凡事有利有弊，楼市房价的涨跌也是如此。在中国老百姓眼中，“高高在上”的房价仿佛是一道难以迈过的坎，令人充满压力；舆论界也总是传出房价上涨的消息，令购房者们不敢怠慢，一脸不满地掏出多年积蓄。于是“房价别涨”似乎成为一种普遍诉求，任何风吹草动更被渲染成“大势所趋”。但中国地广人多，任何现象都具有片面性，一旦房价大跌、楼市“入冬”，恐怕老百姓的日子也并不一定好过。
什么情况下房价会大跌？
众所周知，中国不同于西方国家，我们有着自己独特的国情，在宏观调控方面我国一直颇有优势。这种情况下，中国市场得以稳健发展，一般也不会有大乱子出现，事关民生的楼市更是如此。因此房价有可能会随着市场经济的自由发展微调，但是如果出现大跌，要么是金融危机，要么是楼市泡沫之类的历史级经济灾害。这种情况一旦出现，房价虽然大幅下跌，但是老百姓的生活环境也会变得恶劣，到时即便满眼便宜房子，恐怕也已经无心购买。
房价大跌对老百姓的影响
首先必须承认，对于拥有多套房产的富豪来说，房价大跌虽然看起来影响巨大，但这些房子本身就是富豪们的投资，是投资自然有赔有赚。再加上这些人往往身价惊人，房价的损失或许只是九牛一毛；对于低收入人群来说，有些人是没有房子的，房价大跌对他们自然毫无影响。对于有房子的低收入人群来说，房子本身就是刚需，没有交易需求，房价涨跌也不至于带来严重后果。
然而中国楼市的主力军始终是中产阶级——月入万元，有房有车，看起来生活无忧无虑。然而这一切只是表面光鲜，实际上多数人都身背巨额债务——房贷。一旦房价大跌，那么这些家庭的资产将严重缩水，甚至会像当年香港楼市一样变成负资产，这种情况是任何购房者都不愿看到的。
除此之外，房价大跌还会影响老百姓的积极性：对于已经有房的人来说，房价下跌时买房相当于股票中的“补仓”——补得越多，以后房价反弹时赚得越多。对于仍未买房的年轻人来说，房价下跌相当于“抄底”，听起来更让人激动无比。什么投资、创业之类的想法统统抛在一边，因为买了房似乎就能获得最大程度的财富升值。这些都是房价大跌后可能带来的懈怠情绪，对于社会的发展是相当不利的。
根据最新的媒体统计，我国城镇居民的家庭资产，有超过70%以上已经被房产占据——如果该家庭入账10万，那么有超过7万都花在房子上；如果该家庭有10万资产，那么最多也只能有3万元可供开销。一旦房价过度下跌，那么老百姓将涌入楼市买房，届时中国家庭的资产配置更会进入恶性循环，这恐怕是任何人都不愿看到的。
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