2018年已经三分之二，对于房地产行业来讲是不太容易的8个月。从年初开始国家对房地产行业的调控政策就不断加码，不论从地产股走势、各大房企走势还是从投资者需求者预期来看，房地产市场呈现出的都是动荡不安。
2018房地产调控最具标志性意义的非棚改货币化莫属了，棚改货币化改革标志着三四线城市去库存任务的完成，据统计局数据显示，我国上半年商品销售面积达7.7亿平方米，刷新历史同期记录，6月待售面积55083万平方米，库存跌至48个月最低。这也就意味着我国房地产市场开始进入存量时代，并且增量市场也将会越来越小。
很明显建房子-卖房子-建房子的房地产粗放发展模式，已经与这个时代格格不入。同时不得不看到的是，房价方面综合考虑到房地产市场本身高位运行阶段以及保障民生的底线，保证其稳定是国家相关经济政策不得不为的目标，那么很明显各个房地产商的利润会受到挤压。
利润空间压缩，资金渠道受阻，行业特点决定的高负债率以及严厉调控带来的低利润率和高度不确定性，使得房地产的生存发展举步维艰。转型或许是各大房企甚至说整个行业重回巅峰的最后筹码。
而事实上，各大房企在过去的一年，也都纷纷开始去地产化，而这一切的改变，首先就是从“更名”开始！
9月13日晚，保利地产（600048）召开战略发布会，宣布正式升级为保利发展控股集团股份有限公司（简称保利发展）。保利发展将致力于打造“不动产生态发展平台”，以不动产投资、开发、运营、资本运作为基础，提供基于行业生态系统的综合服务，与客户美好生活同行。
其实保利的动作相对于其他公司来说，可以说是有点滞后了，但怎么说呢，亡羊补牢，为时也不晚啊！与保利一样，选择通过更名来弱化“地产”字眼的房企不在少数
往前推两个月，今天7月，合景泰富地产控股有限公司公告称，公司董事会建议中文名称由“合景泰富地产控股有限公司”更改为“合景泰富集团控股有限公司”。此外，时代地产控股有限公司的后缀名从地产变更为时代中国控股有限公司，“龙湖地产有限公司”拟更改为“龙湖集团控股有限公司”。朗诗绿色地产将名称改为“朗诗绿色集团有限公司”。万达商业更名为“万达商管集团”，并对外表示欲在1至2年内消化掉房地产业务，转向纯粹的商业管理运营企业。
如果把时间拉长，会发现站在这条线上更多的房企身影。2016年，恒大地产更名为中国恒大，同年雅居乐集团取代雅居乐地产成为雅居乐的对外官方名称；2015年，方兴地产正式更名为中国金茂，年底招商地产更名为“招商蛇口”并重组上市。
实际上，房企更名，不仅反映企业自身的发展新战略，背后更折射出整个行业的剧变动向。随着我国房地产存量市场规模日益增大、地价的持续走高，传统开发商利润空间被压缩、“增收难增利”的困境日益凸显。尤其是近期房地产市场宏观调控的压力不断加码，迫使开发商需要寻找新的增长点。
传统开发商在住宅领域格局相对稳定的情况下，借助既有的品牌优势和资金优势主动拓展新兴业务，比较常见的是将房地产周边服务作为布局和培育重点，如：物业服务、长租公寓、教育培训等。在未来时机成熟时，传统开发商将新兴业务作为主营业务，不排除分拆上市、真正实现业务转型的可能。
总之，房地产行业去地产化已经是大势所趋，开发+经营将是接下来未来一段时间房地产行业的主流经营战略。对于房地产企业来讲，多元化经营应该充分考虑主业和创新战略的领域的协同效应，同时将供给侧结构性改革和战略转型充分结合以期达到事半功倍的效果。
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