说法，无论你是日本人还是外国人，甚至未成年人都可以购房，对于房屋大小、地域也没有要求。
✲ 无法管理
如果你没有日本签证是无法在自己购买的房子里居住的，而且身居国外对于房产投资打理非常不方便。但是这个问题也是可以解决的，目前很多服务机构都有房产托管业务，每月收取固定托管费，免除自行管理麻烦。但是需要提醒的是，一定要选择靠谱的服务公司。东宁地产对民宿这方面有很多年的经营经验，我们有专业的日本投资一站式服务。如果您有这方面的意愿需求，可以直接找到我们来咨询，我们会有专业人士为您解答。
