经历了2018年楼市的跌宕起伏，楼市从狂热到冰封的逆转让大家的心情跟随着起起落落，外在环境的不确定性。叠加内在的下行压力，交杂着整个社会的各种情绪，都让2019年充满着变数。

年前，楼市松绑信号一波未平一波又起。山东菏泽已经率先公开松绑限售，打响全国楼市宽松第一枪。紧接着，湖南衡阳松绑限价，虽然后来“取消限价令”以紧急撤销作为收场，但楼市松绑已是大势所趋。

楼市松绑信号可判断：

（一）三四线城市会率先松绑。一方面，三四线城市本身就不是调控主力城市，取消与否，无关要害。另一方面，三四线城市依靠棚改货币化而获得大涨，支撑性相对较弱，难以承受楼市调整，所以不乏主动试探政策底线的动力。

（二）因城施策成为主导规则，地方获得更大自主权。最近的中央会议明确提出，因城施策，分类指导，夯实地方政府主体责任。这意味着，楼市调控不会再一刀切，不同城市之间或将出现更大差异化。

（三）一些楼市调整压力较大的一二线城市，也会试图松绑调控。一二线城市受制于调控高压，一般会采用逐步松绑的方式，或利用人才政策，打开限购缺口。部分以全域限购为特色的区域，也会局部放松，为楼市稳定寻找空间。

专家表示，楼市调控是反周期性的。越是紧缩，越说明市场火热。越是宽松，越说明市场存在问题。同理，这一轮越是最早放开调控的城市，越说明楼市相对脆弱，基本面对市场调整毫无抵抗之力。

2019年楼市会不断松绑，货币政策空间也会不断打开，这对于防范房价大跌形成一定支撑，有利于“稳楼市”目标的实现。

2019年的调控面，央府仍会主抓房住不炒的基调，但其侧重点因为楼市基本面的变化而悄然生变，为了防跌，在“不炒”的基调下，必然会相继释放“房住”的需求，包括刚需、改善性需求等，以稳楼市。稳定比什么都重要，这才是理解中国楼市的关键点。